Ostatní

Dobrý den,

mám dotaz, můžou jednotlivý vlastníci úkolovat členy výboru SVJ?

V jedné diskuzi jsem se dočetl (autor LAKE):

Nepochybně existuje závazkový právní vztah mezi právnickou osobou a každým jednotlivým vlastníkem jednotky. Vlastník se může svého práva vůči právnické osobě domáhat individuálně, zcela nezávisle na rozhodování shromáždění. Viz například § 1178 (sdělení jmen a adres), § 1179 (nahlížení do smluv, účetních knih a dokladů), § 1181 (právo na vyúčtování služeb).

Pokud mám být konkrétní, tak se jedná o úkolování ve smyslu, kontrola správnosti zateplení – tloušťka ESP? Kryt na poštovní schránce klepe za větru atd…

Je možné donutit správce nemovitostí pro SVJ aby jednal v rámci zákona ?

Po skutečnostech jsem nabyl přesvědčení, že to není možné z důvodu že na ČR je v korupci až mezi posledními státy. ( dle sdělení předsedy vlády ČR v ZDĚLOVACÍCH PROSTŘEDCÍCH )

anonim

Příspěvek byl dodán dne 6. 7. 2020 v 11:04 hod.

Dobrý den! Již rok máme nového souseda, který i přes upozornění (ustni) neplní stanovy a domovní řád a nezabezpečuje (neprovádí) úklid společných prostor. Jak se můžeme domáhat plnění povinností vlastníka?Děkuji

Pane Justitiane,

soudkyně mi vyhrožuje policejním předvedením, opakovanou pokutou 50.000 Kč a soustavně produkuje bludy.

Vy jste zdatný a v právu zběhlý a jistě soudkyni usměrníte.

Měla bych pro Vás kulantní nabídku: Za usměrnění soudkyně (ukončení vyhrožování a její bludné produkce) nabízím 500.000 Kč, pokud se Vám soudkyni usměrnit nepodaří, zaplatíte tutéž částku Vy mě.

Berete?

Dobrý den. Bydlím v SVJ klasickém 4 patrovém paneláku o 14 bytových jednotkách. Tři prostřední byty mají koupený balkon přes společnou chodbu. Můj dotaz zní: Balkonové dveře s oknem patří majitelům balkonů, aneb patří do společného vlastníctví SVJ? U nás se na to názory rozcházejí, prý si majitelé koupili jenom balkon, vstup na něj ne. Děkuji.

Dobrý večer,

jak už to bývá, přistěhovali jsme se do domu plného problémů, místní obyvatelé se nechtějí o nic starat a dle toho to také vypadá. Propadlé revize, účet u správce jehož výpis nikdo nikdy neviděl, fond oprav neznámý stejně jako závěrky. Vím že v roce 2016 byla uzákoněna povinnost zveřejňovat závěrky SVJ. (tedy od roku 2014) Problém je, že tyto závěrky žádný z vlastníků nikdy neviděl- tudíž nemají povinnou přílohu, nejsou schválené, podepsané.. to stejné zápisy ze shromáždění.

Otázkou tedy je, jak vložit a vůbec jestli vložit závěrky do rejstříku bez příloh.

Dobrý den, u nás v domě vydalo SVJ upozornění, že kvůli ochraně majetku a nezodpovědnosti lidí, se bude ve večerních hodinách zamykat dům a vypínat zvonek, kvůli tomu, že někteří lidé na sebe zazvoní, a už nechají otevřené dveře dokořán, tak aby se nikdo bez klíčů nedostal dovnitř. Zamykání dveří chápu, vypínání zvonku se pochopit nedá. Když někdo bude nezodpovědný, tak ty dveře může nechat otevřené tak, jako tak. Hned první den, zapomněli zvonek ráno zapnout a celý den nefungoval. Jsem na neschopence, co kdyby mi přišla kontrola? Zřejmě by je jednání SVJ nezajímalo, že? Paní předsedkyně tvrdí, že v rámci ochrany majetku na to má SVJ právo.

Dobrý den, chci se zeptat, jak se dá bránit v případě, že SVJ (respektive firma, která nám má spravovat vyúčtování) mi není schopna vyhotovit roční vyúčtování za minulý rok. Ze zákona má povinnost takto učinit do konce dubna následujícího roku, já ho stále přes urgence nyní koncem června nemám, jakákoliv urgence je vždy slib, že mi vyúčtování zašlou příští týden a stále nic. Už nevím co mám dělat. Ještě bych se ráda zeptala, pokud již nejsem členem SVJ od průběhu tohoto roku, kdy od nich můžu požadovat vyúčtování za tento rok? Bylo mi od nich řečeno, že mi vyúčtování za tento rok mohou poslat opět až rok následující, ale přijde mi to nesmysl a já takto dlouho nic nikde dluzit nechci.

Dobrý den.

Správce poslal vyúčtování služeb za rok 2018 a rok 2019 ve stejný den. Fakticky je pak pro kontrolu dvou vyúčtování služeb /dvou let – období/ jen 30 dnů, tzn. méně času. Pokud by zaslal jako obvykle jen jedno vyúčtování služeb /např. jen za rok 2018/ bylo by celých 30 dnů na kontrolu jen jednoho vyúčtování.

1. Lze novější vyúčtování za 2019 „reklamovat“ s odkázáním na fakticky kratší dobu pro jeho kontrolu?
2. Porušuje správce nějaký zákon když zaslal vyúčtování služeb za rok 2018 a rok 2019 současně s uvedenou stejnou 30 denní lhůtou pro reklamaci?

Dobrý den, minulý týden shromážfění v našem domě bez mé přítomnosti odhlasovalo že bude vyměněn zámek od dveří od půdního prostoru a klíče že bude mít pouze pověřený vlastník a správce objektu. Na této půdě však mám koji, která je tam již od postavení domu asi 100 let. Z půdy je i vstup na střechu a tudíž i požární únikový východ na střechu domu a to v případě že by třeba ve sklepě hořelo a evakuace by musela proběhnout přes střechu domu. Má shromářdění na něco takového právo a co na to hasiči. Děkuji moc za fundované odp