Ostatní

Na ekurzy.spravce.cz je kurz Účetnictví SVJ. Je to něco, co lze doporučit?

V rubrikách Články a informace i Otázky a odpovědi jsou nejčerstvější příspěvky z roku 2016 nebo 2017.

Měl bych následující dotaz. Již cca 7 let se pohybuji v oblasti bytového hospodářství jako předseda SVJ/předseda BD. Nyní funguji na amatérské bázi, jako většina z nás. Tzn. mám svoje zaměstnání a vedení domů mám jako „koníček“ po práci . Vzhledem k tomu, že v mém hlavním zaměstnání začíná být „nedýchatelno“ , uvažuji o tom, že bych se vydal na dráhu profesionálního předsedy. Jenže… z mého kmenového zaměstnání jsem zvyklý na příjmy v nějaké hodnotě a to jako profesionální předseda alespoň v začátku nedám.. Proto uvažuji , že bych vedle profese profesionálního předsedy u nás v době vykonával i profesi domovníka (nyní řešíme smlouvou o dílo)+ případně bych se vydal dále cestou zprostředkování obchodu s nemovitostmi…mj i v našem domě.

Dobrý den, zvažujeme dodatečnou instalaci venkovních žaluzií nebo rolet na náš panelový dům. Budu velmi ráda za vaše zkušenosti s užíváním a recenze na firmy, které instalaci provedly.

Děkuji a přeji hezký den

Dobrý den, naše svj má pravidelně malý zisk z pronájmu, který se se v souladu se stanovami rozděluje mezi členy. V minulých letech bylo zvykem, že celá tato suma byla po schválení zprávy o hospodaření převedena na fond oprav. Dle zákona toto ale není možné. (máme i stanovisko JUDr. XXX). Museli by s tím souhlasit všichni vlastníci, k čemuž nedochází. Otázka zní, jaký by měl být první krok k nápravě? Výbor se k tomu nehodlá vyjadřovat ani nepřipouští svou chybu. Co můžeme jako členové svj podniknout? Dům je tvořen 63 bytovými jednotkami a výbor má bohužel spoustu plných mocí a důvěru těchto členů k hlasování.

Dobrý den, mám dotaz ohledně nainstalování kamerového systému v domě. Jedná se o bytový dům se třemi jednotkami, kde jeden vlastník vlastní polovinu domu a každý další vlastník vlastní čtvrtinu domu. Vlastník, který vlastní polovinu dobu chce nainstalovat kamerový systém před společný vchod a ke vchodu na zahradu, tato kamera má zabírat jen jeho část zahrady. Ostatní vlastníci s kamerami nesouhlasí. Muže si vlastní bytové jednotky jen tak nainstalovat kameru kam se mu zachce? Popřípadě za jakých podmínek? A co jako vlastník bytové jednotky, která kamery v domě nechce, mohu proti tomu udělat?

Dobrý den, měla jsem dluh u SVJ, jehož jsem členem za neuhrazené zálohy a poplatky dle evidenčního listu. Jsem OSVČ a situace není nijak momentálně příznivá, samozřejmě jsem o dluhu věděla. Po obdržení úhrady faktury jsem dluh okamžitě zaplatila a odpoledne ten samý den mně čekalo ve schránce překvapení, SVJ předalo dluh k vymáhání advokátovi, aniž by mně předtím na toto nějak upozornilo, ten mi zaslal předžalobní výzvu a naúčtoval si tučnou odměnu. SVJ zastupuje ve všem správcovská firma, tedy právě tato firma oslovila advokáta. Zaráží mě, že jako členové SVJ hradíme této firmě správcovské a samozřejmě mají i právní oddělení.

V usnesení Ústavního soudu II.ÚS 1484/18 ze dne 19. 3. 2019, který zde byl uveden v souvislosti s tím, že by výše příspěvku na správu domu neměla mít na vlastníka „rdousící, resp. likvidační účinek“, se rovněž píše:

„Příspěvky na náklady spojené se správou domu představují dle odvolacího soudu kumulované finanční prostředky určené na budoucí výdaje spojené s údržbou, případně zvelebením společných částí domu. Není možné __každý rok__ tyto prostředky vyúčtovávat a přeplatky vracet spoluvlastníkům domu, neboť by tím existence fondu oprav ztratila smysl.“

Dva zápisy v restříku:

1. Navenek zastupuje společenství předseda výboru a v jeho nepřítomnosti člen výboru.Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství dva členové výboru. Kdo za společenství podepisuje, připojí k názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci. …(25472119)
2. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru. …(28727321)

Dobrý den, trápí mě má sousedka. Nedávno se přestěhovala i se svým vlčákem do paneláku přímo naproti nám. Její pes je ale velmi agresivní ke svému okolí když sním jde na procházku což je opravdu každou hodinu tak z venku slyšíme jak potkali člověka s dalším psem, nebo majitele jiného zvířete. Sousedka jen vždy histericky ječí na všechny okolo že je čokl agresivní a že si máme držet odstup. Jelikož jsem velký milovník koček přítel mi pořídil koťe k výročí a je to láska na první pohled ale… na rozdíl od sousedky chodím do práce a koťe bohužel mňouká než zase usne.

Dobrý den, správce našeho SVJ zastupuje na schůzích jednoho člena nebytové jednotky na základě plné moci. A ne pouze na schůzích ale i při jednání s úřady. Naposledy při jednání se stavebním úřadem. Mám zato že se jedná o jasný střet zájmů, protože správce, který zná veškeré podrobnosti o domu a za které je placen ještě zastupuje za úplatu jednoho člena společenství. Jedná se o notoricky známého Petra Seiferta, majitele Z-COOP s.r.o. Dpuští se nějakého přestupku nebo trestného činu a lze mu v tom zabránit ?