Stavební úpravy

Dobrý den, po odkoupení bytu do osobního vlastnictví a založení SVJ, bylo domluveno, že bude zasílána určitá částka do tzv. ,,fondu oprav" a tyto finance budou použity na opravu společných prostor a majetku. Vzhledem k tomu, že nejsem o žádných opravách společných prostor ani majetku nikdy informována, tyto informace se dozvídám pouze občas z výpisu ze společného účtu, kdy se nestačím divit, co vše bylo z těchto pěněz zaplaceno, aniž bych o tom věděla. Chci se tedy zeptat, zda je toto důvod, abych přestala do zmiňovaného fondu oprav přispívat? P

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě o šesti bytech. Vzhledem k tomu, že se jedná o bytovku starou asi 60 let, patří ke každému bytu i komín na tuhá paliva. Ten již několik let z důvodu vytápění plynem nepoužívám. Náhodou jsem se z výpisu ze společného účtu dověděla, že bez mého vědomí byla provedena určitá oprava na mém komíně. Chci se zeptat zda je možné bez mého vědomí provádět opravy na mém komíně a zda tento komín, který náleží k mému bytu je můj nebo společným vlastnictvím? Vlastník druhého bytu se na můj dotaz, jak si mohl toto dovolit bez mého vědomí, oháněl ,,havarijním stavem komínu", což je pouze jeho názor, protože v tomto oboru není odborník. Chci se tedy zeptat, kdo určí, že se jedná skutečně o havarijní stav a i tak, zda je možno bez vědomí vlastníka opravu provádět?

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat na věc týkající se revitalizace našeho domu… Jsme dům o 16 bytových a 6 nebytových – garáže – jednotek. Chtěli bysme si nechat zrevitalizovat dům. Firma nám udělala plán a projekt, do kterého započítala i návrh na výměnu garážových vrat. Chtěla bych se zeptat, zda máte někdo zkušenost s tím, kdo tuto konkrétní výměnu financoval… Někdo říká, že se jedná o obvodový plášť a tudíž by se měla vrata vyměnit z úvěru. Já se však domnívám, že jde o majetek určitých bytů, tak ať si to také zaplatí… Proč bych jim já měla přispívat na výměnu vrat, když jsou garáže ve výlučném vlastnictví daných vlastníků? Předem děkuji za odpověď…

Dobrý den, prosím pana lake o radu, jak dále postupovat. Po několika neúspěšných pokusech našeho výboru SVJ o prosazení zateplení přes nesouhlas většiny jsem navrhnul, aby byl proveden energetický audit, abychom si mohli vytvořit představu o tom, je-li pro nás zateplení výhodné (máme vyměněna téměř všechna okna a ze srovnávacího grafu našeho distributora tepla vyplývá, že si v porovnání s celkově zateplenými domy nevedeme špatně. Výbor nechal audit vypracovat. K mému překvapení je audit plný nepravdivých údajů, zřejmě aby výbor čísly přesvědčil vlastníky o potřebnosti zateplení.

Dobrý den, v našem bytovém domě je 8 bytů. Jsem předsedkyně a ráda bych vyměnila okna ve všech bytech z peněz SVJ, ovšem jedna z majitelek je proti. Máme vzorové stanovy. Jak mám toto řešit? Nová okna už velice nutně potřebujeme. Na hrazení výměny oken jednotlivými majiteli nikdo nemá finanční prostředky a na účtě SVJ je fin. prostředků dostatek.

Dobry den,prosim o radu.vlastnim byt v osobnim vlastnictvi.vstup do bytu je zpristupnen pres pavlac,ktera je spolecna pro 4 byty.muj byt je posledni.chtela bych si cast pred svym bytem uzavrit dvermi (nekteri sousede uz to tak uzavrene maji).prosim o radu jak co nejjednoduseji postupovat a cast pavlace si uzavrit.moc dekuji

Dobrý den, obracím se na Vás s konrétním případem,který se stal v našem SVJ.

Naše SVJ vzniklo před necelým rokem a půl.Vzniklo z důvodu odkoupení bytů od města,který nám ho nabídnul k prodeji.

Na poslední schůzi jsme si odsouhlasily většinou hlasů,že navýšíme úvěr z důvodu plánovaných rekonstrukcí našeho panelového domu 24bytů(okna,vchod,vý­tah atd). Bylo projednáno,žeby se mohla měnit okna a opravovat vchod a schránky toto bylo odsouhlaseno. Dále se jednalo o zateplení celého domu jedná se o typ krajního panelového domu takže 3 strany domu,ale ukončilo se to tím,že to asi nestihneme.

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně výměny oken v panelovém domě. Náš výbor přišel s návrhem abychom vyměnily všechny dřevěný okna v našem panelovém domě. Jsou cca 44let staré a některé jsou ve špatném stavu. Jde mi o to, že by se vyměňovaly i v bytech, kde jsou podle prohlášení vlastníka v majetku vždy onoho konkrétního bytu(majitele BJ). Výbor nám říká, že se i tak dají vyměnit z Dlouhodobé zálohy na správu domu(někteří tomu říkají FO), když si toto odhlasujeme 100% hlasů majitelů BJ. Je toto pravda? Prý toto, od roku 2014, již nebude možné a proto chtějí toto hlasování a výběr firmy stihnout ještě letos(2013).

Zajímalo by mě, kde najdu nějaké vysvětlení k dané situaci: na ulici nám opravují staré chodníky za nové a při této opravě nám vznikl schodek od 10 do 20 cm k našemu stávajícímu vjezdu. Jsme bezradni jak tuto překážku překonat. Jestliže si uděláme nějaký dřevěný či železný nájed uřčitě o něj brzy přijdeme. Myslíme si,že by měl sklon chodníku být přizpůsoben těmto stávajícím vjezdům do domu, ale prý je to v rozporu se zákonem. Nevím kde nají přijatelné východisko.

Dobrý den,

chci si koupit byt a změnit jeho dispoziční řešení. Nyní 4+kk nově 3+kk. Na katastru jsem dostala informaci, že změnu prohlášení vlastníka dělat nemusím. Ale banka, u které čerpám hypotékou na koupi mi řekla, že ho udělat musím. A to z důvodu toho, že kdyby mi byt někdy v budoucnu zabavila pro neplacení hypotéky a chtěla ho prodat v dražbě, tak by někdo mohl poukázat na to, že je dispozicí 3+kk, ale v prohlášení vlastníka uloženém na katastru je 4+kk a banka by tím pádem musela změnu prohlášení vlastníka udělat na své náklady.