Ostatní

Ve vedlejší diskusi http://www.portalsvj.cz/…020-skutecne se řeší (zatím bez jednoznačného výsledku), zda počet osob pro rozúčtování služeb může být nulový.

Položme si jinou, související otázku, totiž zda počet osob pro rozúčtování služeb může být neceločíselný (třeba 0,5 nebo 2,8 apod.) Na první pohled se zdá, že tomu nic nebrání: Je-li byt užíván půl roku dvěma osobami a půl roku třemi osobami, jeví se, že počet osob pro rozúčtování služeb by měl být 2,5.

Jenže zákon stanoví jinak. Za každou osobu bydlící déle než 2 měsíce v zúčtovacím období počítá jedničku. Takže pokud jsou ony dvě osoby z našeho příkladu jiné než ony tři osoby pro druhý půlrok, je počet osob pro rozúčtování služeb 5.

Bohužel i v našem SVJ se některé služby rozúčtovávají podle počtu osob nahlášeného vlastníkem. Zatím byl nejnižší možný počet osob pro rozúčtování služeb jedna, a tak každá jednotka nahlásila jedna, takže se fakticky platilo rovným dílem na jednotku. Budiž.

§ 2 písm. g) zákon č. 67/2013 Sb. ve znění účinném od 1.7.2020 patrně umožňuje nahlásit nulu. Dokážu si představit, že většina vlastníků nahlásí nulu, čímž se zvednou několikanásobně náklady těm, kteří tak neučiní. Rovněž je možné, že nahlásí nulu všichni (ani těch několika málo užívaných bytů není užíváno stále).

Dobrý den. V našem SVJ vlastní jeden člen 3 jednotky. Užívá všechny sám. Zálohy na služby odvoz odpadu, osvětlení společných prostor, úklid hradí za jednu osobu. Poplatky spojené s plochou všech vlastněných jednotek hradí dle výměru. Chtěl bych vědět zda je možné nahlásit na jednotku 0 uživatelů nebo je vždy nutné se podílet i v případě neobsazené jednotky. Děkuji

prosím nešlo by když mažete někdo o sto šest nechat aspoň přispěvatele a místo smazaného textu – smazáno? požadavek na to, aby bylo napsáno i proč je asi tady zbytečný. ale pokud mizí příspěvky, reakce zůstávají, je v tom hrozný guláš. teď mi nejde o mazání mých příspěvků, ale ostatních. děkuji za projevení elementární slušnosti a vyhovění mé prosbě.

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem na řešení situace týkající se závadného majitele bytové jednotky. Zastupuji bytový dům v Praze 4 se 166 bytovými jednotkami v osobním vlastnictví.

Jeden majitel shromažďuje odpad v bytě, proběhlo nesčetně písemných výzev s žádostí o nápravu, předběžné opatření soudu a nakonec i soud. Nařízení soudu majitel nerespektoval, tak došlo na exekuci. Teď ½ roku po exekuci se opakuje závadný stav, majitel opět shromažďuje odpad v bytě, nedodržuje základní hygienické návyky a před 14 dny, díky své nedbalosti, v bytě museli zasahovat hasiči. Stačilo pár minut navíc a majitel by s v bytě, kde doutnaly odpadky, udusil.

Na SVJ vyúčtování jsou ekonomické služby rozúčtovány podle velikosti podílu vlastníků a nikoli rovným dílem na jednotky – např. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek, náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, náklady na softwarového vybavení, cartridge, poštovné, kolky apod. Zpracovatel vyúčtování na písemnou reklamaci pouze sdělil, že shromáždění vlastníků rozhodlo, že tento typ nákladů bude ve vyúčtování rozúčtován poměrem plochy bytu, což není pravda. Náklady patří do kategorie správních činností podle nařízení vlády č. 366/2013.

Pane Justitiane,

píšete o § 220 zákona č. 40/2009 Sb. a přitom se jeví, že něco znáte. Prosím, abyste zde shrnul judikaturu k § 220–221, která se týká správy domu společenstvím vlastníků. Děkuji.

Dobrý den, prosím o radu, či názor. Jsme bytový dům o cca 150 jednotkách. V současné době v domě působí BD a SVJ. Byty jsou převedeny do OV. BD se připravuje na zánik, ale má nebytové prostory (vymezené na katastru), které se pronajímají. Je možno tyto převést (smlouvou?) na jednotlivé vlastníky tak, aby každý měl na prostorech určitý pidi podíl? Smlouvu na zápis do KÚ by za všechny nabyvatele podepsala jedna osoba. Každý vlastník by ji pověřil svou Plnou mocí a ty by byly přílohou. Lze toto nějak realizovat? Prodej cizí nebo jedné osobě není optimální.

Správce má pro výbor zřízenou webovou stránku, kde jsou přístupné všechny dokumenty SVJ. Když požádám o poskytnutí el. kopie dokumentu např. přehled čerpání DZ), tak se jedná o nahlížení nebo jde pouze o poskytnutí informace o správě domu? Předseda mi tvrdí, že jde o nahlížení do dokumentů.

Dobrý den, počátkem roku 2020 jsem prodal byt ale do teď jsem od SVJ nedostal vyúčtování za rok loňský tedy rok 2019 kdy jsem byl po celou dobu členem SVJ a platil zálohy na služby stejně jako příspěvky na správu domu. Proto jsem se obrátil na Výbor SVJ, aby mi vysvětlili proč mi ho do teď nedodali zatímco zbytek vlastníků už ho obdržel. Níže přikládám jejich mailovou odpověď:

Dobrý večer, pane xxxxxx. Novým majitelem bytu je paní xxxxxx, která vyúčtování dostala( dle zákona).Vyrovnání je mezi Vámi. Veškeré dotazy ohledně vyúčtování  Vám zodpoví pan xxxxxx. Kontakt na jeho osobu máte.