Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní

fakturace správce SVJ

svjHl — Wed, 29 Jul 2026 14:07:44 +0200

Prosím, jak je to s fakturací správce? Ve smlouvě má zajišťování některých činností. Ale je správně když fakturuje například úklid nebo drobné stavební opravy jako správu? Neměl by mít na tyto činnosti buď ŽL nebo DPP? Nebo to opravdu může fakturovat jako správu a buď 1) účtovat jako vlastní správní činnost, 2) nebo účtovat úklid jako službu a stavební práce jako čerpání dl. záloh, tzv. FO?

zveřejnění závěrky

Tue, 28 Jul 2026 09:34:47 +0200

Dobrý den, změnilo se něco na podání závěrky do rejstříku? Může se zaslat datovou schránkou jako dřív v pdf? Díky

ÚZ

Mon, 27 Jul 2026 20:28:40 +0200

Na kterém řádku účetní závěrky je výše majetku, příjmy a výdaje?

ÚZ

Mon, 27 Jul 2026 20:28:39 +0200

Na kterém řádku účetní závěrky je výše majetku, příjmy a výdaje?

Stát rozdává domy

Sat, 18 Jul 2026 23:07:00 +0200

Stát rozdává domy. Že ne? A co je potom tohle:

Nájemce od státu koupí státní byt, který má v nájmu, za cenu výrazně nižší než tržní. Stát mu navíc podstatnou část kupní ceny odpustí, pokud prostředky využije na opravu domu.
Dřívější nájemce státního bytu, nyní vlastník téhož bytu, jednoduše jistou dobu nedělá nic. Vyčkává. Řekněme ~15 let.
Za cenu bytu vlastník pořídí v téže obci rodinný dům. Hotový dům, i zařízený.

Nejedná se o ojedinělý případ.

Účet s nulovým zůstatkem

Sat, 18 Jul 2026 22:58:11 +0200

Mohlo by se zdát, že nemá smysl dlouhodobě udržovat bankovní účet bez pohybů a s nulovým zůstatkem. Ve skutečnosti je to užitečné z níže uvedeného důvodu.

Po nějaké době z takovéhoto účtu totiž začnou odcházet platby. Je to důsledek toho, že banka je oprávněna jednostranně měnit uzavřenou smlovu (měnit sjednaný tarif, měnit sazebník, zpoplatnit dříve bezplatné služby ad.). S tím klient mnoho neudělá. Pokud je na účtě zůstatek, banka si jednoduše poplatky z účtu vezme a klient si nových nebo navýšených poplatků nemusí vůbec všimnout a nebo si jich nevšimne včas. Na účtu s nulovým zůstatkem ho banka brzy upozorní na nedovolené přečerpání, čímž klient včas zjistí, že banka jednostranně zavedla nový poplatek a podle toho se zařídí.

Stalo se vícekráte, takže uvedené je spíš pravidlem než výjimkou.

Faktura

Sat, 18 Jul 2026 12:51:08 +0200

Faktura musí podle účetních a daňových předpisů obsahovat povinné údaje:

Identifikace obou stran: Jméno/název, adresa, IČO a případně zápis v obchodním či živnostenském rejstříku (pokud jste plátce DPH, také DIČ).
Číslo dokladu: Jedinečný identifikátor faktury.
Popis transakce: Co přesně je předmětem fakturace.
Data: Datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) a datum splatnosti.
Částka: Celková cena a rozpis DPH (pokud jste plátce).

Faktura může nabývat specifických forem podle toho, kdy se vystavuje:

Proforma faktura (zálohová faktura): Vystavuje se předem. Vyzývá zákazníka k úhradě zálohy a slouží jako výzva k platbě, nikoliv jako konečný daňový doklad.
Běžná (konečná) faktura: Vyúčtování po dodání zboží nebo služby. V případě předchozí zálohy se na ní tato záloha odečte.

Podrobné informace o tom, jaké náležitosti přesně vyžaduje zákon o DPH či zákon o účetnictví, si můžete ověřit v článku o náležitostech na Fakturoid Almanachu.

Co je cílem JMHZ? - "raději nebudou brát žádnou odměnu"

Sun, 12 Jul 2026 16:21:03 +0200

„raději nebudou brát žádnou odměnu, než aby nám údaje o sobě poskytli“

https://www._idnes_.cz/…y-zpravy_pkz

To může být dalším cílem JMHZ, vedle cílů zde již uvedených.

Milion měsíčně

Fri, 10 Jul 2026 20:20:54 +0200

Zdejší remcalové,

správa domu vynáší jistě taky slušně. Až Vám to bude málo, tady je tip na přilepšení, v seriosní tiskovině:

https://www.__idnes__.cz/…0651_sex_sub

Tři možnosti plateb na správu domu

Tue, 07 Jul 2026 15:45:30 +0200

Pan Justitianus ve své příspěvku nazvaném Bláboly – pro SVJ Hr dostupném na

https://www.portalsvj.cz/…e-cerna-dira#…

uvádí tři možnosti plateb vlastníků na správu domu souladné se zákonem, kterými jsou:

konečná platba na správu,
krátkodobá záloha na správu,
dlouhodobá záloha na správu,

přičemž tyto platby se liší tím, zda a kdy jsou vyúčtovány. S tím lze souhlasit, takto to plyne z právní úpravy.

Našemu SVJ expiroval výbor

RadekV — Tue, 30 Jun 2026 15:12:54 +0200

Výbor našeho SVJ má mít dle stanov 7 členů. Měl jich zvolených 5 a dvěma z nich (předsedovi a místopředsedovi) expirovala pětiletá lhůta. Chtěli se nechat převolit na shromáždění těsně před expirací, ale do pozvánky tento bod uvedli jako informaci a tedy nebylo možné o něm hlasovat. Takže teď má výbor 3 členy ze 7 a tedy nedá nadpoloviční většinu. Takže není usnášeníschopný. Dle stanov za SVJ jedná předseda a ten už jaksi předsedou není. Je to tak – nebo jsou nějaké ochranné lhůty? A co podniknout dál, aby to bylo co nejméně špatné?

Profese × pozice

Thu, 25 Jun 2026 21:15:00 +0200

Moje banka chce znát mou profesi a pracovní pozici.

Jsem povinna odpovědět? Je v obou dotazech nějaký rozdíl, nebo se z ne zcela jasných důvodů ptá dvakrát na totéž?

Napíšu managerka.

Kdo je v SVJ nejdůležitější?

Thu, 25 Jun 2026 17:15:16 +0200

Nevím, zda se zde řešila shora uvedená otázka. Názory mohou být různé:

předsedkyně,
hospodářka,
účetní,
externí správce,
kontrolorka,
spolupracující advokátka,
recepční,
domovnice,
zahradnice,
ostraha,
… .

Panuje shoda?

Kdo je v SVJ nejdůležitější?

Thu, 25 Jun 2026 17:14:06 +0200

Nevím, zda se zde řešila shora uvedená otázka. Názory mohou být různé:

předsedkyně,
hospodářka,
účetní,
externí správce,
kontrolorka,
spolupracující advokátka,
recepční,
domovnice,
zahradnice,
ostraha,
… .

Panuje shoda?

Od kdy přestat platit daň z mobilu?

Wed, 24 Jun 2026 01:54:59 +0200

Od kterého data mohu přestat platit daň z mobilního telefonu a výpočetní techniky?

Zpráva o hospodaření - pro Justina

Wed, 17 Jun 2026 00:43:54 +0200

Justin zde jistě zcela upřímně nicmméně poněkud překvapivě napsal, že neví, co je zpráva o hospodaření a že zprávu o hospodaření nikdy neviděl. Obvykle všechno ví a všechno viděl. Rádi pomůžeme. (K mání též na klaiex za ~100 €.)

Zpráva o hospodaření (výroční zpráva, zpráva o finanční situaci) je dokument, který shrnuje finanční výkonnost a celkový stav organizace za uplynulé období (obvykle za jeden kalendářní nebo hospodářský rok). Je to vysvědčení firmy, spolku, obce nebo státní instituce, které ukazuje, jak hospodařila s penězi.

Hlavní účely zprávy o hospodaření:

Informuje vlastníky (akcionáře), členy, občany nebo nadřízené orgány o tom, jak byly použity svěřené prostředky.
Umožňuje zhodnotit, zda organizace dosáhla svých cílů a zda je finančně zdravá (např. zda není předlužená).
Slouží jako podklad pro budoucí plánování, schvalování rozpočtu nebo pro investiční rozhodnutí.
Pro mnoho subjektů (např. akciové společnosti, obce, příspěvkové organizace) je její sestavení a zveřejnění ze zákona povinné.

Co taková zpráva obvykle obsahuje?

Úvod a základní údaje: Identifikace organizace (název, sídlo, IČO), předmět činnosti, orgány společnosti.
Finanční výkazy (to nejdůležitější):

Rozvaha: Přehled o majetku (aktiva) a zdrojích jeho krytí (pasiva – vlastní kapitál a závazky). Ukazuje, co firma vlastní a co dluží.
Výkaz zisku a ztráty (výsledovka): Přehled o výnosech (příjmech), nákladech (výdajích) a výsledku hospodaření (zisk nebo ztráta).
Přehled o peněžních tocích (cash flow): Ukazuje, kolik peněz proteklo pokladnou a na bankovních účtech.
Příloha k účetní závěrce: Podrobné vysvětlivky k číslům ve výkazech (např. jak se oceňuje majetek, informace o úvěrech).

Zpráva o podnikatelské činnosti: Slovní hodnocení uplynulého roku – úspěchy, neúspěchy, rizika, výhled do budoucna.
Zpráva auditora: Pokud je ze zákona vyžadován audit, je zde vyjádření nezávislého auditora, zda účetní závěrka věrně zobrazuje skutečnost.
Návrh na rozdělení zisku / úhrady ztráty: Jak se naloží s finančním výsledkem (např. výplata dividend, investice, pokrytí ztráty).

Kde se s ní můžete setkat?

Obchodní společnosti: Akciové společnosti a společnosti s ručením omezeným (s.r.o.) ji obvykle zveřejňují ve sbírce listin obchodního rejstříku (dostupné na webu justice.cz).
Obce a kraje: Každá obec musí zpracovat závěrečný účet, který je formou zprávy o hospodaření. Bývá zveřejněn na úřední desce a webu obce.
Spolky a neziskové organizace: Členská schůze schvaluje zprávu o hospodaření za uplynulý rok.
Politické strany a hnutí: Mají ze zákona povinnost zveřejňovat výroční finanční zprávy.

Zpráva o hospodaření je klíčový nástroj, jak zjistit, zda je daný subjekt finančně stabilní, zodpovědně spravuje majetek a zda je schopen plnit své závazky. Pro investory, věřitele, členy nebo občany je to jeden z nejdůležitějších zdrojů informací o „zdraví“ organizace.

Zpráva o hospodaření - pro Justina

Mon, 15 Jun 2026 16:28:24 +0200

Zpráva o hospodaření – Justin, kterému slovu nebo kterému písmenu nerozumíte? Definice notoriet se v zákoně nehledají. Ráda vysvětlím.

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Sun, 14 Jun 2026 11:07:27 +0200

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Nabízím půjčku 50 000 až 80 000 000 Kč všem lidem, kteří ji mohou splatit s úrokem 3% na jakoukoli požadovanou částku. Finanční program. investiční úvěr. půjčka na auto. konsolidace dluhu – splácení úvěru. Osobní půjčka. Neváhejte mě kontaktovat, jsem k dispozici 24 hodin: Koncitikstanislav7@gmail.com WHATSAPP..... +420 702 860 188

Schůze SVJ - hlasování

Krupp — Fri, 12 Jun 2026 13:20:22 +0200

Svj zaslalo pozvánku s programem

Volba členů představenstva
Zvýšení platby do fondu oprav

Termín druhá polovina června, kdy je již sezona dovolených a současně hraje česko fotbal na MS, takže krajně nevhodný.

ad 1. Kandidátka není nikde zveřejněna, takže se neví o kom by se mělo hlasovat a neví se ani, jestli jsou návrhy připraveny, nebo se budou zájemci teprve hledat.
Co v případě, že by se členové nenašli a volil se předseda, nebo vybíral Externí předseda?
Ad 2. Fond oprav neexistuje, stanovy o něm nehovoří. Asi 10 let nebyly zveřejněny zprávy o hospodaření ani neexistuje návrh rozpočtu na letošní rok, ani nějaká informace o potřebných výdajích. Takže se neví ani o kolik by se měla platba zvyšovat, ani proč by se měla zvyšovat.

Z toho důvodu není možno dát plnou moc, když se neví, o čem by se vlastně mělo hlasovat.
Jaká je možnost zpochybnit výsledky hlasování, pokud bude dostatečná účast a pokud se něco odhlasuje a pokud se vlastník neúčastní, nedá plnou moc a nebude tedy přehlasovaný vlastník?

Jen pro ilustraci: Výbor byl zvolen na 5 let před cca 10 lety. Poslední schůze se konala před více než 6 lety, od té doby nic. Informace o hospodaření žádné.

Jediný formulář JMHZ a žádný další - podle MPSV

Thu, 11 Jun 2026 14:51:46 +0200

MPSV tady

https://www. idnes .cz/finance/prace-a-podnikani/jmhz-po-zavedeni-usetri-firmam-kazdy-mesic-praci.A260424_093549_koktejl_zust

píše, že mám podávat jediný formulář JMHZ každý měsíc a všechny ostatní formuláře odpadly. Takže na zdravotní „pojišťovny“ nic hlásit nemusím? Uspěju s odkazem na anonymní článek, byť na renomovaném zpravodajském portálu?

Fond oprav - pokračování

Tue, 09 Jun 2026 22:18:52 +0200

Justin zde

https://www.portalsvj.cz/…ojiti-podani

smazal příspěvek nadepsaný Fond oprav ve znění:

Fond oprav
Vložil … (bez ověření), 9. Červen 2026 – 18:58
To je stále dokola slovíčkaření. Na tomto fóru každý pochopí meritum věci. Jen Justitianus vyžaduje přesné právní výrazy. Je otázkou, zda se tím baví, nebo má nějaký problém (šikana ?) a tímto si jej kompenzuje.

Mám obavy, že podobných jedinců je víc:

Prodavač langošů na Slovensku dostal pokutu 36 tisíc za chybějící diakritiku na pokladním bločku. Je z toho kauza

https://www.novinky.cz/…uza-40577946

Více vlastníků bytu - pokračování

Tue, 09 Jun 2026 22:11:29 +0200

Justin zde

https://www.portalsvj.cz/…lenem-vyboru#…

smazal příspěvek, který uváděl, že rejstříkový soud běžně zapíše jako člena výboru některého ze spoluvlastníků jednotky. Pro předmětnou diskusi je to podstatné, žádám proto Justina nebo admina, aby příspěvek vrátili. Děkuji.

Více spoluvlastníků jednotky je situace nikoliv vzácná a stejně tak nikoliv vzácně je některý spoluvlastník jednotky zapsán rejstříkovým soudem jako člen výboru. Stejně tak nikoliv vzácně stanovy požadují, aby členem výboru byl vlastník jednotky. To jsou fakta.

Co s tím?

Dodání, doručení, dojití, podání

Tue, 09 Jun 2026 19:07:17 +0200

Justine,

dodání, doručení, dojití (dodejka, doručenka, dojinka) je totéž, nebo není totéž? Má to nějaký smysl rozlišovat, nemá to žádný smysl rozlišovat?

U podání (k poštovní přepravě) podobné potíže nejsou?

Pramen, Jednota a ti druzí

Tue, 09 Jun 2026 19:03:57 +0200

Dřívější obchodní řetězce byly Pramen, Jednota, Prior, Tuzex a … ?

Datová schránka je lepší ...

Fri, 05 Jun 2026 22:36:51 +0200

Má-li být podání datovou schránkou lepší než podání poštou nebo podání podatelnou, potom musí disponovat všemi funkcionalitami takovýchto podání a ještě něčím navíc a současně v žádné vlastnosti nesmí být horší.

Jak se datovou schránkou učiní podání do zahraničí? (Mezinárodní poštovní unie existuje více než 150 let, e-mail je mezinárodní od svého vzniku.) Konverze mezi listinnou a elektronickou formou platí mezinárodně?
Jak se z podání učiněného z datové schránky právnické osoby pozná, která fyzická osoba podání za právnickou osobu učinila?
Jak se datovou schránkou učiní anonymní podání?
Cena počítače plus cena zálohování (nejlépe dvěma způsoby a na různých kontinentech) plus cena internetového připojení plus cena konverze mezi listinnou a elektronickou formou by musela být nižší než cena poštovného nebo cena pochůzky na úřad plus cena papíru a obálky. Od jakého počtu datových zpráv ročně tomu tak je?
Papír ani e-mail po 90 dnech nemizí.
Provoz zajišťuje Česká pošta.

Kdo není trestně odpovědný?

Thu, 04 Jun 2026 14:11:24 +0200

Odkud plyne, že soudci, notáři, advokáti, soudní znalci, předsedové SVJ ad. při výkonu své funkce nejsou trestně odpovědní a způsobenou škodu nejsou povinni hradit?

Úspory pro superdávku

Sat, 30 May 2026 14:14:36 +0200

Do majetkového testu pro superdávku vyplácenou Úřadem práce se započítávají běžné a spořicí účty a hotovost.

Nezapočítává se stavební spoření, penzijní spoření, investice do cenných papírů, komodit a kryptoměn, podnikatelské účty ani účty vedené na s.r.o.

Prosím znalejší o doplnění a upřesnění. Děkuji.

(Nemovitosti a automobily ponechme prosím pro přehlednost na samostatnou diskusi.)

Zaměstnavatel se nesmí ptát ...

Sat, 30 May 2026 13:51:18 +0200

Zaměstnavatel se může ptát na to, co souvisí s prací: zkušenosti, dovednosti, dostupnost, kvalifikaci a schopnost splnit požadavky pozice.

Zaměstnavatel se nesmí ptát na údaje, které nesouvisí s výkonem práce, například na zdravotní stav, těhotenství, plánování rodiny, rodinný stav, počet dětí, péči o děti, rodinné poměry, sexuální orientaci, víru, náboženství, politické přesvědčení, členství v odborech, původ, národnost, pohlaví, věk, vojenskou službu (pokud to není pro práci přímo podstatné).

JMHZ porušuje zákony

Wed, 27 May 2026 16:27:57 +0200

Zákon o JMHZ porušuje hned několik zákonů. Jaké to má důsledky?

(Na tom nemění ničeho, že u dalších zákonů tomu může být podobně.)

profesionální předseda kdo?

Ivan P — Tue, 26 May 2026 19:05:18 +0200

Zdravím, vím, že už tu zaznělo že nic takového jako profesionální předseda výboru SVJ neexistuje, ale i tak: Naše SVJ takového placeného shání, protože to klasicky nikdo v baráku nemá čas a chuť dělat. TAkže můj dotaz zní, jestli někdo máte s takovým profesionálním předsedou zkušenost a pokud ano, prosím o případný kontakt. Jde nám samozřejmě o co nejlepší kontakt s poměrem cena/výkon, lokalita Praha. Děkuji Ivan