Návrhy na změnu zákona

Jak funguje vzniklé, ale nezaložené SVJ?

Jak funguje založené, ale nevzniklé SVJ?

V ObčZ se o těchto situacích mnoho nepíše. Nemáte s tím nějaké zkušenosti? Co je důležitější, vznik, nebo založení?

Ve zrušeném BytZ ku podivu nebyla stanovena povinnost SVJ spravovat dům ani povinnost zajišťovat pro své členy plnění spojená s užíváním bytů. Nebyly stanoveny takřka žádné povinnosti SVJ (kromě procesních: 1× ročně svolat schůzi).

Je na tom ObčZ lépe? Je stanovena povinnost spravovat dům? Jsou nějaké další povinnosti stanoveny v ObčZ?

Tak prý příjem z pronájmu společné části domu nemůže být příjmem SVJ. To je novina! Vždyť § 9a ZoVB výslovně umožňoval, aby SVJ(2000) uzavíralo smlouvy „… k nájmu v případech nájmu společných částí domu …“. Takových smluv jsou dnes tisíce. Kdopak nám najednou tvrdí, že to nejde, a pročpak?

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. přišlo s tvrzením, že příjem z pronájmu není příjmem SVJ. To už tu jednou bylo: už před lety bylo totéž obsaženo v popleteném (a již zrušeném) sdělení MF č.j. 281/55 462/2002 k účtování SVJ.

Tvrzení o pronájmech je v rozporu se zákonem č. 586/1992 o daních z příjmů a s dosavadní konstantní judikaturou – a hlavně je v této části absolutně neplatné pro nedostatek zákonného oprávnění.

Zákon č. 89/2012 Sb. udělil vládě pouze zmocnění „stanovit podrobnosti“. Nic jiného nebyla vláda oprávněna učinit. Viz příslušné ustanovení NOZ:

Do 1.7.2014 musí mj. BD změnit stanovy, pokud jsou v rozporu se ZOK.

http://www.novinky.cz/…i-zanik.html

Méně mediálně probíranou skutečností je, že většina právnických osob, včetně BD a SVJ, musí v tomtéž termínu změnit zápis ve veřejném rejstříku.

Plzeňské kodexy NOZ a ZOK tak plní svůj hlavní účel a to zajistit poptávku po některých službách jako jsou služby právníků, notářů.

Plus se bude platit nenasytnému státu 2 000 Kč za zápis do veřejného rejstříku. To by bylo, aby se kola ekonomiky neroztočila!!!

Máte-li zájem můžete vyplnit krátký dotazník a sdělit vrchnosti, jak se jim nepovedl NOZ a ZOK. Bohužel v poslední otázce je málo místa. :-))

Hezký den!

http://www.portalobydleni.cz/home/

Nevlastní správní činnost je nesmysl z jazykového i právního hlediska, nic takového není.

To už i fond oprav je na tom podstatně lépe, z jazykového i právního hlediska je totiž pojem zcela v pořádku, jenom ve společenství vlastníků typicky žádný fond není.

Sotva se domluvíme, budeme-li nazývat autobus třešní.

Přidávám nový „přípěvek“ :) Nevím ale, jestli ho musím zazpívat nebo stačí jen napsat text přípěvku?

V NOZ § 1180 odst. 2 stojí: „Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.“

Podle § 12 NV č. 366/2013 Sb. se osobou, která dům spravuje, rozumí správce v domě, kde nevzniklo SVJ.

O osobě, která dům spravuje na základě smlouvy s SVJ, se tu nic nepíše. Z toho vyvozuji, že pokud vzniklo SVJ, pak se stejně na každou jednotku rozvrhnou odměny členům volených orgánů, ale na odměnu najatému správci (pokud nevede účetnictví) vlastníci přispívají poměrně podle velikosti svého podílu.

 
Zákon č. č. 406/2000 Sb. ukládá vybavit do konce roku 2014 budovy „přístroji registrujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům“.

Tato povinnost však neexistuje, i když je v zákoně uvedena. Je totiž nesplnitelná, neboť povinnost je uložena nesrozumitelným a neurčitým způsobem. Dnes (květen 2014) chybí právní předpis, který by definoval:

• které přístroje splní požadavek zákona a které nikoliv, a jak se obě skupiny přístrojů od sebe odlišují,
• kde v budově mají být registrující přístroje osazeny, aby byl splněn požadavek zákona.

V nejbližší době bude na eklepu uveřejněn návrh technické novely ZDP pro rok 2015.

Zajímavé čtení o 200 stránkách a 244 změnových bodech jen k ZDP.

Hezký den!

Vlastníci jednotek podle BytZ mohou se mohou dohodou podřídit úpravě bytového spoluvlastnictví podle ObčZ. Ponechme nyní stranou technické provedení (bylo dostatečně podrobně diskutováno na jiném místě).

Po srovnání obou právních úprav, lze takový postup doporučit?