Stavební úpravy

Dobrý den, bydlíme v domě, který má 8 bytovývh jednotek v osobním vlastnictví. Společné prostory jsou rozděleny dle podílu velikosti bytu. Bydlíme ve druhém patře, kde nad námi je pouze nevyužitá půda, ve které chceme stavět půdní vestavbu. Nechali jsme si udělat stavební projekt a podali jsme žádost o stavební povolení. Ke stavebnímu povolení jsme dolozili souhlasne podpisy všech majitelů bytů, že můžeme stavět. Stavební povolení je již schváleno a nyní nás čeká sepsat smlouvu o výstavbě se všemi majiteli. Co se stane, když někdo nebude cht

Dobry den , staj jsem se členem KRK v našem společenství.. Přišla ke mě stížnost od jednoho vlastnika na výbor SVJ. Mame hlavni chodby a takzvane chodby jen ke dvoum bytum. Majitele techto bytu požadali vybor o schvaleni, aby mohli tuto chodbu uzavrit dveřmi a uzamčit. Výbor toto schvalil.. Teď stiznost toho vlastnika, může byt uzavřena chodba ostatnim vlastnikům bez jejich souhlasu?? Vystavba dveři je stavební úprava na společnych častech domu?? Musi souhlasit 75% vlastniku s touto upravou??

Děkuji za odpoved

Vlastník má nebytovou jednotku se 4 sklepy, které v rámci Dohody o vypořádání odkoupil od ostatních, a k tomu ještě dva sklepy ke své bytové jednotce.Nyní chce sklepy od obou jednotek oddělit, zazdít do nich vchody z domu a vytvořit z nich novu nebytovou jednotku – provozovnu s bytovým jádrem, plynovým kotlem atp.Za tím účelem chce provést rekonstrukci schodiště na pozemku před domem(v podílovém spoluvlastnictví)a bývalého vchodu do suterénů (v době vzniku SVJ jsme nevěděli, že tam kdysi obojí bylo). Na stavebním úřadě mi sdělili, že ve svých jednotkách může dělat, co chce, že nám je jenom oznámí katastr jako nové, až je vlastník nechá zapsat. K obnově vchodu a schodů nemá souhlas vlastníků, řekli mi, že stačí 75 % hlasu. Ty nemá, přesto schodiště odkryl. Mám za to, že si nemůže bez souhlasu ostatních zabrat pozemek a obnovit vchod do suterénů, že na to potřebuje smlouvu, ale nevím, jakou. Víte to někdo? A ještě dotaz, k čemu je ustanovení, že o změně prohlášení vlastníka se rozhoduje 75 % hlasy, když si každý může se svými jednotkami dělat,co chce?

Dobrý den,
pročetl jsem si některé diskuse ohledně práva SVJ provést stavbu, ale přesto poprosím znalejší o radu. Jsem člen výboru SVJ a měl bych připravit výstavbu nové kanalizační přípojky a projednání územního souhlasu. Přípojka bude navíc pozemku, který vlastní několik fyzických osob.

1, jestli tomu dobře rozumím – pokud chci, aby stavebníkem přípojky bylo SVJ, potřebuji smlouvu o právu provést stavbu. Za vlastníka ji podepíše sám vlastník domu, ale za SVJ ji odsouhlasí kdo? Shromáždění, nebo stačí podpis dvou členů výboru? A musí se jednat o jednu smlouvu, kterou podepíší všichni vlastnící, nebo je vyhovující pro každého jednotlivého vlastníka samostatná smlouva?

Dobrý den,

od června si stěžuji, že mi zatéká do bytu ze střechy, ale neustále se nic neděje. Vždy přijdou z bytového družstva, pořídí fotografie a slíbí, že se ozvou. Zatéká mi do bytu stále více, objevila se i plíseň a já nevím jak se bránit.

Dobrý den,

Chtěla bych Vás poprosit o odpověď na následující problém v našem SVJ. Všichni jsme vlastníky bytových jednotek a máme v bytech zabudovány plynové kotle k vytápění a pro ohřev vody již déle, než 10let. Jak už to u starších bytů bývá mění se vlastníci a s tím jsou spojeny i potřebné rekonstrukce. V přízemí našeho domu se provádí taková rekonstrukce bytu. Vlastník(nový), ale přišel z oznámením, že si umístí kotel pro vytápění svého bytu, do společných prostorů pod svůj byt, (bývalá kotelna). Jelikož se jedná o nové rozvody, o nové místo pro umístění kotle, tak nevím, zda je toto možné, bez potřebné projektové dokumentace, povolení stav.úřadu o změnu užívaní prostor, vyjádření od hasičů, 100% souhlasu vlastníků byt.jednotek, a doplnění o tuto skutečnost –Prohlášení vlastníka budovy.

Dobrý den,

provedli jsme podílové vypořádání vlastníků, na základě kterého vznikl bytový dům o 4 jednotkách. Můj byt má jako součást sklady (nikoliv půdu) v nejvyšším patře domu. V prostorách skladů, jsme provedli výstavbu nové bytové jednotky na základě veřejnoprávní smlouvy o provedení stavby (bez smlouvy o výstavbě), se kterou souhlasili i ostatní vlastníci jednotek.

Jelikož poslední patro domu má vysoké stropy, vzniklo v rámci výstavby nové patro a to aniž by se změnil obvodový plášť domu (bylo součástí projektu). Mění se tedy i celkový součet podlahové plochy domu a měl by se zřejmě změnit o podíl na společných částech domu.

Dobry den, Prosim o radu. Cca pred 14 dny jsem zakoupil susak na pradlo urceneho pro montaz do odvetravacich otvoru v okennim ramu. Montaz probiha bez vrtani do fasady domu nebo do samotnych oken(tzn. bez jakehokoliv poskozeni domu. Vcera na me prisel predseda SVJ, ze susak mam odstranit ze poskozuje estetiku domu. Nejsem v techto otazkach prilis zbehly a proto se obracim na Vas. Susak me stal 3000 ale pokud je to v rozporu s nejakymi predpisy apod. nebranim se tomu, ze susak odstranim. Vsem Vam moc dekuji za odpoved a za pripadne rady jak v tomto pripade postupovat.

plísně v bytě Dobrý den, v našem nárožním nezatepleném bytě máme problémy s plísněmi, které se objevují 2 dvou místnostech v rozích štítové stěny a podél překladů vedoucích u podlahy. Relativní vlhkost v místnosti je cca 55–60 %. Pravidelně (cca 3 denně) intenzivně větráme otevřením oken ve všech místnostech. Domníváme se, že problém způsobují studené zdi nezatepleného domu. V nárožních místnostech lze vytápět maximálně na 20 C, na víc výkon topení nestačí. Navíc nesouhlasíme s koeficientem zohledňujícím polohu místnosti, který je pouze 15 % na spotřební složku. Vlivem nekvalitně provedené výměny oken se na oknech sráží voda a koroduje kování. Domníváme se, že problémy by pomohlo vyřešit zateplení. Bohužel většina členů SVJ, kteří nebydlí v nárožních bytech, je proti. Jaké jsou naše možnosti, pokud jde o nápravu stávajících problémů? Na schůzích se téma studených zdí a plísní odmítá řešit s tvrzením, že máme víc větrat, popř. si pořídit odvlhčovač. Jak lze trvat na odstranění problémů, popř. na zateplení? V krajním případě jsme rozhodnuti řešit věc právní cestou (zná někdo dobrého právníka zabývajícího se touto problematikou, nejlépe v Brně).

Jsem vlastníkem jednoho ze tří bytů, které mají sousedící terasy. Terasy jsou udělané tak, že jedna veliká je proti dvěma ostatním, mezi kterými je ještě terasa SVJ. Jedná se o malou terasu, kde je umístěno střešní okno na schodiště domu. Terasa je vysypaná pouze kačírkem. Přístup na ní je po požárním žebříku ze střechy domu nebo po přelezení plotu, který rozděluje terasy. V souladu se stanovami SVJ jsem zažádala o souhlas spoluvlastníků SVJ, zda mohu mezi terasami udělat protihlukovou a závětrnou zábranu s tím, že tato zábrana by byla na vnitřní straně terasy SVJ podél oplocení teras sousedů. Oplocení se skládá ze stavebních mobilních demontovatelných prvků, které splňují bezpečnost, nezasahují do stavby a jsou v souladu s architektonickým rázem domu. Přístup na terasu zůstává nezměněn, pouze se zvýší výška oplocení mezi terasami. Terasu nebudu užívat, jedná se o pouze o zajištění soukromí. V souladu se stanovami SVJ jsem obdržela 77,7% souhlas spoluvlastníků /minimum je 75%/. SVJ mi souhlas s umístěním udělilo. Nyní jeden spoluvlastník souhlas napadl s tím, že se jedná o změnu užívání stavby a potřebuji 100% souhlas spoluvlastníků. Prosím o Váš názor.