Stavební úpravy

Uživatel tyky 1. Říjen 2013 – 14:54 napsal: Je … snaha … uvést stávající vlastníky bytů v ten omyl, že jsou povinni na základě rozhodnutí i 1/4 vylepšovat dům. Přitom tuto povinnost ze zákona nikdy neměli a bezdůvodné obohacení jim mohlo vzniknout až při prodeji jejich jednoty."

Jaký je na to názor ostatních? Při čtení NObčZ se jeví, že tomu tak je.

Dobrý den, jsme SVJ, kde si jeden z vlastníků před několika lety svépomocí rozšířil svoji jednotku o společný prostor, a to tak, že část stěny jednotky vyboural a postavil novou stěnu o několik metrů dále. Nyní říká, že se v Prohlášení vlastníků a v Dohodě o vypořádání spoluvlastnictví „objevil nesoulad“ a žádá nové vyměření všech jednotek a společných prostor, aby „uvedl podíly v domě do souladu se skutečností“. Žádná smlouva o výstavbě podepsaná všemi vlastníky neexistuje, nic takového. Výbor mu jde na ruku, jiní vlastníci ale kategoricky nesouhlasí.

Dobrý den, momentálně připravuji vše potřebné k vyřízení stavebního povolení. Jedná se o změnu účelu stavby (nebytový prostor na obchodní). Stavební úpravy zasáhnou do nosné zdi a fasády domu, nic jiného se nezmění. Dostala jsem souhlas všech vlastníků (bytových) jednotek, kromě jednoho. Tento v domě nevlastní bytovou ani nebytovou jednotku nýbrž obchodní. Jde tedy hlavně o střet zájmů. Zároveň má nejmenší podíl domu tj. 201/8276. Je v tomto případě nějaká výjimka nebo má jejich souhlas stejnou váhu jako ostatních? Je jediná možnost soud nebo je ještě jiné řešení? Děkuji Jana

Je SVJ odpovědné za dodržení závazných normových hodnot společných částí domu (pochopitelně platných v době, kdy bylo na dům vydáno stavební povolení)?

Jinými slovy, je SVJ povinno opravit/upravit společné části domu tak, aby vykazovaly shora definované závazné hodnoty stavby?

A úplně konkrétně: Týká se to zvukových a tepelných vlastností mezibytových stěn a obvodového pláště, střechy a podlahy v přízemí, pokud u těchto společných části nejsou dodrženy závazné požadavky na stavby. A to za předpokladu, že tyto nedostatky budou změřeny akreditovanou laboratoří.

Dobrý den, ráda bych si nechala provést zasklení lodžie bezrámovým systémem. Vzhledem ke složení obyvatel našeho domu bude téměř nemožné získat tříčtvrtinový souhlas. Chtěla bych se zeptat, jaký postih by mi hrozil, pokud bych toto provedla načerno. Mnohokrát děkuji

Rozšířila jsem si svou sklepní kóji o cca 1,5 m čtver. společné nevyužité sklepní chodby.O souhlas vlastníků jsem nežádala, protože již dříve v našem domě také bez hlasování tyto úpravy proběhly.Dosud však nebyl nikdo nijak řešen.Mě bohužel udala jedna členka SVJ a následně mě pak řešil stavební úřad.Byla jsem řešena za přestupek, i zda jsem neporušila stavební zákon. Rozhodl v můj neprospěch, avšak na základě mých odvolání pak odvolací orgán Krajský úřad obě rozhodnutí orgánu I. stupně zrušil a obě moje odvolání potvrdil. Stavební zákon jsem neporušila a čekala jsem, že vzhledem k chaosu v našem domě, už se u nás nebude dál řešit.

Dobrý den, jsme Společenství vlastníků v panelovém domě v Liberci. Nyní se budou hromadně zasklívat balkóny, já však žádný balkón nemám. Mám nárok na náhradu a případně v jaké podobě ( sleva na nájmu nebo fondu oprav, hotově ) ?

Dobrý den,

je možné někde sehnat vzor „Žádost o souhlas SVJ s rekonstrukcí“. Plánuji kompletní rekonstrukci bytu 1+1 která bude včetně zásahu do nosného zdiva. Projekt, vyjádřeí statika + souhlas bytové družsta již mám. Ovšem potřebuji ještě souhlas SVJ s rekonstrukcí. Původně jsem měl získat podpis 75% vlastníků domu, ale nakonec stačí jednotný souhlas předsedy SVJ.

Děkuji za reakce Michal Veselý

Dobrý den,

jsem členem SVJ a v našem domě byl instalován nový výtah. Přes nesouhlas několika členů SVJ, kteří jej nevyužijí. Nebyl 100% souhlas všech, přesto bylo vydáno stavební povolení. SVJ zatížilo zřejmě členy hypotékou,se kterou nesouhasím.Zřejmě též zcela vyčerpali fond oprav, do kterého též přispívám,ale ne na výstavbu výtahu. SVJ je nekontaktní. Jak se mohu dozvědět, zda k tomuto zatížení došlo / už s ohledem na ev. prodej mého bytu v budoucnu/ a co lze dělat pro rozpor s takovým postupem. Domnívám se, že je protiprávní zadlužovat někoho bez jeho souhlasu, nehledě na dobré mravy.

Dobrý den, chtěl bych požádat o radu. Jsme SVJ o 10 jednotkách. Soused, který je vlastníkem jedné bytové jednotky, vybudoval novou bytovou jednotku místo půdního prostoru, který vlastnil; tedy podkrovní byt. Ten nyní obývá, ale kolaudace ještě neproběhla a žádné jiné povolení nemá. Není to náhodou protizákonné? A neměl by co nejrychleji zkolaudovat, protože takhle neodvádí poplatky do společného fondu. A existuje nějaký postup, jak ho přimět k placení? Předem děkuji za rady. J.Pohodář