Stavební úpravy

Dobrý den, dle stanov našeho SVJ (v podstatě známé vzorové stanovy) musí s modernizací souhlasit 3/4 všech vlastníků. Což je v podstatě OK. Jenže nyní došlo k situaci kdy chceme nechat udělat svislou izolaci domu, svoláváme tedy shromáždění k vyjádření souhlasu. na části domu už svislá izolace je provedena (zaplacena SVJ) a vlastník bydlící v této části s přibližně 27% podílem nesouhlasí s izolováním zbytku (on zaizolováno má, dál jej to netrápí a tejnosnubně naznačuje že by souhlasil kdyby mu ostatní zase odsouhlasili bezplatnou dlouhodobou zápůjčku společných prostor). Navíc do sklepů v nezaizolovaných částech domu evidentně prosakuje spodní voda a poškozuje stěny sklepů). Můj dotaz směřuje k tomu, zda po neúspěšném hlasování na shromáždění SVJ lze nahradit nesouhlas (či neúčast na hlasování) vlastníka rozhodnutím soudu a také zda jako důvod požadavku na soudní rozhodnutí má šanci být skutečnost že v případě nezaizolovaní dochází k poškozování domu (zmíněné zatékání)

Je alespoň teoreticky a stavebně-technicky možné propojit sousedící byty umístěné ve stejném patře dvou různých nájemních domů? (Domy jsou stejné konstrukce – železobetonové s cihlovým zdivem). (Přes zeď je slyšet skoro stejně silně jako z bytu ve stejném domě.)

Dobrý den, na montáž sněhových zábran na střechu je třeba:

a/100% souhlas vlastníků b/75% souhlas vlastníků c/výbor může provést realizaci bez souhlasu vlastníků

Hledal jsem hledal, ale konkrétně k tomuto tématu jsem nic nenašel.

Děkuji za informace, názory.

GB

Dobrý den, obracím se na Vás jako člen výboru společenství vlastníků. Aktuálně řešíme bezpečnost v otevřeném vnitrobloku na předzahrádkách. Předzahrádky jsou zabezpčeny obyčejným plotem. Od sebe jsou oddělené betonovou zídkou s plochým plechem nahoře proti dešti. Občas se stává, že zídka slouží jako odraziště „šplhavců“ pro kriminální činnost na balkonech. Poradili by jste nám prosím nějaké bezpečnostní řešení pro tyto zídky? Případně na koho se v této věci obrátit? Předem děkuji za Vaši odpověď.

Jsme malé SVJ – 18 bytových jednotek. Dům je v památkové zóně. V prohlášení vlastníka není specifikováno, zda okna umístěná v bytové jednotce patří majiteli či do pláště budovy. Památkáři povolili výměnu špaletových oken za na pohled stejná ale jednoduchá dřevěná okna. Shromáždění 82% hlasy ze všech souhlasilo s výměnou oken. Jeden vlastník nesouhlasí s výměnou oken ve své bytové jednotce, trvá na zachování špaletových a žádá o vyplacení finanční částky odpovídající ceně jeho oken. Prosíme o radu, jak se máme zachovat. V případě, že majiteli vyhovíme, mohou nás památkáři penalizovat za nedodržení jejich doporučení.

Záruční lhůta na jednotky a společné části u nového bytového domu začíná běžet od okamžiku převzetí věci kupujícím. Jaký vztah k této skutečnosti má (ne)kolaudace této věci, tj. bytového domu?

Ze stavebního zákona je zřejmé, že kolaudační souhlas může být vydán, až je stavba „dokončená“. Z toho pak naopak plyne, že nezkolaudovaná stavba je nedokončená. Není tak nedokončení věci překážkou pro začátek běhu záruční lhůty?

Je vůbec možné reklamovat vady nedokončené věci, zejména vady společných částí domu, když např. právě tyto vady jsou či byly závadami bránícími vydání kolaudačního souhlasu?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na jednu věc.Moji rodiče bydlí v paneláku svj o 16ti bytech.Asi před dvěma měsíci byl na schůzi návrh,že by se u nich mohla zrekonstruovat druhá část balkonů ze západní a východní strany.Severní a jižní je hotová(rekonstrukce v rozsahu vybourání staré dlažby ,nahrazení novou a oprava spodků balkonů.Otec na to nechtěl zatím přistoupit,protože první etapa nedopadla dobře,dílo nebylo řádně předáno a s hotovými balkony jsou problémy.Nyní odjeli na dovolenou,den na to bylo oznámeno,že se bude konat za týden schůze,k

Dobrý den, jeden v vlastníků bytu našeho SVJ chce od SVJ odkoupit místnost bývalé prádelny. S prodejem souhlasí všichni vlastníci (je nás pouze 5 bytů). Začala jsem zjišťovat podrobnosti a zjistila jsem, že každý mi říká jiné informace. Na Katastru nemovitostí mi řekli, že musíme nejdřív administrativně z té místnosti udělat bytovou jednotku a teprve pak prodat. Náš správce, který spravuje naše záležitosti mi tvrdí, že nejdříve musíme mít smlouvu o výstavbě podle zák. 72/94 Sb. Vůbec nevím kde začít, jsem pověřený vlastník a mám za úkol prodej uskutečnit.

Dobrý den,prosím o radu v následujícím problému.Na shrom.SVJ si výbor nechal svými věrnými ovečkami odsouhlasit výměnu vchodových dveří do domu.Ve výsledku hlasování však nebyla dosažena 75%většina všech vlastníků(ZoVB §11,odst.5).Protože výměna nebyla nutná šlo tedy o technické zhodnocení domu(částka přesáhla 40000kč),a proto jsem s ní nesouhlasil.Na uhrazení investice byly použity finance ze záloh na správu domu i přesto,že nebylo dosaženo souhlasu všech vlastníků.Výměna byla uskutečněna z roku na rok,protože dlouhodobý plán oprav u našeha SVJ neexistuje.Mám nějakou možnost, kterou bych využil k tomu,aby nebyly použity

Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků. Podle § 139/1 ObčZ platí: „Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.“

Představme si situaci, že některý vlastník jednotky (a současně podílový spoluvlastník společných částí) není přímým nabyvatelem této jednotky od developera. Je přesto legitimován k reklamaci vad společných částí u developera, pokud má stejná práva jako ostatní spoluvlastníci? Nebo převáží ta skutečnost, že nen