Ostatní

Dobrý den,

Stručná verze dotazu: Může fungovat výbor pouze ve dvou členech a bez zápisu v OR?

Plný text: Ještě než naše SVJ stihlo začít fungovat po ustavující schůzi, prodal předseda výboru svůj byt a zůstali jsme jen já jako místopředseda a další člen výboru. Svolali jsme shromáždění, kde jsme rezignovali na funkce ve výboru a zvolili nový výbor (já a další dva), jehož členové ústně potvrdili souhlas s výkonem funkce. Vzápětí po shromáždění jsme udělali schůzi výboru, který mě zvolil předsedou. Několik dní po shromáždění jsem ze svých poznámek sepsal zápis a nechal ho podepsat ověřovatelem. Zápis ze schůze výboru jsem udělat nestihl, protože nastaly problémy s členkou výboru.

Dobrý den, mám dotaz ohledně neplacení záloh vlastníkem bytové jednotky na účet SVJ. Nově jsem se stala členem výboru SVJ. Předchozí výbor věc již řešil s právníkem, ale je to na dlouhé lokte. Již máme od soudu platební rozkaz, který se bohužel nepodařilo dlužnici doručit. Nyní bude soudem zrušen a nařízeno soudní jednání v této věci. Já jsem ale minulý týden zjistila, že slečna má patrně vícero dluhů a byt bude prodán v exekuční dražbě. Otázku, zda se stihneme k exekuci připojit ponechán stranou, práci soudu nelze ovlivnit. Jenom by mne zajímalo, zda je nějaký postup lege artis, jak dostat alespoň nějaké peníze od nájemníků v tomto bytě? Dlužnice byt totiž pronajímá, nájemníci využívají služeb v domě – voda, topení, výtah,…

Naše SVJ vzniklo transformací původního družstva nájemníků, které v roce 1996 odkoupilo od městské části činžovní dům. Vzhledem k tehdy nastaveným podmínkám byl v té době dům zakoupen bez pozemku. Nový Občanský zákoník platící od roku 2014 ovšem v oblasti budov a pozemků přináší velké změny a značnou nejistotu pro vlastníky budov stojících na cizích pozemcích (pozemek vlastní hl.m.Praha a má ho ve správě městská část). Část vlastníků jednotek má zájem pozemek odkoupit, část se staví proti z důvodu nedostatku finančních prostředků na koupi. A teď k dotazům:

Dobrý den, mám dotaz ohledně hlasování o opravách a rekonstrukcích společných částí budovy. Podle §11, odst. 2 a 4 zák. 65/2002, postačuje nadpoloviční většina hlasů. Je tento předpis aktuální? V sekci legislativa jsem toto znění nenašla, ale můj právník se v telefonické konzultaci odkázal na tento zákon. Děkuji

Dobrý den,

u nás v domě chtějí vlastníci zajistit úklid společných prostor úklidovou firmou. Já a ještě jeden soused jsme proti.Chtěl jsem se zeptat, jestli i v tomto případě platí to, že musí souhlasit 75% podílů. V tom případě bychom „vyhráli“.

K tomu, že předpis záloh musí být srozumitelný a určitý, uvádím rozsudek Nejvyššího soudu č.j. 33 Cdo 1079/99 ze dne 26. března 2001. Týkal se sice smlouvy o smlouvě budoucí, avšak rozhodnutí o úhradě záloh na konto SVJ má tentýž charakter: Jedná se o smlouvu o smlouvě budoucí mezi vlastníkem a společenstvím.

Společenství se při stanovení výše záloh zavazuje, že za tyto peníze pro vlastníka v budoucnu provede úkony správy domu, údržbu a opravu společných částí. Vlastník jednotky se zavazuje, že na tento účel bude skládat měsíčně zálohy. Cituji z rozsudku:

• "Podle ustanovení § 37 odst. 1 obč. zák. právní úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.

Postupuje se takto: Bez rozhodnutí shromáždění se podepíše smlouva se spřízněnou externí firmou na „havarijní opravy“ – a je to. Uděláte si pak pak co budete chtít. A žádný plán oprav nemusí existovat a ani nikoho nebude zajímat, i kdyby nakrásně existoval. A cokoliv taková jako-havarijní oprava bude stát, budou muset vlastníci zaplatit.

SVJ léta vybírá peníze bez jakéhokoliv tzv. plánu oprav. Když začne stoupat opozice pro takovéto praxi a požaduje se vytvoření plánu oprav, tak se výbor rozhodne nashromážděné statisícové částky použít bez jakéhokoliv rozhodnutí shromáždění, pouze to oznámí jako informaci. Policie v tom nevidí problém, je to prý vnitřní věcí SVJ a nejde o krádež. Dělat s tím prý nejde nic.

V časopise"Ener­geticky soběstačné budovy,č.1,2013" na stranách 14–15 pod titulkem „Zákon o daních z příjmu a plnění energetické náročnosti budov“ se hovoří o možnosti uplatnit „odpisy“ při podávání daňového přiznání při technickém zhodnocení budovy, která je obývána. Takže pokud jsem to pochopila (možná špatně) mohl by každý vlastník z SVJ uplatnit ve svém daňovém přiznání odpočet nákladů, které mu přináleží hledem k jeho vlastnickému podílu. V našem případě, protože jsme si brali úvěr, by si mohl odepsat příslušný díl z toho co SVJ zaplatilo na splátkách a na úrocích? Případně i částku, která je vynakladána na opravy a udržování nemovitosti?

Prosím o radu k následujícímu problému. Máme v SVJ 12 bytových jednotek. Na shromáždění jsme nadpoloviční většinou majitelů odhlasovali ponechání přeplatků ve fondu oprav. Jeden z majitelů však trvá na vyplacení přeplatku, protože má vysoké zálohy a má tak přeplatek 4× vyšší než ostatní. Je možné přeplatek vyplatit jen jemu? Díky za radu.