Ostatní

Dobrý den, máme letitý problém. Vlastník platí zálohy na účet kam je splácen úvěr (porušuje mandátní smlouvu) a peníze z tohoto účtu není možné vybrat ani převést. Bylo to projednáváno u soudu, ale doložil, že platí a o správnost účtu se nikdo nestaral. Dluh na zálohách roste… Právnička radí zažalovat za porušení mandátní smlouvy. Je nějaká jiná možnost? Předem děkuji za radu. S pozdravem P. Strnadová

Bylo zde opakovaně doporučováno, v případě, že vlastník nesouhlasí s vyúčtováním a současně nechce čelit žalobě, aby požadovanou částku složil do notářské úschovy nebo do soudní úschovy.

Jak konkrétně postupovat? Který notář tuto službu poskytuje? Nedaří se mi takového notáře najít.

Jak konkrétně postupovat v případě soudní úschovy? Jak napsat žádost o takovou soudní úschovu a kdy? Dopředu, nebo až když přijde žaloba? Komunikace se soudem je obtížná až nemožná, zatímco notáři je možné zavolat nebo napsat a informovat se o jeho službě notářská úschova, soud informace o své službě soudní úschova neposkytuje a poskytovat odmítá.

zákon 209/2020 prodluzuje termin zpracovani rocniho vyuctovani nakladu/voda,teplu atd./z konce dubna na dobu pozdejsi.Ve svem nazvu*zakon o nedkterrych opatrenich ke zmirneni dopadu epidemie…...ne najemce prostor slouzicich k uspokojovani bytove potreby…. neni jasne,komu ma tento vlastne pomoci. Clenove SVJ-vlastnicvi bytu nedostanou vcas vyuctovani/od smluvne poverene firmy/ t.j. v pripade plneni svych fin.povinnosti budou v rade pripadu cekat na vraceni preplatku.Nas druhe strane firma,ktera vyuctovani provadi a podklady k vyuctovani ma jiz z obdobi ledna-unora dostava timto zakonem moznost zpracovat vyuctovani daleko pozdeji.Paradoxem je i to,ze zakon nabyl platnosti 8 dnu pred drive platnou zakonnou lhutou vyhotoveni zuctovani.Vyuctovani nemame do dnesniho dne a podle udaju zpracov.firmy to bude,diky CORONA ,jeste dobvu trvat.

Na

https://www.klaiex.cz/index.php…

paní Ing. Naděžda Klainová píše, že příručka Orientace v účetnictví SVJ pro členy výborů byla aktualizována v 1/2020. Je tato aktualizace nějak zásadní, tj. zvyšuje zásadním způsobem kvalitu této příručky? Zakoupil jsem předchozí verzi za 250 Kč a bohužel příručka je v podstatě nesrozumitelná a ve srovnání se srovnatelnými publikacemi, např.

Martin Durec: Účetnictví společenství vlastníků jednotek v praxi, Grada 2019, od 181 Kč (vč. DPH)

navíc i několikanásobně předražená.

Na

https://klaiex.webnode.cz/…zace-opravy/

paní Ing. Naděžda Klainová píše:

„Od 1. 7. 2019 bylo sníženo SZ, které odvádí SVJ z odměn orgánů od 3 000 Kč, z 25 % na 24,8 %. … Kvůli takovým drobným úpravám pojistného SZ, navíc prováděným v průběhu roku, není možné souvislé příklady přepracovávvat.“

Dotazy před zakoupením účetnického software Klaiex:

Předpokládám, že samotný program je v pořádku, tj. sazba SZ je v něm v zákonné výši nebo ji lze takto nastavit, a poznámka o neaktualizaci ss týká pouze příkladů v manuálu. Děkuji za odpověď.

Je nějaká (předepsaná, doporučená či obvyklá) spojitost mezi (A) skutečnými náklady na správu domu, (B) předepsanými příspěvky na správu domu a © nevyčerpaným zůstatkem příspěvků na správu domu?

Rozum průměrného člověka říká, že skutečné náklady by se měly co nejvíce blížit předepsaným příspěvkům a nevyčerpaný zůstatek příspěvků na správu domu by se měl představovat skutečné náklady na správu domu za několik měsíců.

Dobrý den, je výbor svj povinen provádět a písemně informovat vlastníky podrobné vyúčtování příspěvků vlastníků a nákladů svj alespon jednou ročně? Upřesnuje podrobnosti/ná­ležitosti takového vyúčtování nějaká obecně pl. norma? Za jednoduchou osvětu/instrukci, a pochopení děkuji předem, a zdravím, Huber

Pane Justitiane,

na jiném místě uvádíte, že člen SVJ má na některé listiny SVJ nárok, zatímco na jiné listiny SVJ člen SVJ nárok nemá. Prosím o shrnutí, na jaké všechny listiny SVJ má člen SVJ nárok a na jaké všechny listiny člen SVJ nárok nemá. Nedaří se mi to v právních předpisech souhrnně dohledat. Děkuji.

Ve stanovách máme uvedeno, že se počítá dle počtu osob v bytě. 2 byty však uvádějí 0 osob a tak správcovská firma počítá 0. Dle mého názoru to není správně, v zákoně 67/2013 Sb je uvedeno, že rozhodnými osobami pro výpočet je buď nájemník a počet osob nebo vlastník. A ten musí být vždy minimálně 1, nikoliv 0. Je to společný prostor, tak by se měl vlastník podílet bez ohledu na to,zda a jak často využívá. A stálý měsíční plat se platí bez ohledu na spotřebu. Ano, vím, že ve stanovách to přímo uvedeno není, ale nemá v tomto případě ustanovení zákona nadřazenou pozici?

Několik měsíců (od 12/19) se pokouším dostat z výboru zápisy z jejich schůze. Poslední odpověď je:

Veškeré zápisy ze schůze budou k dispozici, jen je musíme ještě upravit v rámci GDPR. Veškeré informace budeme předávat na plánové schůzí SVJ.

Klasický odklad a výmluva na shromáždění (které je nyní v nedohlednu), výmluva na GDPR je pro mě nová, ještě se tady snad neobjevila. Takže je možné: někdo dluží – nemůžeme říci kdo (který z vašich sousedů a spoluvlastníků), dluží něco peněz – (nemůžeme říci kolik…to je tajemství GDPR).