Stavební úpravy

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na jednu věc.Moji rodiče bydlí v paneláku svj o 16ti bytech.Asi před dvěma měsíci byl na schůzi návrh,že by se u nich mohla zrekonstruovat druhá část balkonů ze západní a východní strany.Severní a jižní je hotová(rekonstrukce v rozsahu vybourání staré dlažby ,nahrazení novou a oprava spodků balkonů.Otec na to nechtěl zatím přistoupit,protože první etapa nedopadla dobře,dílo nebylo řádně předáno a s hotovými balkony jsou problémy.Nyní odjeli na dovolenou,den na to bylo oznámeno,že se bude konat za týden schůze,k

Dobrý den, jeden v vlastníků bytu našeho SVJ chce od SVJ odkoupit místnost bývalé prádelny. S prodejem souhlasí všichni vlastníci (je nás pouze 5 bytů). Začala jsem zjišťovat podrobnosti a zjistila jsem, že každý mi říká jiné informace. Na Katastru nemovitostí mi řekli, že musíme nejdřív administrativně z té místnosti udělat bytovou jednotku a teprve pak prodat. Náš správce, který spravuje naše záležitosti mi tvrdí, že nejdříve musíme mít smlouvu o výstavbě podle zák. 72/94 Sb. Vůbec nevím kde začít, jsem pověřený vlastník a mám za úkol prodej uskutečnit.

Dobrý den,prosím o radu v následujícím problému.Na shrom.SVJ si výbor nechal svými věrnými ovečkami odsouhlasit výměnu vchodových dveří do domu.Ve výsledku hlasování však nebyla dosažena 75%většina všech vlastníků(ZoVB §11,odst.5).Protože výměna nebyla nutná šlo tedy o technické zhodnocení domu(částka přesáhla 40000kč),a proto jsem s ní nesouhlasil.Na uhrazení investice byly použity finance ze záloh na správu domu i přesto,že nebylo dosaženo souhlasu všech vlastníků.Výměna byla uskutečněna z roku na rok,protože dlouhodobý plán oprav u našeha SVJ neexistuje.Mám nějakou možnost, kterou bych využil k tomu,aby nebyly použity

Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků. Podle § 139/1 ObčZ platí: „Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.“

Představme si situaci, že některý vlastník jednotky (a současně podílový spoluvlastník společných částí) není přímým nabyvatelem této jednotky od developera. Je přesto legitimován k reklamaci vad společných částí u developera, pokud má stejná práva jako ostatní spoluvlastníci? Nebo převáží ta skutečnost, že nen

Na shromáždění jsme odsouhlasili, že oprava střechy bude provedena v roce 2014. Výbor ale již nyní chce rozhodnout o dodavateli této opravy. Ta firma za rok nemusí již existovat, nebo nebudeme mít na účtě dostatek financí… Je to normální?

Dobrý den, ráda bych požádala o vaše zkušenosti s následující situací. Jsme dům z 30. let před rekonstrukcí. Na stavebním úřadě jsou plány z doby stavby domu. Chystáme rekonstrukce (výtah dle EU, zateplení fasády co povolí památkáři, okna). Nevíme, jestli je třeba si nechat udělat pasportizaci domu (je docela drahá), abychom měli lepší informace o domě než jsou ty staré plány. Prosím o Vaše zkušenosti:

1. Zda je to lepší při hledání dodavatelů (nebo naopak třeba výtaháři si to udělají sami a podle toho dodají výtah a lze se na to spolehnout, že budeme od nich mít dostatečnou dokumentaci)?

Řekněme, že existuje nový bytový dům se společenstvím. Výbor v rámci zaplánování oprav provede zevrubnou prohlídku domu a zjistí vady společných částí domu, jejichž oprava v budoucnu by znamenala velké náklady. Současně výbor také ví, že někteří vlastníci (s ohledem na časování kupních smluv a přebírání BJ) mají své BJ v reklamační lhůtě a sočasně také i spoluvlastněné splečné části domu. Společenství přímo není legitimováno k podání reklamace. Přitom jednotliví vlastníci sami reklamaci nepodají (vady společných částí prostě zatím nevnímají), mohli by ale společenství k reklamaci pověřit.

Dobrý den,

už dva roky řeším zátékání do mého bytu. Nade mnou jsou byty s terasami. Stavební firma,která tento byt stavěl, již tuto závadu 2× opravovala, ale zatékání pokračuje a už jsem se silami v koncích. Proces řešení problému je vždy na dlouhé lokte a výsledek žádný. SVJ se mnou v podstatě nekomunikuje, neboť tvrdí, že je to můj problém, nikoli celého domu. Zasílám fotky, urguji, ale bezvýsledně. Chtěla bych zjistit zda je to opravdu pouze můj problém, či celého domu a zda neexistuje nějaká metoda zjištění, kudy vlastně voda do bytu zatéká.

Kolik procent vlastníků musí při hlasování souhlasit se zateplením domu ?

Dobry den, prosim vas, v nasem dome je nutna rekonstrukce strechy (havarijni stav, zateka na mnoha mistech az do bytu) a zatepleni, protoze oplastovani domu je ve velmi sůatnem stavu (jedna se o OKAL).
Jeden z majitelu bytu ma podil 25.01% a protoze byt pronajima, jelikoz se rozvadi a chce byt prodat, nechce pristoupit na uver a rekonstrukci. Je nemake reseni? Moc dekuji za odpoved.