Ostatní

Nabídka bankovních účtů je nepřehledná a výběr nesnadný.

Že by mělo být vedení a běžné užívání zdarma bez podmínek je zřejmé a většina bank takový účet nyní nabízí, i pro právnické osoby (SVJ). Bezpoplatkové účty se zde už dostatečně řešily. Jaké jsou další požadavky? Tam se požadavky mohou lišit. Oceňuji:

Zasílání výpisů z účtu e-mailem. Tedy zaslání výpisu jako přílohu e-mailu, nejlépe s elektronickým podpisem banky, nikoliv pouhého odkazu (který může časem zmizet) ke stažení výpisu a nebo uložení výpisu do internetového bankovnictví. Navíc požaduji, aby bylo možné žádat výpis i nezaheslovaný (na riziko uživatele s tím, že e-maily si ochrání uživatel sám).

Máme parkovací místa na pozemku ve spoluvlastnictví (tento pozemek není v PV, ale podíl na pozemku byl součástí kupní smlouvy k bytu a tak to bereme jako součást domu a správu např. sečení trávy zajišťuje výbor).

Dosud jsou parkovací místa volně přístupná všem i cizím. Plošné + svilé značení vyhrazeného parkoviště nás přijde na cca 25 tis, a řešíme jak to uhradit, resp. spoluvlastníci pozemku jsou titéž co členové SVJ takže nemáme problém toto udělat z našich příspěvků.

Ale míst je více než potřebujeme, tedy bychom to mohli pronajmout cizím. Nechceme si komplikovat život vyplácením a daněním nějakých drobných – ročně vybrat 8tis a dělit to 100členy, tj 80kč/vlastníka. Tedy se nabízí otázka:

Co je daňově uznatelný výdaj vlastníka jednotky?

U služeb problém není, tam to jsou skutečné náklady na služby podle vyúčtování podle § 1181 občanského zákoníku a zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

Jak je to se správou domu? Jsou daňově uznatelné zaplacené zálohy na správu domu (§ 1180 občanského zákoníku), nebo náklady na správu domu? Jak náklady na správu domu vlatník jednotky zjistí? Má SVJ povinnost sdělovat vlastníkovi jednotky náklady na správu domu (připadající na jeho jednotku)?

Chtěla jsem požádat o radu. Na parkoviště u našeho bytového domu směřují kamery soukromé společnosti sídlící v přímém sousedství s našimi parkovacími stáními. Dříve tam ty stání nebyly, takže kamery chránili majetek té firmy. Nyní pomocí nich může cizí subjekt sledovat pohyb vlastníků z našeho domu. Předseda to záměrně neřeší, jelikož k nim má přístup a sleduje přes ně ostatní vlastníky. Mohu se jako jeden jedinec, vlastník, který nesouhlasí s monitorováním jeho pohybu, nějakým způsobem bránit?

Dobrý den, žádám Vás o nějakou radu, jestli je tohle správně, nebo ne.

Přítelkyně bydlela v nájemním bytě a normálně platila příspěvek do fondu oprav. Teď už rok bydlí jinde, ale najednou se vyměnil správce a zjistil, že jeho předchůdce nastavil špatně výši záloh a tím pádem vznikl nedoplatek, který po nás chtějí okamžitě uhradit.

Jen jsem se chtěl zeptat, jestli je tohle naprosto normální a jestli se s tím dá něco dělat, protože my přeci nemůžeme za to, že někdo něco špatně vypočítá?

Díky za odpovědi.

Dobrý den, Nabízím úklidové služby pro bytové domy v Ostravě a okolí. Dlouholeta praxe v oblasti úklidu. Vice informací na www.ostravsky-fachman.eu, zde je i kontakt.

Dobrý den, jsem předseda výboru a po reklamaci jsme všem vlastníkům dne 13.7 daly nové vyúčtování za služby. Opět nám přišly dvě reklamace. Jedna je neopodstatněná a druhá v podstatě taky. Chci se zeptat, pokud i nadále jeden z majitelů bude tvrdit, že reklamace je opodstatněná a nebude se chtít obrátit na soud, kdy mohu začít s vyplácením přeplatků? Jedná se mi o to, jestli opravdu musím čekat 30 dní, než se popřípadě ozve další majitel a nebo zda mohu začít s vyplácením dříve, když nadpoloviční většina vlastníků s vyúčtování souhlasí.

Jak mohu zkontrolovat, zda vyúčtování plnění spojených s užíváním bytu podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, je správné?

(Na vyúčtování správy domu a pozemku se neptám, to ponechme na jinou diskusi.)

Je nějaký vzor?

Je někdo, kdo vyúčtování zkontroluje?

Dobrý den, prosím pěkně může nám někdo poradit.

Opětovně máme od správcové vyůčtování služeb špatně.Opravené vyůčtování jsme dostali 30.6. Je lhůta pro reklamaci 15 dnů, nebo 30 a pokud dá někdo reklamaci poslední den musíme čekat všichni na nové? A kdy musí peníze vyplatit? Argumentuje tím, že kvůli COVID může peníze vyplatit až v dubnu 2021. Odečty udělala již v prosinci. Děkuji za rady. Jsme docela zoufalí se neustále domáhat přeplatků.Zdravím Slámová

V našem SVJ jsme do 31.12.2019 platili za správu správci 200 Kč na b.j. měsíčně. Na shromáždění v prosinci 2019 protlačil výbor zvýšení odměny za správu na 500 Kč na bytovou jednotku za měsíc s odůvodněním, že dojde k rozšíření služeb a správce s jím vybraným právníkem/advokátem bude za toto navýšení vystavovat/kon­trolovat pozvánky, zápisy, předžalobní výzvy, žaloby, právní porady atd…

Teď ale výbor přišel na to, že prý jim právník od správce radil špatně (byl prohrán soud, pozvánky byly špatně, zápisy byly špatně, rady byly špatně) a chce, aby shromáždění schválilo smlouvu s právníkem, kterého vybral výbor a kterému bychom platili paušálně měsíčně asi 300 Kč na bytovou jednotku, aniž by ale došlo k tomu, že by se snížila zase odměna správci za správu, když už teď by zase neposkytoval právní služby. Výbor tvrdí, že smlouvy se správcem nejde tak jednoduše změnit, ale mě se zase nelíbí, že bychom měli platit dvakrát za stejné služby, což mi nepřijde jako péče řádného hospodáře.