Ostatní

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně nesrovnalostí ve vyúčtování služeb SVJ za rok 2019, konkrétně ohledně způsobu vyúčtování vody. V bytové jednotce mám podružný vodoměr, ale vyúčtované množství vody neodpovídá reálné spotřebě dle měřáků, v ročním vyúčtování mám zhruba trojnásobek reálné spotřeby. Vyúčtování bylo provedeno na základě samoodečtu v pololetí a následném doúčtování podle průměrné spotřeby za první pololetí, bohužel jsem při samoodečtu špatně opsala stavy, a ve výsledku při demontáži a výměně vodoměrů na konci roku je skutečná naměřená hodnota spotřeby vody nižší.

Dobrý den, Potřebovala bych radu ohledně vyúčtování služeb. Majitel nemovitosti, ve které jsem bydlela téměř 6 let ( 4 roky v jedné bytové jednotce a 2 roky v jiné, ve stejném domě) Nyní, kdy jsem se odstěhovala jinam, mi má majitel vrátit kauci, půlku zaplaceného nájmu a vyučovat služby. Majitel po mě chce zaplatit nedoplatek za služby cca 15 000 Kč z bytu prvního, kde byl řádně nájem ukončen a žádné vyúčtování mi předloženo nebylo,ač jsem o něj žádala. Těchto 15 000 Kč si odečetl od kauce a půlky nájmu, co mi měl vrátit z bytu druhého. Předpokládám, že tento způsob není správný. Vztahuje se na toto 3 letá promlčecí lhůta? Čili po mně může požadovat peníze pouze za jeden rok z bytu prvního?

Dobrý den, Potřebovala bych radu ohledně vyúčtování služeb. Majitel nemovitosti, ve které jsem bydlela téměř 6 let ( 4 roky v jedné bytové jednotce a 2 roky v jiné, ve stejném domě) Nyní, kdy jsem se odstěhovala jinam, mi má majitel vrátit kauci, půlku zaplaceného nájmu a vyučovat služby. Majitel po mě chce zaplatit nedoplatek za služby cca 15 000 Kč z bytu prvního, kde byl řádně nájem ukončen a žádné vyúčtování mi předloženo nebylo,ač jsem o něj žádala. Těchto 15 000 Kč si odečetl od kauce a půlky nájmu, co mi měl vrátit z bytu druhého. Předpokládám, že tento způsob není správný. Vztahuje se na toto 3 letá promlčecí lhůta? Čili po mně může požadovat peníze pouze za jeden rok z bytu prvního?

Dobrý den, už několik let protéká střecha na domu a ničí mi vlhkost obývák a společenství nečiní žádné kroky, či provede neúčinnou opravu. Jak je možné donutit společenství k nápravě? Děkuji za rady.

Pane Justitiane,

po přečtení Vašich příspěvků jsem přesvědčena, že správě domu rozumíte a máte patřičnou erudici a rozhled.

Mám pro Vás férovou nabídku.

Správa našeho domu v mnoha ohledech není v souladu s právem, důsledkem jsou škody v řádu milionů Kč. Za uvedení do souladu s právem nabízím férovou odměnu. Dohodneme se.

S manželkou vlastníme byt jako společné jmění manželů v SVJ. Na adrese SVJ nebydlíme. V rámci GDPR jsem nedal výboru souhlas s používáním mého mobilu nebo soukromé mailové adresy. Od té doby výbor informuje elektronickou poštou pouze moji manželku. Mně zcela ignoruje. Nejsem informován o svolání shromáždění, vykradení sklepů a kočárkárny ani o dění v domě. Mám nárok na tyto informace? L.S.

Dobrý den,

prosím Vás o radu – jako předseda výboru SVJ po 11 letech končím. Nikdo nechce být členem výboru. Rozhodli jsme se tedy pro variantu „profesionální předseda společenství“.

Můžete mi poradit, jakým způsobem lze ošetřit, aby profesionální předseda společenství nemohl libovolně měnit podmínky přístupových práv k účtu SVJ či svévolně naložit s finančními prostředky, když bude ve stanovách a potažmo ve veřejném rejstříku uveden „způsob jednání“: „… navenek samostatně ve všech záležitostech předseda výboru …“. Banka mi sdělila, že vychází z údajů ve veřejném rejstříku.

Dobrý den. Potřebuji poradit ,jsme bytový dům o 7vlastníků kde je i zahrada bez vody.Zahrada je ve spoluvlastnictví vlastníků kdy každý má určitý podíl vše je spojeno s bytovým domem i když zahrada má svoje p.č. Chtěla bych vědět jestli o zahradě jako takové rozhoduje SVJ? a jestli je potřeba souhlasu všech vlastníků jedná se mi o to že když chci na zahradě umístit zahradní domek kdy mám svůj podíl setkám se s neochotou může mi někdo takto mluvit do mého podílu na zahradě a dále jak je to s umístěním barelu na vodu na společném pozemku

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jestli je možné umístit venkovní jednotku klimatizace na můj balkon. A za jakých podmínek. Děkuji.

Martin

Dobrý den,

potřebuji poradit. Předseda mi z vyúčtování strhl platbu za objednávku, která nebyla mnou vyžádána. Chtěla jsem prověřit vodoměr na TUV, jelikož již pátým rokem mam větší spotřebu teplé vody než-li studené a to o 10 m3 . Na základě dlouhé domluvy jsme se s předsedou domluvily, tak, že se vodoměr zašle firmě, která vodoměr montovala. Když proběhla demontáž (12.12.2019), tak až po osmi týdnech jsem se dozvěděla, že vodoměr byl předsedovi vrácen s tím,že jim byl doručen až v lednu a vodoměru skončila platnost k 31.12.2019), tudíž vodoměr nepřezkoušeli,přes­to zaslali fakturu za demontáž. Ta byla mnou uhrazena, jelikož jsem se domluvila s předsedou , že pokud bude vodoměr správně měřit, hradím službu já. Předseda jednal za mými zády dále dle svého, podotýkám, že mne vubec neinformoval. Vodoměr zaslal do autorizovaného meteorologického střediska a zhruba někdy v půlce března tohoto roku mě předseda kontaktoval s tím,že je vodoměr v pořádku. A chce po mně úhradu ve výši cca 2 000,– Kč. Tu jsem odmítla zaplatit, jelikož byla faktura vystavena na objednavatele,kte­rým je předseda a navíc jak jsem se již zmínila, o této objednávce jsem nevěděla. Nicméně mi fakturu odečetli z přeplatků formou zápočtu. Může takto vůbec předseda jednat? Už opravdu nevím kam se mám odvolat. Opravdu mne velmi zaráží jednání předsedy. Jsem vlastníkem bytové jednotky, ale uvažuji o prodeji, jelikož do fondu oprav platíme nehorázné peníze a spravedlivého jednání se vám stejně nedostane..