Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní

JMHZ je neakceptovatelné

Thu, 30 Apr 2026 10:07:44 +0200

Celé JMHZ je principiálně špatně a tudíž neakceptovatelné.

Řeší se zde drobnosti, jako nevhodně pojmenované položky, nesrozumitelné, nedostatečné resp. chybějící pokyny a obtížná možnost kontroly podání, které je vyžadováno ve formátu .xml . To ale není to nejzásadnější a jistě lze doladit a nebo ujasní praxe.

Potíž je jinde, a to neodstranitelná:

ČSÚ. ČSÚ opakovaně uvádí (tedy dosud), že data jím shromažďovaná nejsou zneužitelná, neboť jsou v agregované podobě, z nichž nelze o žádném jedinci cokoliv zjistit. To teď padá. ČSÚ je k systému připojen už nyní.

Zdravotní pojišťovny. Plánuje se pozdější připojení zdravotních pojišťoven k systému. Už teď zdravotní pojištovny disponují množstvím citlivých osobních údajů, přičemž o zabezpečení těchto údajů není veřejně mnoho známo. Zrovna zdravotnictví zabezpečením dat nevyniká a je založeno na jiných principech než silové složky (justice, finanční správa ad.).

Justice. Plánuje se pozdější připojení justice k systému. To je zásadní prolomení dosavadní praxe, kdy justice vychází ze sdělení účastníků a sama o nich nic nezjišťuje.

Podivné je, že se zatím nezvedla vlna odporu a bojkot.

Pro výpočet TUV se použije plocha bytu nebo plocha vytápěného bytu?

Wed, 29 Apr 2026 13:34:29 +0200

Dobrý den,
můžete mi sdělit jak se vypočítá základní složka TUV, zda dle plochy vytápěného bytu, nebo podle podlahové plochy bytu. Kde najdu odpověď. Děkuji moc za odpověď.

Daňové přiznání SVJ

Ondrej Malovany — Mon, 27 Apr 2026 15:18:19 +0200

Dobrý den, řešíme první rok fungování SVJ a nejsme si jistí ohledně daňové povinnosti.

Rádi bychom se zeptali, zda je v našem případě nutné registrovat SVJ k dani z příjmů právnických osob, když máme pouze příjem z nájmu reklamní plochy na fasádě uzavřené s SVJ. (Máme SVJ o třech bytových jednotkách a kromě běžných záloh na služby a jejich následného vyúčtování máme pouze jeden příjem – nájem z reklamní plochy na fasádě (smlouva s reklamním subjektem.)

Zároveň si nejsme jistí, zda správně chápeme, že tento příjem z nájmu je příjmem vlastníků (resp. daní každý sám svůj poměrný podíl) a SVJ jako takové nemá žádný zdanitelný zisk. V takovém případě by tedy SVJ nemělo mít povinnost podávat daňové přiznání ani tuto skutečnost oznamovat nebo se registrovat.

Budeme rádi za upřesnění, jak je to v praxi správně mnohokrát děkuji Ondra.

Dlouhodobé zálohy

Mon, 27 Apr 2026 11:02:13 +0200

Správcem našeho SVJ je větší SBD, které je správcem desítky SVJ v našem okrese. Dlouhodobé zálohy a zálohy na služby poukazují vlastníci v těchto SVJ na bankovní účet SBD. Pro správné zaúčtování do účetnictví příslušného SVJ a vlastníka používají vlastníci při platbách specifické a variabilní symboly.

SVJ nám zaslalo vyúčtování dlouhodobých záloh vypracované bytovým družstvem, ve kterém se uvádí:

„Dlouhodobá záloha slouží k pokrytí nákladů spojených s financováním údržby, oprav a technického zhodnocení bytových domů. Jedná se o finanční prostředky BD, nikoliv vlastníků bytových jednotek nebo nájemců.“

Jsou tyto poskytnuté zálohy skutečně finančními prostředky BD nebo SVJ?

Roční vyúčtování

Fri, 24 Apr 2026 10:01:35 +0200

Dobrý den, namísto vyúčtování jsem obdržela pouze email, že už je vyúčtováno a nedoplatek, že mám uhradit na účet svj.? Co s tím mám žádat o vyúčtování nebo je svj povinné mi hododat?

Získal jsem od nich půjčku.

Hana1 — Fri, 24 Apr 2026 00:14:02 +0200

Získal jsem od nich půjčku.

S jejich službami jsem byl od začátku do konce velmi spokojen. Způsob, jakým komunikovali, byl skvělý, upřímný a přímočarý. Získal jsem půjčku ve výši 500 000 Kč. Můžete je kontaktovat na tomto e-mailu: RADOMIRKUSNIR@GMAIL.COM a získat od nich urgentní půjčku.

Příloha	Velikost
1189218731.jpg	85.73 KB

Autovrak v podzemních garážích

Thu, 23 Apr 2026 09:57:39 +0200

Zdravím kolegové, řešíme právě následující problém. Během víkendu v noci ze soboty na neděli se v podzemní garáži našeho bytového domu objevil vrak auta bez SPZ stojící tak, že zabírá kus silnice a dvě parkovací stání. Jak to řešit ? Řešil někdo z vás něco podobného ?

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě

Thu, 16 Apr 2026 13:47:48 +0200

Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastník bytu v SVJ (PANELOVÝ BYT). V bytě pod námi bydlí bohužel vlastník(matka v důchod. věku se synem), co trpí chorobným sběratelstvím, (Diogenův syndrom) . Byt mají patrně úplně zaházený harampádím. Nyní začali bydlet ve společném suterenním prostroru, kde jejich sklepní koje přetéká harampádím a před sklepními kojemi si vystlali místo na spaní. Předatavenstvo o tomto problému ví, a dle jejich vyjádření všechny instituce od problému dávají ruce pryč. Ať hygiena tak policie. Policie prý přijede a po kontrole dokladů (v OP mají bydliště v tomto vchodě) zase odjedou. Mám obavu, že případné vyšší riziko požáru by mohlo způsobit ztrátu na životech. Plísně , hlodavci ,bezpečí dětí a lidí ..... ani nemluvě. Osoby jsou vlastníci bytu . Máte někdo radu, jak tuto situaci řešit? dĚKUJI

JMHZ

Sat, 14 Mar 2026 15:27:20 +0100

Kde jsou uvedené všechny údaje požadované do JMHZ s rozlišením, které z nich jsou povinné?

V různých článcích se objevují některé z nich, ale ne všechny souhrnně.

Jak správně postupovat v účetnictví SVJ i u vlastníka

JR — Wed, 18 Feb 2026 12:13:52 +0100

Prosím o radu, jak správně postupovat. SVJ poskytuje klíče od společných prostor, tedy vlastník je může získat jen od SVJ, to je pořídí od dodavatele klíčového systému. Tedy SVJ nakoupí klíče a uhradí. Poté předá vlastníkovi, ten potřebuje pro svoje účetnictví rovněž účetní doklad o nákupu klíčů. Má povinnost SVJ vystavit doklad, platit se bude z účtu na účet. Jaký je správný postup? Vlastník potřebuje doklad, SVJ požaduje jen zaplaťte na účet pod tímto VS tuto částku.

Děkuji za radu.

Příležitostný příjem, maximální výše příjmu. Lze i OBZP ?

Petra24 — Mon, 05 Jan 2026 20:26:37 +0100

Dobrý den,

jeden z vlastníků bytů v SVJ nabízí provedení rozsáhlejších čistících (úklidových) prací na chodbě domu. Z minulosti s ním máme dobré zkušenosti, nižší cena a nadprůměrná kvalita prací. Jedná se o OBZP.

Jaká je maximální výši u příležitostného příjmu na rozsáhlejšího i hloubkové čištění domu během jednoho kalendářního měsíce?

1 b) Je nutné zřizovat u jednorázového příjmu do cca. 90 000,–Kč živnostenský list na volnou živnost (čistící – úklidové a natěračské práce) a tedy platit sociální pojištění a zdravotní pojištění jako OSVČ?

Jaká je maximální výše slevy na daní z příjmu při jednorázové činnosti (příležitostný příjem do cca. 90 000,–Kč) pro osobu, která je OBZP?

Prosím o případný odkaz na zákon a paragraf.

Děkuji za odpovědi. Přeji pěkný večer.

Proč lidi vozí odpad jinam?

Fri, 02 Jan 2026 15:53:51 +0100

Proč lidi vozí odpad jinam?

https://www. idnes .cz/olomouc/zpravy/odpady-mohelnice-privazeji-lide-okolni-vesnice-kamery-pokuty.A251216_883220_olomouc-zpravy_hrs

Stejně platí, tak si nepomůžou.

Cena zastavěného a nezastavěného pozemku

Tue, 16 Dec 2025 11:06:15 +0100

Jak je možné odhadnout, v jakém poměru přibližně je nebo obvykle bývá cena zastavěného pozemku k ceně nezastavěného pozemku na stejné adrese? (Jde o pozemek pod bytovým domem a pozemek okolo bytového domu.)

Dotaz k výkonu funkce předsedy SVJ, coby jednotlivce bez výboru

Thu, 11 Dec 2025 11:25:58 +0100

Prosím, kde lze dohledat konkrétní povinnosti zvoleného předsedy SVJ, ktrý k sobě nemá zvolený výbor pro neájem vlastníků? V zásadě mi jde o kjonkretní odkazy, které dle mého názoru by měly korespondovat s úkoly a povinnostmi „výboru“. Tento dotaz vzešel z výměny názorů lidí v domě. Děkuji za rady, kam se obrátit. Jirka

Jeden rozhlasový kanál

Thu, 11 Dec 2025 09:07:08 +0100

Turek už zase řeší, z jaké daně se bude hradit vysílání Star dance a sportovních přenosů:

Pokud musí být veřejnoprávní TV/R medium, potom jeden celoplošný rozhlasový kanál. To pro informování obyvatel úplně stačí. Všechny ostatní kanály okamžitě zrušit nebo zakódovat. Jistě si na sebe vydělají. Vyřešeno. Konec debaty.

Výpočet pro Justina - 2

Tue, 09 Dec 2025 10:21:27 +0100

Tak nám tady

https://www.portalsvj.cz/…ro-justina-2

pan Justitianus zase maže, stejně jako v původní diskusi:

https://www.portalsvj.cz/…odavat-i-svj

Výpočet pro Justina

Sun, 07 Dec 2025 10:09:25 +0100

Na zdejšího Mistra se musí pomalu, jinak Mistr text nechápe a příspěvky maže. Takže podrobný výpočet:

Pokud je sankce až 5000 korun za každého zaměstnance a měsíc prodlení a hlášení se podává měsíčně, potom je výpočet sankce při prodlení 12 měsíců (pouze pro Justina, ostatní to chápou):

Počet měsíců prodlení:

prodlení 12 měsíců za měsíční hlášení za první měsíc z uvedeného 12měsíčního období,
prodlení 11 měsíců za měsíční hlášení za druhý měsíc,
…
prodlení 1 měsíc za měsíční hlášení za dvanáctý měsíc.

Prodlení celkem 78 měsíců. Až 5000 Kč/měsíc × 78 měsíců = až 390 000 Kč. Na jednoho zaměstnance.

Na Mistra se musí pomalu a podrobně, jinak nechápe a maže. Pozor na to.

Mistr nechápal a divoce mazal třeba zde:

https://www.portalsvj.cz/…odavat-i-svj

Počtář

prodej garáže

Sun, 07 Dec 2025 01:00:06 +0100

Dobry den …prosim o informaci…jsme bytový dum o 5 bytech …jsme všichni vlastnici…Na katastru mame SVJ ale v dome nefunguje ,protože jeden vlastník tam mel 3 byty a řekl ,ze on žádné poplatky nebude platit za zřízení …soucasti domu jsou 3 garáže ,tedy v dome pod byty…ten co mel 3 byty tak jeden byt prodal…k tem dalším 2 bytum ma 2 garáže…ted prodává další byt a garáž nabízí ,ze je možné ji přikoupit …jenze se muže stat,ze ten kdo koupi byt nekoupí tu garáž,protoze chce za ni šílené peníze…z těch 3 garáži je primo vstup do domu..kazda garáž je napojena elektřinou na byt…mam obavu ,ze kdyby to prodal někomu cizímu z ulice tu garáž,tak ten cizi člověk bude mít přístup primo do domu…je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ? dekuji za info.

Exekuce jsou příliš levné

Sun, 07 Dec 2025 00:58:34 +0100

Podle

https://www. idnes .cz/zpravy/domaci/exekuce-exekutor-dluh-odmena-dluznik.A251204_183034_domaci_varg

jsou exekuce příliš levné.

JMHZ budou muset podávat i SVJ - 3

Sat, 06 Dec 2025 12:57:53 +0100

Justitiane,

tak jste mi zde

https://www.portalsvj.cz/…odavat-i-svj#…

smazal tři příspěvky k věci.

Vrátit!

Můžete vrátit i svůj, který jste smazal rovněž, ale to nechám na Vás.

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění?

Petra24 — Mon, 01 Dec 2025 19:53:22 +0100

Dobrý den,

požár vznikl v jednom z bytů v domě SVJ, zpráva od hasičů pracuje s dvěma možnostmi, požár způsobila kočka v bytě majitelky při pohybu na sporáku…nebo technická závada na jednom ze spotřebičů u sporáku…

SVJ má pojištěny společné prostory a pojišťovna SVJ již potvrdila výši jednoho cenového návrhu pro čištění a opravy ve společných prostorech domu po požáru. Spoluúčast SVJ na plnění pojištění je 1000,–Kč.

1) Má povinnost dle zákona vyzvat statutár majitelku bytu k odstranění vzniklých škod ve společných prostorech na její náklady?

Prosím o případný odkaz na zákon a paragraf.

2) Má povinnost dle zákona statutární orgán svolat shromáždění vlastníků jednotek a provést výběrové řízení na subjekt provádějící čištění a drobné opravy, když bude plnění hrazeno skoro výhradně z pojištění domu SVJ?

Prosím o případný odkaz na zákon a paragraf.

Děkuji za odpovědi.

Kdo krade?

Thu, 27 Nov 2025 12:18:45 +0100

Musí se ten, kdo krade, sám obohatit, nebo stačí když se obohatí jiný a nebo když pouze způsobí škodu jinému a neobohatí se nikdo?

Justinův § 1180 odst. 2 občanského zákoníku

Mon, 24 Nov 2025 14:01:37 +0100

Podle Justina je v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku upravena vlastní správa právnické osoby SVJ.

To jako fakt?

Píšete to zde pořád dokola a zaplevelujete tak diskusi. Možná si předmětný § nejprve přečtěte.

https://www.portalsvj.cz/…ne-od-zakona#…

Předseda SVJ a správce v jedné osobě

Sat, 15 Nov 2025 09:18:29 +0100

Naše SVJ má předsedu právnickou osobu která zároveň vykonává správu domu. K výkonu funkce předsedy je určena fyzická osoba, která svolá schůzi shromáždění a na schůzi zastupuje i správce. Je to běžný postup? Nevzniká zde z principu konflikt zájmů ?

Mimořádný vklad do dl. zálohy na správu domu a pozemku - danění

Wed, 12 Nov 2025 14:43:16 +0100

Dobrý den, mám nejasnosti ohledně zdanění mimořádného vkladu do dl. zálohy na správu domu a pozemku v SVJ jedním z vlastníků. Příklad: SVJ 10 bytových jednotek, z toho 4 bytové jednotky fyzické osoby, 6 bytových jednotek jedna právnická osoba. (Právnická osoba postupně bytové jednotky prodává, v této chvíli vlastní 6) Pro zlepšení finanční situace v SVJ se rozhodně právnická osoba zaslat na účet SVJ částku ve výši 100.000 Kč. Částka je schválena na shromáždění vlastníků jako mimořádný vklad do dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku, bude rozpočítána na jednotlivé vlastníky (10×) dle spoluvlastnických podílů. Dohledala jsem, že dle:

1992/586/§4a/o/1 – nedaní vlastník (bezúplatný příjem – absence protiplnění)
1992/586/§18/2/f/2 – nedaní SVJ

Danit nebude nikdo nic, Kč se rozpočítají dle podílů. Je to takto správně? Děkuji

Promazat

Thu, 06 Nov 2025 09:22:08 +0100

Justin,

co kdybyste to tu trochu promazal. Dokážete mazat příspěvky, které jsou k věci a v souladu s pravidly. A když je třeba mazat, tak nic.

Vlastníkovi výši příspěvku na správu sdělí SVJ

Thu, 06 Nov 2025 09:20:32 +0100

Představme si stav, kdy 15 z 16 vlastníků jednotek začne ode dne 1. ledna hradit příspěvek na správu ve zvýšené částce. Šestnáctý vlastník odmítne zvýšení plateb a bude tvrdit, že to nebylo řádně schváleno. Soud nejspíše vyhodnotí stav tak, že většina potvrzuje svým konáním (facere), že zvýšení příspěvku schváleno bylo. Šestnáctý vlastník je tedy neplatič – bez ohledu na to, že k přijatému rozhodnutí shromáždění neexistuje zápis. https://www.portalsvj.cz/…trola-zapisu#…

Citovaný odstavec svědčí o nepochopení pisatatelem. Vlastník nezjišťuje výši příspěvku na správu podle toho, kolik platí ostatní. Ostatně to ani nemusí vědět. Vlastníkovi výši příspěvku na správu sdělí SVJ (nebo zmocněnec SVJ).

VZP

Mon, 03 Nov 2025 16:03:57 +0100

https://www. idnes .cz/zpravy/domaci/policie-zasahuje-v-budove-vzp-v-praze-nikdo-nesmi-dovnitr.A251103_072327_domaci_tbr

Soudce vydělává málo

Sun, 02 Nov 2025 17:48:29 +0100

Existuje důvodné podezření, že soudce vydělává málo.

Dostala jsem pozvánku na soud. Soudce mne nezná a nejspíš mne nikdy neviděl. Vyhrožuje pokutou 50 000 Kč. To mám ke slušnému chování dosti daleko. Může to být tím, že málo vydělává.

Soudci je třeba zvýšit výdělek natolik, aby přestal vyhrožovat.

(Nejsem aní žalovaná, aní žalobkyně, ani svědkyně. Soudních rolí je podstatně více a pro věc to není podstatné.)

Švarcsystém a minimální mzda

Thu, 30 Oct 2025 17:29:40 +0100

U švarcsystému se minimální mzda neuplatňuje.

Rozumím tomu správně?