Stavební úpravy

Dobrý den,
rád bych se zeptal znalých na následující situaci. V našem SVJ je sedm bytů, jeden vlastník vlastní byty dva. Protože se jedná především o vlastníky v těsně předdůchodovém věku, kteří v domě bydlí dlouhá léta, mají pocit, že rozhodování o čemkoliv společnémv SVJ, přičemž tento zákonný termín jen velice těžko chápou, je více jejich záležitostí, než společnou v SVJ.
Já navíc bohužel již bydlím v jiném kraji, v bytě mám nájemníky a nemůžu na dálku dělat předsedu. Naše SVJ navíc nikdy v podstatě nedělalo nic dle zákona, protože jsme se nebyli schopni řádně scházet, pořizovat zápisy z ujednání, když už jsme se sešli, odsouhlasit stanovy atd., atd. Dokonce, co jsem se odstěhovat a v bytě mám nájemníky, nemají ani potřebu mě vyrozumívat o chystaných schůzích, případně ji naplánují na naprosto nevhodný den pár dní dopředu.

„Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.“

Na strop žádné požadavky kladeny nejsou, zejména nemusí být pevný (ať už to znamená cokoliv).

Stěny musí být pevné. Co to přesně znamená? Je to taková stěna, která není pohyblivá (posouvatelná, mobilní)? Nebo je to taková stěna, která je souvislá (tj. stačí z vlnitého plechu, lepenky, skla, látková a dalších materiálů, naopak nevyhoví z plotového pletiva, bambusového roštu, z živých rostlin ad.) Nebo to znamená jistou míru pevnosti ve fyzikálním smyslu (nestačí tak samotný polystyren, molitan ad., byť by stěna nebyla pohyblivá a byla souvislá).

Dobrý den, v našem SVJ vlastníci odhlasovali investici 41600 Kč s DPH na výrobu a montáž mřížek na sklepní okna. Prosím o pomoc – potřebuji vzor smlouvy o dílo. Můžete mi jej poslat na mail nebo hodit odkaz ? Děkuji.

Dobrý den,

v kupní smlouvě na byt je uvedeno toto: „KUPUJÍCÍ byl před podpisem této smlouvy seznámen se záměrem PRODÁVAJÍCÍH0 postavit v Budově další bytové jednotky, situované ve čtvrtém poschodí Budovy, čímž dojde v budoucnu ke změně podílu KUPUJÍCÍHO na Společných částech domu a pozemku. KUPUJÍCÍ prohlašuje, že proti záměru PRODÁVAJÍCÍH0 nemá námitek, a s tímto bez dalšího souhlasí.“ Myslíte si, že tento bod v kupní smlouvě na byt je závazný a už se nemusí na shromáždění SVJ znovu o nádstavbě hlasovat? Já si myslím, že předmětem smlouvy je koupě bytu a ne udělení souhlasu a o nádstavbě by se mělo znovu hlasovat. V případě, že se bude muset znovu hlasovat kolik procent musí být pro, 100%?

Dobrý den, jsem vlastníkem rohového přízemního bytu 3+1 v cihlovém domě. Tento byt bych chtěl změnit na nebytový prostor, s vytvořením vlastního vchodu. Nejsem si však jist, zda je potřeba získat 100% podpisů všech ze společenství. Informace, které jsem získal se velmi liší. Mohli byste mi, prosím poradit? Děkuji

Dobrý den, Co máte dělat, když soused bez ohlášení instaloval podél hodby ve společných prostorách odpadní rouru ve výšce jeden metr od podlahy. Hodba je široká kolem 1-ho metru docela to překáží v chůzí. Vzhledově působí to otřesné. Na jakej uřad se máme obráti aby odstranil své dílo.

Dobrý den, mám obrovskou prosbu o pomoc, alespoň o nějaký návod jak nejlépe postupovat. bydlíme v domě, kde jsou dvě bytové samostatné jednotky. Ta má každá svého majitele, mé rodiče a sousedi. Se sousedy máme již 7 let jen peklo(bydlíme zde 8. rok). Dům a společné prostory, což jsou všechny ostatní krom samostatných bytových jednotek, jsou ve společném vlastnictví. Nikdy nebyly nijak právnicky rozděleny. Je zde jedna garáž a jeden společný vchod a další společný vchod zezadu domu. Již 7 let mají sousedé zabrány dva kusy zahrady dle jejich libosti, bez jakékoliv dohody a sespání a to tak, že nám brání vstupu do domu zadním společným vchodem a vstupu do garáže, od kteréani po celou dobu nemáme klče.

Dobrý den, Naše SVJ vlastní byt. dům, kde jsou v přízemí po celé délce budovy obchody v majetku města. Nad těmito prodejnami vede přístřešek, který je zabudován do našeho domu a zboku končí zabudován do dalšího domu (jiné SVJ). Stojí na pilířích a ty, spolu s chodníkem pod přístřeškem, jsou v majetku města. Přístřešek je nutno co nejdříve opravit. Obrátili jsme se na Měst. úřed a Stavební přad – negativní odpovědi. Nechce se nám investovat do opravy střechy, neboť nám k ničemu neslouží, nemáme na ni ani přístup. V předávacích dokumentech od města není nikde uvedena, ani ve výměře spol. prostor (není započítána do spoluvlast. podílu).

Dobrý den, chtěl bych se zeptal, zda mám možnost si nechat udělat zásuvky či vypínač nebo komínek pro digestoř na společné části domu(terase) přístupné všem, sousedící s mým bytem(přes zeď)? Popřípadě jak nejlépe postupovat, zda musí schválit orgány SVJ nebo shromáždění? Děkuji Nováček

Dobrý den, zakládáme soukromou mateřskou školku a máme nájemní smlouvu na nebytové prostory (v KN bytové nebo nebytové prostory – ateliér). Stavební úřad po nás chce, abychom sehnali 100% souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti na změnu v užívání nebytových prostor. Háček je v tom, že dle živnosti volné (mimoškolní výchova a vzdělávání), ani dle školských zákonů, nejsme školské zařízení. Jak jsem se dočetl, nebytové prostory (dle zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor) jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, např. k umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti. Laicky tedy předpokládám, že není třeba měnit účel využívání, neboť splňujeme využití nebytových prostor.