Stavební úpravy

Dobrý den, ráda bych se zeptala,jak lze vnímat tuto stavební úpravu. Ráda bych si oddělila parkovací stání,které mám v užívání, sádrokartonovou příčkou a uzavřela dveřma (jedná se o společné prostory) Budu potřebovat ke schválení 75% souhlasů?

Vysvětluji si to následovně – byla by to rekonstrukce či stavební úprava kdy se nemění vnitřní uspořádání domu,ani spoluvlastnické podíly…prostor nadále zůstane společným prostorem…tudíž by se nemělo jednat ani o změnu účelu stavby. Chápu to takto dobře? děkuji za radu. Lucie M

Dobrý den, řešíme s vlastníky následující problém. Máme v domě vymezeny 4 bytové jednotky, přičemž jednu na základě smlouvy o výstavbě rozšíříme ve 4.NP o půdní prostory. Dle smlouvy o výstavbě máme uhradit veškeré náklady související s rozšířením jednotky my, stavebníci. Po započetí stavebních prací a rozkrytí stropní konstrukce statik konstatoval, že trámový strop je před havarijním stavem kvůli rozsáhlému napadení dřevokazným hmyzem a houbou. Závěr statika ve zkratce je: Narušení stropu dřevokaznými procesy je natolik závažné a rozsáhlé, že strop potřebuje opravu, aby mohl sloužit alespoň k vynášení podhledu bytu ve 3.NP. Ošetřené zbytky stropních trámů s podhledem budou zabezpečeny zavěšením na nové podlahové nosníky.

Vlastním nebytový prostor – prodejna + sklady, potřebují zbourat nějaké příčky, které jsou nenosné podle průvodní zpráva od statika, mám to bourání ohlásit stavebnímu úřadu a čekat na jejich vyjádření? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

vlastním nebytový prostor v domě s SVJ. Chystám se tento prostor prodat a kupující má problémy s bankou, že v dnešní banka mu neposkytne úvěr na koupi i rekonstrukci bez stvebního povolení.

Jelikož jsem majitel tak musím vše pravděpodobně zařídit sám.

Chtěl bych se zeptat a popřípadě poopravit co vše potřebuji.

Můj názor?

Potřebuju projekt. Tento projekt předám všem majitelům bytů, kteří mi rekonstrukci odsouhlasí ( nebo když mám rekonstrukci za svými dveřmi tak je to jen moje věc?)

Pak s tímto odsouhlaseným projektem zajdu na stavební úřad, kde mi vydají stavební povolení.

Dobrý den, mám dotaz zda někdo nevíte jak postupovat s převodem půdního prostoru na jednoho společníka v s.r.o. který si chce do tohoto prostoru realizovat vestavbu a tím zvětšit jednu bytovou jednotku. nemáme zatím žádné prohlášení vlastníka. s.r.o. je vlastníkem celého domu a jsme pouze tři spolčníci.

společníkovi tuto vestavbu umožníme provést, jen potřebujeme radu, jak správně právně postupovat.

Děkuji

Jeden z vlastníků jednotek má zájem umístit na střechu bytového domu solární elektrárnu. Co je povinen tento vlastník a Společenství udělat, aby nebyly porušeny právní normy ani dotčena práva ostatních vlastníků jednotek (byty a nebytový prostor)

Zdravím,

Máme v SVJ problém. Nedávno jsme se dohodli, že se provede výměna odpadního potrubí (jde o staré litinové trubky) ve stupačkách. Shodou okolností krátce poté nám potrubí popraskalo a teče.

Problém je, že z technického hlediska prý musí s výměnou souhlasit všichni ale jeden z nájemníků s tím nesouhlasí, neboť má stupačky zazděné.

Poptával jsem se na problém v okolí a odpověď byla vždy stejná: výbor SVJ to musí dát při nejhorším k soudu. Výbor sice nájemníkovi skrze právníka poslal dopis, ale tím jeho snaha skončila, navíc předseda výboru rezignoval a je někde v cizině.

Chtěla bych se zeptat, co přesně znamená změna stavby vzhledem k novému stavebnímu zákonu. Chci rekonstruovat byt a při rekonstrukci posunout nenosnou příčku, kus jiné nenosné ubourat a zvětšit jádro. Příslušný stavební úřad se vyjádřil, že on nepotřebuje ani ohlášení ani povolení. Ale SVJ trvá na tom, že zvětšení koupelny je změna stavby a proto chtějí ověřenou projektovou dokumentaci. Ráda bych se vyhla zbytečným výdajům a běháním kvůli nějakému razítku.

Dobrý den,

chtěl bych Vás poprosit o zodpovězení mé otázky ohledně stříšek nad balkony. V brzké době bude náš dům měnit balkony. Bydlím v posledním patře a chtěl bych nad balkon nainstalovat stříšku. Správce mi tvrdí, že Ti kdo budou stříšku požadovat si ji musejí zaplatit ze svého. Proto jsem zjišťoval jak je to s balkony a stříškou – balkony jsou podle prohlášení každého vlastníka ale stříška je součástí fasády domu a tedy je všech a ne jen obyvatel v posledním patře. Jak mám postupovat pokud společně s obyvately posledního patra chceme aby se stříšky financovali z fondu oprav? Můžeme ostatní spoluobyvatele nějakým způsobem donutit nebo je potřeba 100% souhlas při hlasování?

Dobrý den! Soused zvedá dům v řadové zástavbě, který převýšší náš dům. Tím pádem se musí zvednout komín od plynového kotle nad jeho stavbu. Kdo to má v režii, soused nebo my? Máte s tím někdo zkušenosti?