Stavební úpravy

Dobrý den, opět výměna oken, konkrétní problematika: před rokem jsme vyměnili okna v našem SVJ (okna zařazena kompletně ve společných částech domu), okna byla nahrazena kopiemi. Nebylo vyměněno jedno okno (přesněji výkladec) v nebytové jednotce. Vlastník nebytové jednotky požaduje náhradu výkladce upraveným oknem (doplněná ventilace). Domnívám se, že SVJ by mělo zaplatit pouze sumu odpovídající kopii původního výkladce, vícenáklady na doplněnou úpravu okna by si měl uhradit vlastník nebytové jednotky. Je má úvaha správná (zejména po právní stránce)? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, nájemník nebytového prostoru, který je majetkem městské části, chce na domě umístit reklamní výstrč. Přesto, že většina nájemníků vyslovila nesouhlas ,městská část se dvěma vlastníky nás přehlasovala. Nemáte prosím někdo zkušenost s vyřízením takové žádosti? Nájemce prostoru tvrdí, že stačí souhlas většiny, který už má, jiná paní tvrdila, že městská část musí obeslat písemně všechny vlastníky a Ti musí souhlasit, protože se jedná o změnu vzhledu budovy. Stačí prý jeden nesouhlas a reklama nebude. Bojím se, že tady už nepomůže nic.

Bydlím v do mě SVJ ,bydlí nás tu pět rodin,z toho tři pronajímají byt,je tu pověřený vlastník,tento pán z fondu oprav si udělal plynové rozvody,bez souhlasu provedl měření bytů za 80 tisíc,byl to jeho kamarádi,v podstatě si dělá co chce,nedá se nic dělat všem je to jedno vzhledem k tomu,že tu nebydlí.mám dotaz ,můžu si zřídit svůj fond oprav,prší mi do bytu,ale pan pov.vlastník sdělil,že opravu dělat nebude,žádala jsem ho o předložení účetnictví,ale bylo mi sděleno abych neotrovovala.asi tuším radu,prodejte byt a pryč,ale nemůžeme před po

Dobrý den, v panelovém domě vlastníme bytovou jednotku a rádi bychom odřízli ústřední topení ve všech pokojích a nahradili ho podlahovým elektrickým vytápěním.

V bytě by tak zůstaly pouze trubky ústředního topení vedoucí z patra pod námi do patra nad námi, ke kterým by nebylo připojené žádné topení. Tyto trubky bychom nechali zazdít a tepelně izolovat, abychom z nich nedostávali do bytu žádné teplo. Vytápění společných prostor + nějaký společný základní paušál na nutnou údržbu bychom samozřejmě hradili dál.

1. Komu patří jednotky ústředního topení – potřebujeme něčí souhlas? Je celá soustava považovaná za jeden celek, nebo my vlastníme topné jednotky v našem bytě?

Dobrý den. Ve SVJ máme zahradu 600m a část z toho je udělána jako parkoviště. Procentuelně mi patří největší část z parkoviště (2 stání) a jedno z nich bych si chtěl zastřešit otevřeným, neohraničeným přístřeškem pro auto (nezasahující na park. stání ostatních lidí ze SVJ). Potřebuji pro to prosím jejich souhlas? Nebo nadpoloviční většinu hlasů? Jinak řečeno, musí se o tomto vůbec hlasovat, pokud si to budu stavět na svém vymezeném parkovacím stání a nikoho nebudu omezovat ani ohrožovat a stání nebude nijak oplocené? Mnohokrát děkuji za odpověď.

Dobrý den,
prosil bych o radu v této oblasti, nejdříve fakta:

• koupil jsem byt v bytovém domě v 2NP (poslední podlaží, pak už je půda)
• je zde 8 bytových jednotek z toho 3 se využívají k trvalému bydlení, ostatní se buď pronajímají nebo využívají jen v létě
• zatím nevím jak je to se společenstvím a jestli zde bývají schůze, zatím bych řekl že se vše řeší případně dohodou
• v domě bylo dříve ústřední topení které se již nevyužívá, nyní se topí individuálně elektřinou
• po tomto topení tu zbyl nevyužívaný komín který se táhne ze sklepa přes 3 bytové jednotky včetně mé

Dobrý den, ráda bych se zeptala,jak lze vnímat tuto stavební úpravu. Ráda bych si oddělila parkovací stání,které mám v užívání, sádrokartonovou příčkou a uzavřela dveřma (jedná se o společné prostory) Budu potřebovat ke schválení 75% souhlasů?

Vysvětluji si to následovně – byla by to rekonstrukce či stavební úprava kdy se nemění vnitřní uspořádání domu,ani spoluvlastnické podíly…prostor nadále zůstane společným prostorem…tudíž by se nemělo jednat ani o změnu účelu stavby. Chápu to takto dobře? děkuji za radu. Lucie M

Dobrý den, řešíme s vlastníky následující problém. Máme v domě vymezeny 4 bytové jednotky, přičemž jednu na základě smlouvy o výstavbě rozšíříme ve 4.NP o půdní prostory. Dle smlouvy o výstavbě máme uhradit veškeré náklady související s rozšířením jednotky my, stavebníci. Po započetí stavebních prací a rozkrytí stropní konstrukce statik konstatoval, že trámový strop je před havarijním stavem kvůli rozsáhlému napadení dřevokazným hmyzem a houbou. Závěr statika ve zkratce je: Narušení stropu dřevokaznými procesy je natolik závažné a rozsáhlé, že strop potřebuje opravu, aby mohl sloužit alespoň k vynášení podhledu bytu ve 3.NP. Ošetřené zbytky stropních trámů s podhledem budou zabezpečeny zavěšením na nové podlahové nosníky.

Vlastním nebytový prostor – prodejna + sklady, potřebují zbourat nějaké příčky, které jsou nenosné podle průvodní zpráva od statika, mám to bourání ohlásit stavebnímu úřadu a čekat na jejich vyjádření? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

vlastním nebytový prostor v domě s SVJ. Chystám se tento prostor prodat a kupující má problémy s bankou, že v dnešní banka mu neposkytne úvěr na koupi i rekonstrukci bez stvebního povolení.

Jelikož jsem majitel tak musím vše pravděpodobně zařídit sám.

Chtěl bych se zeptat a popřípadě poopravit co vše potřebuji.

Můj názor?

Potřebuju projekt. Tento projekt předám všem majitelům bytů, kteří mi rekonstrukci odsouhlasí ( nebo když mám rekonstrukci za svými dveřmi tak je to jen moje věc?)

Pak s tímto odsouhlaseným projektem zajdu na stavební úřad, kde mi vydají stavební povolení.