Stavební úpravy

Chtěla jsem se zeptat-máme společenství vlastníků (6 bytů z toho 2 střešní) a rozhodli jsme se, že uděláme rekonstrukci střechy. Součástí střechy jsou i střešní okna. Jsou střešní okna součástí střechy, tedy majetkem společenství nebo jsou ve vlastní majitelů bytů? Jedná se o to, že cena rekonstrukce se dotkne i oken-bude je platit společenství nebo vlastník bytu? Děkuji za odpověď. YLH

Dobrý den, Můj dotaz je obšírný a komplikovaný. V našem SVJ proběhla v r. 2011 čl. schůze k realizaci rekonstrukce balkonů, výtahů a následně na další schůzi ještě střechy. Protože jsou v domě byty s velkým rozdílem SVP (1+1 až 4+1) někteří vlastníci větších jednotek nesouhlasili s úhradou této rekonstrukce podílem.

Na čl. schůzi kde bylo přítomno 73,95% z celkového podílu VJ bylo mezi jiným hlasováno o tom že každý byt se bude finančně podílet stejnou částkou na realizaci lodžií a 100% přítomných toto odsouhlaseno (lze považovat toto za dohodu přítomných?).

Vážení, uvedu příklad SVJ s třiceti bytovými jednotkami. Před devíti lety jsme chtěli zateplovat, ale nakonec jsme si to rozmysleli a dům jsme nezateplili. Zastánci zateplení tehdy říkali, že po zateplení se spotřeba tepla v domě sníží o 40 %, a že -při očekávaném rychlém růstu ceny tepla- ušetříme, takže se vyplatí investovat do této akce cca 4.000.000.- Kč. Dnes již víme, kolik tepla jsme za tu dobu skutečně spotřebovali, i jak se zvýšila jeho cena. Můžeme tedy dost věrohodně spočítat úsporu, kterou bychom byli bývali inkasovali a porovnat ji se zmíněnou investicí.

Dobrý den, po koupi bytu jsme ve SVJ. Byt jsme od zálkadů rekonstruovali a s tím jsme i frézovali a vložkovali komín, protože jsme chtěli využít možnosti mít v bytě krbová kamna (jinak je topení plynové) a každý byt má vlastní komín (bytový dům ze 30.let se třemi podlažími a na každém 1 byt). Teď bysme měli mít schůzi a bodem by měla být rekonstrukce komínů. Jelikož byla před pěti lety rekonstruovaná střecha,vnější část komínů je nová tak nic jiného si pod rekonstrukcí komínů než vložkování nepředstavuji. S tím je spojené i navýšení úvěru pro SVJ. Jak se účinně bránit proti tomuto postupu, když my a další byty již vložkování mají (event. pokud někdo vůbec topení krbem nevyužívají) abysme neplatili dalším tyto práce? A navíc dle zkušeností víme, že se cena odvíjí dle délky komínu, tím pádem by ty co bydlí ve spodním patře na tom vydělali a ty nahoře jim to zaplatili? Chtěli bysme poradit čím při schůzi účinně argumentovat? A co když budeme přehlasováni, musíme to platit? Zdá se mi to postavené na hlavu.

Kolegové, máte někdo zkušenosti s energetickým průkazem (štítkem) budovy? Co to stojí, jak dlouho to trvá atd. Od 1.7.2013 se tomu SVJ asi nijak nevyhne. Osobně to považuji za nehoráznou p......u, ale to je asi tak všechno, co s tím můžu dělat.

Vážení vlastníci bytových jednotek,

jakým způsobem se postupuje v případě změny vymezení bytových jednotek v prohlášení vlastníka, tedy při změně prohlášení vlastníka v té jeho části, která zajímá katatrální úřad?

Katastrální úřady mají na všechno formuláře, jenže na tohle jsem formulář zatím nenašla.

Je třeba sepisovat a vkládat do katastru celé nové prohlášení vlastníka, nebo stačí pouze vypsat změny v listině, kterou se prohlášení vlastníka vložené do katastru doplňuje? Změnami může být např.:

1. změna číselného označení jednotek jejich přečíslováním (postup byl navrhován jako překlenutí situace, kterou právní úprava neřeší),

na schůzi SVJ v lonském roce předseda nám sdělil, že se v následujícím roce bude provádět oprava střechy.následně v prosinci došlo k zatečení vody ze střechy do bytů a předseda mne ujištoval že se z jara bude provádět oprava střechy.celý rok se nic nedělo a tak v září jsem to už nevydržel a člena výboru se zeptal kdy se bude oprava střechy dělat.ta mne však odkázala na předsedu, že o tom nic neví.když jsem se zeptal předsedy tak mi sdělil že nemá tuto opravu odsouhlasenou­.nechtěl jsem se přít tak jsem čekal na členskou schůzi, která se nakonec konala až v listopadu.na schůzi nám byl představen jednatel firmy,která nám opravu střechy má provádět a současně nám poskytl cenovou nabídku.ta byla 630000.-kč.

Dobrý den, náš dům má šest bytových jednotek,kde půdy vlastní realitní kancelář,která byty rozprodávala.Re­alitka měla půdní prostory předělat na dva byty a ty potom prodat.Od původního majitele bytového domu půdy odkoupila a v katastru jsou zaneseny jako bytové jednotky(což nejsou).Po nějaké době přišel majitel realitky(předseda společenství),že si vezmeme úvěr milion korun a necháme udělat novou střechu,což ostatní členové odmítli.Realitka ustoupila od vybudování bytů a obratem půdní prostory prodává,s možností rekonstrukce na bytové jedn

je povinností výboru SVJ provést výběrové řízení na stavební zakázku za 30 milionů korun nebo stačí odsouhlasení členské schůze?

Dobrý den, v našem domě rekonstruujeme vestibul způsobem, ke kterému je potřeba vydat stavební povolení a je rovněž třeba potřeba souhlas 75% vlastníků bytových jednotek.

Vzhledem k tomu, že jsme se na Shromáždění nesešli v potřebné většině (přítomno pouze 70% vlastníků), obešli jsme vlastníky s podpisovou listinou, aby se per rollam vyjádřili.

Stavební úřad bohužel odmítá akceptovat souhlas vlastníků jednotek metodou per rollam, tzn. podpisovou listinu, a s ohledem na stavební zákon §110 odst. 2(a), požaduje svolání nového shromáždění a souhlas s rekonstrukcí daný formou usnesení Shromáždění – tzn. zápis ze schůze.