Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní

Zpráva o hospodaření - pro Justina

Wed, 17 Jun 2026 00:43:54 +0200

Justin zde jistě zcela upřímně nicmméně poněkud překvapivě napsal, že neví, co je zpráva o hospodaření a že zprávu o hospodaření nikdy neviděl. Obvykle všechno ví a všechno viděl. Rádi pomůžeme. (K mání též na klaiex za ~100 €.)

Zpráva o hospodaření (výroční zpráva, zpráva o finanční situaci) je dokument, který shrnuje finanční výkonnost a celkový stav organizace za uplynulé období (obvykle za jeden kalendářní nebo hospodářský rok). Je to vysvědčení firmy, spolku, obce nebo státní instituce, které ukazuje, jak hospodařila s penězi.

Hlavní účely zprávy o hospodaření:

Informuje vlastníky (akcionáře), členy, občany nebo nadřízené orgány o tom, jak byly použity svěřené prostředky.
Umožňuje zhodnotit, zda organizace dosáhla svých cílů a zda je finančně zdravá (např. zda není předlužená).
Slouží jako podklad pro budoucí plánování, schvalování rozpočtu nebo pro investiční rozhodnutí.
Pro mnoho subjektů (např. akciové společnosti, obce, příspěvkové organizace) je její sestavení a zveřejnění ze zákona povinné.

Co taková zpráva obvykle obsahuje?

Úvod a základní údaje: Identifikace organizace (název, sídlo, IČO), předmět činnosti, orgány společnosti.
Finanční výkazy (to nejdůležitější):

Rozvaha: Přehled o majetku (aktiva) a zdrojích jeho krytí (pasiva – vlastní kapitál a závazky). Ukazuje, co firma vlastní a co dluží.
Výkaz zisku a ztráty (výsledovka): Přehled o výnosech (příjmech), nákladech (výdajích) a výsledku hospodaření (zisk nebo ztráta).
Přehled o peněžních tocích (cash flow): Ukazuje, kolik peněz proteklo pokladnou a na bankovních účtech.
Příloha k účetní závěrce: Podrobné vysvětlivky k číslům ve výkazech (např. jak se oceňuje majetek, informace o úvěrech).

Zpráva o podnikatelské činnosti: Slovní hodnocení uplynulého roku – úspěchy, neúspěchy, rizika, výhled do budoucna.
Zpráva auditora: Pokud je ze zákona vyžadován audit, je zde vyjádření nezávislého auditora, zda účetní závěrka věrně zobrazuje skutečnost.
Návrh na rozdělení zisku / úhrady ztráty: Jak se naloží s finančním výsledkem (např. výplata dividend, investice, pokrytí ztráty).

Kde se s ní můžete setkat?

Obchodní společnosti: Akciové společnosti a společnosti s ručením omezeným (s.r.o.) ji obvykle zveřejňují ve sbírce listin obchodního rejstříku (dostupné na webu justice.cz).
Obce a kraje: Každá obec musí zpracovat závěrečný účet, který je formou zprávy o hospodaření. Bývá zveřejněn na úřední desce a webu obce.
Spolky a neziskové organizace: Členská schůze schvaluje zprávu o hospodaření za uplynulý rok.
Politické strany a hnutí: Mají ze zákona povinnost zveřejňovat výroční finanční zprávy.

Zpráva o hospodaření je klíčový nástroj, jak zjistit, zda je daný subjekt finančně stabilní, zodpovědně spravuje majetek a zda je schopen plnit své závazky. Pro investory, věřitele, členy nebo občany je to jeden z nejdůležitějších zdrojů informací o „zdraví“ organizace.

Zpráva o hospodaření - pro Justina

Mon, 15 Jun 2026 16:28:24 +0200

Zpráva o hospodaření – Justin, kterému slovu nebo kterému písmenu nerozumíte? Definice notoriet se v zákoně nehledají. Ráda vysvětlím.

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Sun, 14 Jun 2026 11:07:27 +0200

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Nabízím půjčku 50 000 až 80 000 000 Kč všem lidem, kteří ji mohou splatit s úrokem 3% na jakoukoli požadovanou částku. Finanční program. investiční úvěr. půjčka na auto. konsolidace dluhu – splácení úvěru. Osobní půjčka. Neváhejte mě kontaktovat, jsem k dispozici 24 hodin: Koncitikstanislav7@gmail.com WHATSAPP..... +420 702 860 188

Schůze SVJ - hlasování

Krupp — Fri, 12 Jun 2026 13:20:22 +0200

Svj zaslalo pozvánku s programem

Volba členů představenstva
Zvýšení platby do fondu oprav

Termín druhá polovina června, kdy je již sezona dovolených a současně hraje česko fotbal na MS, takže krajně nevhodný.

ad 1. Kandidátka není nikde zveřejněna, takže se neví o kom by se mělo hlasovat a neví se ani, jestli jsou návrhy připraveny, nebo se budou zájemci teprve hledat.
Co v případě, že by se členové nenašli a volil se předseda, nebo vybíral Externí předseda?
Ad 2. Fond oprav neexistuje, stanovy o něm nehovoří. Asi 10 let nebyly zveřejněny zprávy o hospodaření ani neexistuje návrh rozpočtu na letošní rok, ani nějaká informace o potřebných výdajích. Takže se neví ani o kolik by se měla platba zvyšovat, ani proč by se měla zvyšovat.

Z toho důvodu není možno dát plnou moc, když se neví, o čem by se vlastně mělo hlasovat.
Jaká je možnost zpochybnit výsledky hlasování, pokud bude dostatečná účast a pokud se něco odhlasuje a pokud se vlastník neúčastní, nedá plnou moc a nebude tedy přehlasovaný vlastník?

Jen pro ilustraci: Výbor byl zvolen na 5 let před cca 10 lety. Poslední schůze se konala před více než 6 lety, od té doby nic. Informace o hospodaření žádné.

Jediný formulář JMHZ a žádný další - podle MPSV

Thu, 11 Jun 2026 14:51:46 +0200

MPSV tady

https://www. idnes .cz/finance/prace-a-podnikani/jmhz-po-zavedeni-usetri-firmam-kazdy-mesic-praci.A260424_093549_koktejl_zust

píše, že mám podávat jediný formulář JMHZ každý měsíc a všechny ostatní formuláře odpadly. Takže na zdravotní „pojišťovny“ nic hlásit nemusím? Uspěju s odkazem na anonymní článek, byť na renomovaném zpravodajském portálu?

Fond oprav - pokračování

Tue, 09 Jun 2026 22:18:52 +0200

Justin zde

https://www.portalsvj.cz/…ojiti-podani

smazal příspěvek nadepsaný Fond oprav ve znění:

Fond oprav
Vložil … (bez ověření), 9. Červen 2026 – 18:58
To je stále dokola slovíčkaření. Na tomto fóru každý pochopí meritum věci. Jen Justitianus vyžaduje přesné právní výrazy. Je otázkou, zda se tím baví, nebo má nějaký problém (šikana ?) a tímto si jej kompenzuje.

Mám obavy, že podobných jedinců je víc:

Prodavač langošů na Slovensku dostal pokutu 36 tisíc za chybějící diakritiku na pokladním bločku. Je z toho kauza

https://www.novinky.cz/…uza-40577946

Více vlastníků bytu - pokračování

Tue, 09 Jun 2026 22:11:29 +0200

Justin zde

https://www.portalsvj.cz/…lenem-vyboru#…

smazal příspěvek, který uváděl, že rejstříkový soud běžně zapíše jako člena výboru některého ze spoluvlastníků jednotky. Pro předmětnou diskusi je to podstatné, žádám proto Justina nebo admina, aby příspěvek vrátili. Děkuji.

Více spoluvlastníků jednotky je situace nikoliv vzácná a stejně tak nikoliv vzácně je některý spoluvlastník jednotky zapsán rejstříkovým soudem jako člen výboru. Stejně tak nikoliv vzácně stanovy požadují, aby členem výboru byl vlastník jednotky. To jsou fakta.

Co s tím?

Dodání, doručení, dojití, podání

Tue, 09 Jun 2026 19:07:17 +0200

Justine,

dodání, doručení, dojití (dodejka, doručenka, dojinka) je totéž, nebo není totéž? Má to nějaký smysl rozlišovat, nemá to žádný smysl rozlišovat?

U podání (k poštovní přepravě) podobné potíže nejsou?

Pramen, Jednota a ti druzí

Tue, 09 Jun 2026 19:03:57 +0200

Dřívější obchodní řetězce byly Pramen, Jednota, Prior, Tuzex a … ?

Datová schránka je lepší ...

Fri, 05 Jun 2026 22:36:51 +0200

Má-li být podání datovou schránkou lepší než podání poštou nebo podání podatelnou, potom musí disponovat všemi funkcionalitami takovýchto podání a ještě něčím navíc a současně v žádné vlastnosti nesmí být horší.

Jak se datovou schránkou učiní podání do zahraničí? (Mezinárodní poštovní unie existuje více než 150 let, e-mail je mezinárodní od svého vzniku.) Konverze mezi listinnou a elektronickou formou platí mezinárodně?
Jak se z podání učiněného z datové schránky právnické osoby pozná, která fyzická osoba podání za právnickou osobu učinila?
Jak se datovou schránkou učiní anonymní podání?
Cena počítače plus cena zálohování (nejlépe dvěma způsoby a na různých kontinentech) plus cena internetového připojení plus cena konverze mezi listinnou a elektronickou formou by musela být nižší než cena poštovného nebo cena pochůzky na úřad plus cena papíru a obálky. Od jakého počtu datových zpráv ročně tomu tak je?
Papír ani e-mail po 90 dnech nemizí.
Provoz zajišťuje Česká pošta.

Kdo není trestně odpovědný?

Thu, 04 Jun 2026 14:11:24 +0200

Odkud plyne, že soudci, notáři, advokáti, soudní znalci, předsedové SVJ ad. při výkonu své funkce nejsou trestně odpovědní a způsobenou škodu nejsou povinni hradit?

Úspory pro superdávku

Sat, 30 May 2026 14:14:36 +0200

Do majetkového testu pro superdávku vyplácenou Úřadem práce se započítávají běžné a spořicí účty a hotovost.

Nezapočítává se stavební spoření, penzijní spoření, investice do cenných papírů, komodit a kryptoměn, podnikatelské účty ani účty vedené na s.r.o.

Prosím znalejší o doplnění a upřesnění. Děkuji.

(Nemovitosti a automobily ponechme prosím pro přehlednost na samostatnou diskusi.)

Zaměstnavatel se nesmí ptát ...

Sat, 30 May 2026 13:51:18 +0200

Zaměstnavatel se může ptát na to, co souvisí s prací: zkušenosti, dovednosti, dostupnost, kvalifikaci a schopnost splnit požadavky pozice.

Zaměstnavatel se nesmí ptát na údaje, které nesouvisí s výkonem práce, například na zdravotní stav, těhotenství, plánování rodiny, rodinný stav, počet dětí, péči o děti, rodinné poměry, sexuální orientaci, víru, náboženství, politické přesvědčení, členství v odborech, původ, národnost, pohlaví, věk, vojenskou službu (pokud to není pro práci přímo podstatné).

JMHZ porušuje zákony

Wed, 27 May 2026 16:27:57 +0200

Zákon o JMHZ porušuje hned několik zákonů. Jaké to má důsledky?

(Na tom nemění ničeho, že u dalších zákonů tomu může být podobně.)

profesionální předseda kdo?

Ivan P — Tue, 26 May 2026 19:05:18 +0200

Zdravím, vím, že už tu zaznělo že nic takového jako profesionální předseda výboru SVJ neexistuje, ale i tak: Naše SVJ takového placeného shání, protože to klasicky nikdo v baráku nemá čas a chuť dělat. TAkže můj dotaz zní, jestli někdo máte s takovým profesionálním předsedou zkušenost a pokud ano, prosím o případný kontakt. Jde nám samozřejmě o co nejlepší kontakt s poměrem cena/výkon, lokalita Praha. Děkuji Ivan

Údaje zaměstnance z JMHZ doplní jeho děti

Sun, 24 May 2026 13:50:31 +0200

„žáci odpovídají na sadu otázek mimo jiné na vlastní pocity, duševní zdraví a sebevražedné myšlenky, na vybavení domácnosti nebo vzdělání a profesi rodičů. Žáci přitom nemohou bez odpovědi na tyto dotazy test regulérně dokončit a nemají v něm ani možnost typu „nechci odpovídat“.“

https://www. idnes .cz/zpravy/domaci/robert-plaga-testovani-zaku-skolni-inspekce-tomas-zatloukal.A260524_131438_domaci_ikro

Dítě v páté třídě udělá vše, co mu paní učitelka řekne.

Do papírového dotazníku je možné neodpovědět nebo na dotaz Českého statistického úřadu, čím dojíždíte do zaměstnání, odpovědět třeba lanovkou nebo vzducholodí. Počítačový Vás nepustí dál.

Pořizování kopií občanského průkazu

Sat, 23 May 2026 18:39:09 +0200

Idnes .cz píše, že pořizování kopií občanského průkazu je běžné a v souladu s právem. Není. Ostatně ani žádný §, který by to umožňoval, neuvádějí. Zákon takovouto praxi výslovně zakazuje.

https://www. idnes .cz/spotrebitel/test/obcansky-prukaz-kdy-ho-musite-ukazat-a-kdy-je-pozadavek-za-hranou.A260520_130832_test_hrat

Jak se rozúčtují ...

Sun, 17 May 2026 18:34:15 +0200

Pane Justitiane,

jak se vlastníkům rozúčtují výdaje SVJ:

vyplacená plnění podle soudních rozhodnutí,
výdaje za nájmy prostor a movitých věcí,
vyplacené náhrady škod třetí osobám,
zaplacené pokuty,
zaplacené úroky,
ad.

JMHZ - čeho jž bylo dosaženo?

Sun, 17 May 2026 18:26:55 +0200

Současný stav JMHZ je teprve začátek. Čeho již bylo dosaženo:

Zaměstnanec již nyní poskytuje (podle Justitiana dobrovolně) státu, účetní svého zaměstnavatele a tím i svému zaměstnavateli a svým spolupracovníkům informace související se svým/svou/svými:

zdravím,
sexualitou,
dluhy.

Zaměstnanec zatím neposkytuje údaje o svých politických názorech, odborech, domácím násilí, whistleblowingu, náboženství, ani o tom, zda a jak užívá Facebook, Instagram, Snapchat, Threads, TikTok, Twitch, X, YouTube, Kick či Reddit. V tomto směru jsou značné rezervy do budoucna, zaměstnavatelé se jako sběrači informací jistě osvědčí.

Tvrdí snad někdo, že ochrana poskytnutých údajů je zaručena? Netvrdí.

Potřebujete rychlou finanční pomoc?

Wed, 13 May 2026 22:15:41 +0200

Potřebujete rychlou finanční pomoc?

Získejte rychlou a spolehlivou půjčku s flexibilními možnostmi splácení a bez zbytečného stresu!

Výše půjčky: Od 30 000 Kč do 20 000 000 Kč;

Doba splácení: 1 rok – 30 let (v závislosti na vašem plánu);

Nízká úroková sazba;

Rychlé schválení a zpracování v ten samý den;

Pomáháme jednotlivcům i firmám dosáhnout jejich finančních cílů, ať už se jedná o nájem, školné, nákup auta, investici nebo nouzové situace.

Kontaktujte nás ještě dnes a požádejte o půjčku!

WhatsApp +420 737957468

Email: VOJTECHKRAL2@GMAIL.COM

Jak řešíte vyúčtování v SVJ?

Tomas78 — Wed, 06 May 2026 18:05:16 +0200

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak řešíte u vás v SVJ vyúčtování a evidenci nákladů? U nás se to dělá částečně ručně a v tabulkách a začíná v tom být zmatek. Narazil jsem třeba na Money S3 a četl jsem, že je to účetní systém, který umí víc věcí včetně evidence a přehledů v jednom, ale nevím, jestli je to vhodné i pro SVJ nebo spíš pro firmy. Máte někdo zkušenost?

JMHZ je neakceptovatelné

Thu, 30 Apr 2026 10:07:44 +0200

Celé JMHZ je principiálně špatně a tudíž neakceptovatelné.

Řeší se zde drobnosti, jako nevhodně pojmenované položky, nesrozumitelné, nedostatečné resp. chybějící pokyny a obtížná možnost kontroly podání, které je vyžadováno ve formátu .xml . To ale není to nejzásadnější a jistě lze doladit a nebo ujasní praxe.

Potíž je jinde, a to neodstranitelná:

ČSÚ. ČSÚ opakovaně uvádí (tedy dosud), že data jím shromažďovaná nejsou zneužitelná, neboť jsou v agregované podobě, z nichž nelze o žádném jedinci cokoliv zjistit. To teď padá. ČSÚ je k systému připojen už nyní.

Zdravotní pojišťovny. Plánuje se pozdější připojení zdravotních pojišťoven k systému. Už teď zdravotní pojištovny disponují množstvím citlivých osobních údajů, přičemž o zabezpečení těchto údajů není veřejně mnoho známo. Zrovna zdravotnictví zabezpečením dat nevyniká a je založeno na jiných principech než silové složky (justice, finanční správa ad.).

Justice. Plánuje se pozdější připojení justice k systému. To je zásadní prolomení dosavadní praxe, kdy justice vychází ze sdělení účastníků a sama o nich nic nezjišťuje.

Podivné je, že se zatím nezvedla vlna odporu a bojkot.

Pro výpočet TUV se použije plocha bytu nebo plocha vytápěného bytu?

Wed, 29 Apr 2026 13:34:29 +0200

Dobrý den,
můžete mi sdělit jak se vypočítá základní složka TUV, zda dle plochy vytápěného bytu, nebo podle podlahové plochy bytu. Kde najdu odpověď. Děkuji moc za odpověď.

Daňové přiznání SVJ

Ondrej Malovany — Mon, 27 Apr 2026 15:18:19 +0200

Dobrý den, řešíme první rok fungování SVJ a nejsme si jistí ohledně daňové povinnosti.

Rádi bychom se zeptali, zda je v našem případě nutné registrovat SVJ k dani z příjmů právnických osob, když máme pouze příjem z nájmu reklamní plochy na fasádě uzavřené s SVJ. (Máme SVJ o třech bytových jednotkách a kromě běžných záloh na služby a jejich následného vyúčtování máme pouze jeden příjem – nájem z reklamní plochy na fasádě (smlouva s reklamním subjektem.)

Zároveň si nejsme jistí, zda správně chápeme, že tento příjem z nájmu je příjmem vlastníků (resp. daní každý sám svůj poměrný podíl) a SVJ jako takové nemá žádný zdanitelný zisk. V takovém případě by tedy SVJ nemělo mít povinnost podávat daňové přiznání ani tuto skutečnost oznamovat nebo se registrovat.

Budeme rádi za upřesnění, jak je to v praxi správně mnohokrát děkuji Ondra.

Dlouhodobé zálohy

Mon, 27 Apr 2026 11:02:13 +0200

Správcem našeho SVJ je větší SBD, které je správcem desítky SVJ v našem okrese. Dlouhodobé zálohy a zálohy na služby poukazují vlastníci v těchto SVJ na bankovní účet SBD. Pro správné zaúčtování do účetnictví příslušného SVJ a vlastníka používají vlastníci při platbách specifické a variabilní symboly.

SVJ nám zaslalo vyúčtování dlouhodobých záloh vypracované bytovým družstvem, ve kterém se uvádí:

„Dlouhodobá záloha slouží k pokrytí nákladů spojených s financováním údržby, oprav a technického zhodnocení bytových domů. Jedná se o finanční prostředky BD, nikoliv vlastníků bytových jednotek nebo nájemců.“

Jsou tyto poskytnuté zálohy skutečně finančními prostředky BD nebo SVJ?

Roční vyúčtování

Fri, 24 Apr 2026 10:01:35 +0200

Dobrý den, namísto vyúčtování jsem obdržela pouze email, že už je vyúčtováno a nedoplatek, že mám uhradit na účet svj.? Co s tím mám žádat o vyúčtování nebo je svj povinné mi hododat?

Získal jsem od nich půjčku.

Hana1 — Fri, 24 Apr 2026 00:14:02 +0200

Získal jsem od nich půjčku.

S jejich službami jsem byl od začátku do konce velmi spokojen. Způsob, jakým komunikovali, byl skvělý, upřímný a přímočarý. Získal jsem půjčku ve výši 500 000 Kč. Můžete je kontaktovat na tomto e-mailu: RADOMIRKUSNIR@GMAIL.COM a získat od nich urgentní půjčku.

Příloha	Velikost
1189218731.jpg	85.73 KB

Autovrak v podzemních garážích

Thu, 23 Apr 2026 09:57:39 +0200

Zdravím kolegové, řešíme právě následující problém. Během víkendu v noci ze soboty na neděli se v podzemní garáži našeho bytového domu objevil vrak auta bez SPZ stojící tak, že zabírá kus silnice a dvě parkovací stání. Jak to řešit ? Řešil někdo z vás něco podobného ?

Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě

Thu, 16 Apr 2026 13:47:48 +0200

Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastník bytu v SVJ (PANELOVÝ BYT). V bytě pod námi bydlí bohužel vlastník(matka v důchod. věku se synem), co trpí chorobným sběratelstvím, (Diogenův syndrom) . Byt mají patrně úplně zaházený harampádím. Nyní začali bydlet ve společném suterenním prostroru, kde jejich sklepní koje přetéká harampádím a před sklepními kojemi si vystlali místo na spaní. Předatavenstvo o tomto problému ví, a dle jejich vyjádření všechny instituce od problému dávají ruce pryč. Ať hygiena tak policie. Policie prý přijede a po kontrole dokladů (v OP mají bydliště v tomto vchodě) zase odjedou. Mám obavu, že případné vyšší riziko požáru by mohlo způsobit ztrátu na životech. Plísně , hlodavci ,bezpečí dětí a lidí ..... ani nemluvě. Osoby jsou vlastníci bytu . Máte někdo radu, jak tuto situaci řešit? dĚKUJI

JMHZ

Sat, 14 Mar 2026 15:27:20 +0100

Kde jsou uvedené všechny údaje požadované do JMHZ s rozlišením, které z nich jsou povinné?

V různých článcích se objevují některé z nich, ale ne všechny souhrnně.