Ostatní

Dobrý den, je možné požadovat úhradu škody , kterou způsobil nájemce na společných částech domu , na pronajímateli ( vlastníku) bytu ?

Měla bych dotaz, jestli je možné dostat prezentační listinu shromáždění v kopii. Bylo mi řečeno, že to nelze, že jsou to citlivá data, protože tam jsou podpisy ostatních spoluvlastníků. Zdá se mi to nelogické, pokud ji nemám, nemohu zkontrolovat následné hlasování, protože jsou z toho přepočítány procenta přítomných. Děkuji za odpověď. Eva

Dobrý den,s manželem jsme vlastníky bytu 3+1,máme tady společenství.Před­seda je tady jedna paní která na můj vkus to vede docela divně.Nechává si platit služby na ruku,schůze jsou jednou za půl roku,podpisové právo na účet má jako jediná a když jsem se jako vlastník bytu(a rovněž jako člen společenství) ozvala že chci číslo účtu na který chci platit služby tak mě setřela že mi ho nedá tak bych se touto cestou chtěla dovědět jak postupovat? Děkuji

Dobrý den,koupili jsme byt. Minulý vlastník neplatil dlouhodobé zálohy (fond oprav), tudíž na tomto bytě není vůbec naspořeno. Byly jsme upozorněni správcovskou firmou, že to máme doplatit. To jsme odmítli. Jsou to dluhy předešlého vlastníka a SVJ-výbor je nevymáhálo a nevymáhá.Jakmile jsme byli majiteli začali jsme zálohy předepsané posílat. Dostalo se mi do rukou vyučtování dlouhodobých přijatých záloh, kde na našem účtě je částka, kterou jsme za minulý rok poslali. Samozřejmě máme naspořen cca 60% méně než ostatní byty stejných rozměrů, neb náš účet začíná od nuly.

Dobrý den prosím o doporučení k této situaci. Právník, který mne zastupuje, chce před podáním žaloby na SVJ, aby shromáždění o něčem hlasovalo a vlastníci vyjádřili svůj názor. Proto jsem na začátku shromáždění přednesl návrh na hlasování o zařazení hlasování v nové věci na program shromáždění. Shromáždění hlasovalo o zařazení tohoto bodu na program a dle očekávání odmítlo zařadit bod do programu. To je asi v pořádku. Zádrhel možná nastane tím, že výbor dodá pozdě zápis. Existuje nějaký termín, do kdy musí výbor dodat zápis? A ještě pro jistotu, jakou dobu má přehlasovaný vlastník, když chce napadnout (podle něj nesprávný) výsledek hlasování u soudu?

A ještě jeden dotaz: je vůbec v souladu se zákony, když je sklep zkolaudován jako součást bytu?

Mně přijde, že podle §§ 120–121 ObčZ a § 2 b) ZVB by měl sklep být považován téměř jednoznačně za věcné příslušenství bytu.

Mám takový problém: Plocha, kterou zabírají nenosné příčky v bytě, se nezapočítává do podlahové plochy bytu. Přitom příčky jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky, ten je může bourat a zase stavět, jak se mu zlíbí. Když příčky přestaví, de facto se změní podlahová plocha. Podíl vlastníka na společných částech domu se nicméně nemění a prohlášení vlastníka není třeba měnit? A pokud došlo v některých bytech k změně podlahové plochy přestavěním příček už před vypracováním prohlášení vlastníka, budou mít jejich nastávající

Zdravím.

Chtěl bych se zeptat, kde zákon vlastně říká, že sklepní kóji nemůže vlastnit vlastník bytu, jehož příslušenství kóje tvoří. Kóje není místnost, proto se nebude počítat do podlahové plochy, stejně jako např. balkon. Ale zvlášť pokud balkon může být ve vlastnictví vlastníka bytu, z něhož je třeba balkon přístupný, nevím vlastně, proč by nemohl vlastník bytu vlastnit i příslušnou sklepní kóji.

Na shromáždění SVJ jsme odhlasovali, že výbor SVJ bude nahrazen pověřeným vlastníkem. Jak máme dále postupovat, aby se tato změna dostala do Obchodního rejstříku? Poradí někdo? Děkuji

Dobrý den,

na Shromáždění vlastníků si vlastníci odhlasovali vybudování vlastního zdraje vytápění (kaskádové kotle). Jedná se o vícenež milionovou investici s čtyřletou návratností. Mezi vlastníky máme 2 dlouhodobé dlužníky. Jejich dluh činí v obou případech cca 200 tis., tj. dohromady 400 tisíc. Bezdlužní vlastníci přišli s návrhem ponechat dlužníkům cenu energie původní (cena tepla a ohřevu od místní Teplárny) a ostatním, kteří se na paltbě do FO a platbě služeb řádně podílí rozpočítávat podle skutečných nákladů. Toto by mělo platit do splacení celého dluhu.