Stavební úpravy

Dobrý den, omlouvám se, zda tu již takový dotaz byl položen, ale forum je tak obsáhlé, že je to jako jehla v kupce sena.

Mám byt v OV v přízemí, bohužel poslední rok se velmi projevily vlivy špatné nebo nulové hydroizolace spodní stavby. Dům je jak zvenku, tak zevnitř (přímo v mém bytě) celý mokrý, plesnivý a odpadá omítka. Bohužel v tomto domě je velmi těžké se s kýmkoliv na čemkoliv dohodnout, hlavně pokud se problém týká zatím jen dvou přízemních bytů, pak to ostatní vlastníci ve vyšších patrech nehodlají řešit, natož cokoliv platit. Můj dotaz tedy zní, jestli nějak právně vymahatelné donutit ostatní vlastníky, aby souhlasili se sanací základů a popřípadě s nutným úvěrem, který by to financoval? Nejenže se tím nemovitost jako taková ničí, ale v mém bytě se za takovýchto podmínek bohužel nedá ani bydlet, čímž si myslím, že jsou narušena moje práva k užívání nemovitosti.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda vůbec může Společenství rozhodnout o instalaci nového kamerového systému (méně než 100% !}. Je provozování kamerového systému správou domu? Ve stanovách nic takového uvedeno nemáme. O čem tedy může rozhodnout Společenství vlastníků a o čem skupina osob (vlastníků)?

Nyní jsme údajně odhlasovali instalaci kamer resp. ne samotnou instalaci ale dokonce jen finanční limit (360). Za ty peníze nás budou kamery zřejmě oslovovat křestním jménem a ty co kamera neidentifikuje paralyzuje elektrickým výbojem. Těm, co identifikuje, budou kamery hrát a svítit na cestu a předsedu výboru budou oslovovat „Care“.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda je možné se nějak právně bránit vůči developerovi, který ještě neopravil střechu na domě?(Dům je bývalá kasárna předělaná na bytový dům). V bytových standardech ke kupní smlouvě máme uvedeno, že střecha bude sedlová pokrytá poplastovanými plechy a klempířská konstrukce – poplastovaný plech. Střecha je stále původní a už téměř dva roky se nic neděje. Děkuji za odpověď simmed

Proč Česká Spořitelna sjednává v úvěrové smlouvě bod pro změnu vlastníka jednotky? Kde to má oporu v zákoně?

ZMĚNA VLASTNÍKA JEDNOTKY:

V případě prodeje Jednotek se Klient zavazuje zajistit, aby kupní cena prodávané jednotky byla použita na splacení příslušné části úvěru odpovídající podílu této Jednotky na Úvěru nebo předložit bance po formální a obsahové stránce pro ni přijatelné písemné prohlášení nového vlastníka Jednotky obsahující závazek podílet se na splácení Úvěru a nadále strpět Zajištění připadající na prodávanou jednotku,je-li zřízeno.

Dobrý den, zvažuji nákup půdního bytu v bytovém domě v Praze, kde je sice nainstalován výtah, avšak jezdí jen o patro níže / do bytu vede pár schodů/. Případná investice do protažení výtahu do nejvyššího obytného patra domu – je či není investicí všech členů Společenství vlastníků byt.jedn.? Výjezdem výtahu do nejvyššího patra se přece zhodnotí nejen můj byt, ale též společné nebytové prostory Společenství, které se tam též nacházejí, anebo případné nákladzy do mého patra musím zaplatit sám?

Dobrý den, přečetla jsem si dlouhou diskuzi na téma stavebních úprav a potřebného počtu vlastníků (100×75). Já jsem však naprosto v jiné situaci. Chceme vyměnit stávající balkónové okno za francouzské – celoskleněné od stropu až na zem. V současné době je pod 2 okny podezdívka. Na stavebním úřadu mi řekli, že NEPOTŘEBUJI stavební povolení ani ohlášku. Musí to však projít architektonickou radou města. Souhlas již mám. Ale, je tam uvedeno: „Architektonická rada považuje změnu členění i zvýšení plochy prosklení za možné a požaduje souhlas SVJ.“

Vážený Lake, prosíme o Vaše stanovisko.

Na základě „Smlouvy o převedení družstevního bytu do vlastnictví člena družstva“ a zapsáním prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí jsme se stali vlastníky bytových jednotek v našem domě. V prohlášení vlastníka, které je nedílnou součástí „Smlouvy“, vymezil vlastník budovy bytové jednotky včetně jejich příslušenství, nebytové prostory a společné části domu. V našem případě je balkon dle prohlášení vlastníka součástí převáděné jednotky a ne společnými částmi domu podle § 2 zákona o vlastnictví bytů. Ověřovali jsme si tento stav věci na katastrálním úřadu a bylo nám potvrzeno, že balkon je součástí převáděné bytové jednotky a plocha balkonu je započtena do podlahové plochy převáděné jednotky.

Jsme SVJ a v domě, který spravujeme, jsou čtyři byty, které mají terasy. Ty nepřesahují plochu domu, jsou vlastně druhou střechou domu a protože nebyly OPBH padesát let prakticky opravovány, ničí byty pod nimi a fasádu domu. v Prohlášení vlastníka bylo uvedeno, že jsou součástí toho kterého bytu (také jsou přístupné jen vlastníkovi bytu), ale jsou vyňaty z plochy, za kterou vlastník platí do DZOI. Prohlášení jsem všichni podepsali, každý chtěl tehdy konečně byt koupit, že… Opravy by si tedy každý vlastník hradil sám… Dům je v dezolátním stavu. Rekonstruovali jsme plochou střechu a rozhodli jsme se (před dvěma lety), že situaci s terasami změníme, odhlasovali jsme 90% většinou všech vlastníků na shromáždění (byli přítomni všichni čtyři vlastníci teras), že terasy bude spravoat SVJ a zaplatí rekonstrukci, za to budou vlastníci těchto bytů přispívat do DZOI za plochu teras. Běží to už dva roky, letos se měla rekonstrukce uskutečnit, ale nedopadlo to, vybraná firma nakonec ustoupila před podpisem smlouvy a čeká nás druhé kolo výběru, vlastní akce se přesouvá na rok 2014.

Před rokem jsem si koupila byt,pouze s pětí vlastníky a jedním pověřeným vlastníkem.do bytu mi začalo zatékat,upozornila jsem pověřeného vlastníka,ten nic ,v zimě do bytu lilo.pov.vlast, zase nic.tak jsem střechu dala opravit na vlastní náklady.fakturu jsem zaslala pov.vlast. a ten nic je to rok.ostatní vlastníci chtějí mít klid tak se ani na nic neptají i když dům je v dezolátním stavu, já vím dejte to k soudu to je na věky.Můžu podat insolvenci.na SVJ .Kdo má něco podobného ,ráda si vyslechnu co a jak.TÁNA

Vedle mého pozemku je rodinny domek s pozemky ke kterému vede příjezdová cesta,kterou obec nechala vysfaltovat. V územním plánu jde o komunikaci přístupnou volně veřejnosti.Nový majitel se rozhodl o stavební úpravy na stávajícím objektu a že ohradí cca 4m2 , které jsou před vjezdem na náš pozemek .Jak je možné,že na stavebním úřadě to povolili aniž by respektovali územní plán.Paní mi tvrdí,že ona nepochybila a já mám smůlu. A ještě je možné, aby místo úprav dům zbořili a stavěli nový, aniž by museli znovu žádat? Oni přeci dostali souhlas na opravy? Nyní už stojí i základová deska.