Ostatní

Dobrý den,

V našem SJV se platí pravidelně do tzv. "fondu oprav" 20 Kč/m2 vlastnického podílu.

Mám dvě otázky:

1. Na schůzi vyšlo na jevo, že si pár lidí myslí, že 20 Kč na metr čtvereční je až dost, a že bychom to neměli ani dočasně zvyšovat (byl návrh na dočasné navýšení na 2 roky kvůli potřebě financovat nové výtahy) - tedy by mě zajímalo, kolik platíváte jinde? Aby bylo nějaké srovnání, nějaká data...

   Nutno podotknout, že barák je již zateplen a má plastová okna. Rozvody plynu jsou též nové, kanalizace a střecha také opraveny. Teď se musí udělat ty výtahy, a možná někdy v budoucnu předělat stupačky pro vodu. To jen tak pro info, jak je to s investicemi.

Prosím o názor na roli insolvenčního správce při prodeji bytového fondu. Developer, který nestihl prodat všechny bytové jednotky, zkrachoval. Soud určil insolvenčního správce, který má bytové jednotky zpeněžit. Jaké jsou jeho povinnosti ve vztahu k SVJ? Chová se jako jiný vlastník (udržuje, platí příspěvky na opravy, platí za topení atd.)? Nebo jsou jeho povinnosti vůči SVJ omezené? Nebo nemá žádné povinnosti vůči SVJ?

Děkuji za odpověď ABD

Dobrý den, rád bych se informoval na postup, když na shromáždění se dá do usnesení výboru, aby zajistil plnění určitého úkolu. Návrh úkolu do usnesení přednese někdo z účastníků shromáždění. Výbor je tak úplně přitisknutý ke zdi a na příštím jednání se sleduje, jestli byl daný úkol splněn. Přitom přednesený návrh z druhé strany může být v rozporu právními předpisy nebo technicky či ekonomicky neproveditelný. Výbor, který má vlastně hlavní zodpovědnost za činnost, tak nese veškerou zodpovědnost, protože jména členů výboru jsou zapsána v rejstříku.

Prosím o názor na následující situaci.

SVJ má 100 bytových jednotek (BJ). Většinový vlastník 55 BJ neplatí dva roky vůbec žádné zálohy ani doplatky. Výbor bez hlasování vyhlásí, že za dlužníka bude platit 45 jednotlivých vlastníků BJ. S tím nesouhlasí 5 vlastníků a brání se žalobou proti rozhodnutí výboru. I výbor SVJ pochopí, že jeho rozhodnutí bylo protiprávní. Většinový vlastník se odostane do konkurzu , jeho majtek má rozprodat insolvenční správce. Na dalším shromáždění insolvenční správce a 40 vlastníků jednotlivých BJ jednotek hlasuje pro následující návrh (citace z žaloby):

Dobrý den, prosím o názor na následující situaci: Výbor SVJ a valná část členů SVJ tvrdí, že 5 vlastníků má u SVJ dluhy, oprávněnost tohoto požadavku se zkoumá nyní u soudu. Odstupující předsedkyně výboru a zřejmě její místopředseda podepsali se dvěma dlužícími vlastníky „tajnou dohodu“ o tom, že tito dva vlastníci stáhnou žaloby na SVJ a SVJ uzná, že žádné dluhy nemusí platit, jde o dluhy v řádech desítek tisíc Kč. Jeden z těchto dvou dlužníků, kteří měli platit dluhy, je člen výboru a po podpisu „tajné dohody“ je výborem zvolený jako předseda SVJ.

Dobrý den, správce našeho domu mi odmítá vydat (byť i k nahlédnutí) originální faktury od dodavatele eletřiny ve společných prostorách. Ve vyúčtování jsou tedy údaje, které si nemohu nikterak ověřit, abych mohl zaslané vyúčtování případně reklamovat. Může mi prosím někdo poradit, zda-li se dá tento problém nějak řešit? Předem děkuji za všechny odpovědi.

prosím o radu – v Prohlášení vlastníka máme ustanovení, že kanalizační přípojka z bytu do hlavní kanalizační odtokové stoupačky je součástí bytu.. ALE tato přípojka z mého WC do hlavního odpadu je vedena podlahou skrz byt umístěný pod naším bytem. Součástí koho je tedy přípojka – mojí jako vlastníka WC nebo souseda pod námi skrz jehož strop a stěnu je vedeno odpadní přípojkové koleno do hlavního odpadu v šachtě? Stanovy a Prohlášení vlastníka specifikuje jen „kanalizační přípojka je součástí bytu“. Špatné koleno prosakuje a sousedovi pod námi podmáčí strop a nevíme kdo má hradit opravu .

Zdravím a přispívám svou zkušeností s úsporou vody. V roce 2011 jsem se rozhodl snížit spotřebu vody,jako poslední možnost,jak si snížit náklady na bydlení.Na internetu jsem objevil průtokové spořiče vody od českého výrobce WATERSAVERS.De­klarovaná úspora,možnost seřízení průtoku spořiče a že se jedná o český výrobek mi přesvědčila.Spořiče jsem objednal u jednoho z prodejců za nižší cenu,než byla cena výrobce nejen pro nás s přítelkyní,ale i pro její dceru,která se ráda a dlouho sprchuje a chtěla také snížit svou spotřebu vody.Hned na začátku jsem udělal test,zda budou spořiče spořit.

zdravím. vyskytuje se tu někdo, kdo v poslední době řešil přechod od jednoho dodavatele plynu k jinému, případně vyjednání lepších podmínek u stávajícícho dodavatele – pro SVJ či BD? naše roční spotřeba plynu pro vytápění (obytná plocha cca 5000m2) je už pro dodavatele velmi zajímavá, tudíž jsme po loňském roce, kdy cena za jednotku plynu oproti r.2011 výrazně stoupla, přistoupili k auditu spotřeby a případnému přechodu z ceny udávané trhem na cenu fixovanou. je tady případně někdo s nějakými zkušenostmi?

Máte někdo zkušenosti s odpojením se od centrální teplárny a zřízením vlastní kotelny?

Zajímá mne:

1, zda regulační stanice teplárny zůstane 2, zda teplárny běžně požadují nějaký poplatek za to, že stanice je k dispozici u nás v domě, i přestože teplo ani ohřev vody již nevyužíváme – případně výše poplatku 3, jak moc je problematické získat stavební povolení

Smlouvu s teplárnou momentálně nemám k dispozici, jde mi o to zjistit, jak to běžně dělají teplárny jinde a na co je třeba si dát pozor.

Děkuji za Vaše zkušenosti a