Ostatní

Dobrý den, je možné vytvořit na půdě podobné kóje na skladování věcí jako ve sklepě a tyto kóje poskytnout k tomuto účelu vlastníkům jednotek? Samozřejmě, že by půda zůstala ve společném vlastnictví jen jednotlivé kóje by byly ve výhradním užívání některých vlastníků jednotek. Toto bychom zapsali do prohlášení vlastníka. Děkuji Martin

Hezký den! Jsme SVJ, v němž platí vzorové stanovy a tedy i možnost souhlasem 3/4 většiny přítomných rozhodnout o změně věci, která je obsahem prohlášení vlastníka (PV). Zároveň je v našem PV uvedeno: „Výdaji spojenými se správou, údržbou a opravami společných částí budovy jsou příkladmo: pojištění domu, úklid budovy a chodníku, odvoz komun.odpadu, náklady na výtah…“ (výčet pokračuje).

MŮJ DOTAZ:

1. Uvažuju správně, když se domnívám, že shromáždění je oprávněno rozhodnout 3/4 většinou přítomných o redukci uvedeného výčtu v PV a tím ovlivnit to, jaké náklady budou (ze znění PV) považovány za náklady na správu? (tam, kde zařazení nákladu mezi náklady na správu jednoznačně neurčuje ZoVB)

Kolikrát ročně má SVJ právo kontrolovat stav vodoměru? Je to nějak omezeno?

Dobrý den, prosím o fundovanou radu, ne názor. Mohu se jako pověřený vlastník domluvit s obcí na BEZPLATNÉM pronájmu obecního pozemku bez souhlasu ostatních 12ti. členů SVJ ? Jedná se o malý zatravněný pozemek, který sousedí s naším a já se o něj v rámci údržby zeleně už několik let starám (sekám trávu).Má představa je, že by smlouva byla založena na vzájemné reciprocitě. Obec nám pozemek,my obci údržbu.

Děkuji,Strejček.

Dobrý den, v panelovém domě vlastníme bytovou jednotku a rádi bychom odřízli ústřední topení ve všech pokojích a nahradili ho podlahovým elektrickým vytápěním.

V bytě by tak zůstaly pouze trubky ústředního topení vedoucí z patra pod námi do patra nad námi, ke kterým by nebylo připojené žádné topení. Tyto trubky bychom nechali zazdít a tepelně izolovat, abychom z nich nedostávali do bytu žádné teplo. Vytápění společných prostor + nějaký společný základní paušál na nutnou údržbu bychom samozřejmě hradili dál.

1. Komu patří jednotky ústředního topení – potřebujeme něčí souhlas? Je celá soustava považovaná za jeden celek, nebo my vlastníme topné jednotky v našem bytě?

Bývalý majitel bytu a člen SVJ neuhradil některé měsíční platby do Fondu oprav. Byt prodal novému majiteli bytu. SVJ se snažilo dluh na bývalém majiteli vymoci, ale bezvýsledně. Pohledávka je v současné době nedobytná. Někteří členové výboru zastávají názor, že Fond oprav není majetkem člena SVJ, ale je součástí hodnoty bytu. Z tohoto důvodů také při převedení bytu jako nemovitosti se převádí i poměrná část Fondu oprav na nového majitele bytu. Tím také se převádějí případné dluhy do Fondu oprav z bývalého majitele bytu na nového majitele bytu.

Bývalý majitel bytu a člen SVJ neuhradil některé měsíční platby do Fondu oprav. Byt prodal novému majiteli bytu. SVJ se snažilo dluh na bývalém majiteli vymoci, ale bezvýsledně. Pohledávka je v současné době nedobytná. Někteří členové výboru zastávají názor, že Fond oprav není majetkem člena SVJ, ale je součástí hodnoty bytu. Z tohoto důvodů také při převedení bytu jako nemovitosti se převádí i poměrná část Fondu oprav na nového majitele bytu. Tím také se převádějí případné dluhy do Fondu oprav z bývalého majitele bytu na nového majitele bytu.

Vlastním garažové stání v bytovém domě, nic víc. Garáž spotřebovává pouze elektřinu k pohonu vrat a na osvětlení. Garážových stání je 29. Bytový dům má dva vchody, jeden 3. podlaží, druhý 4. Na chodbách obou vchodů svítí cca 20 žárovek tak hodinu denně. V jednom vchodu je výtah, minimálně využitý. Shromáždění rozhodlo v roce 2010 o poměru rozúčtování následovně: Letošní vyúčtování:

Spotřeba energie pro vchod 1. – 31044 Kč z toho:

• spol. prostor – chodby 20 % – 6208,80 Kč
• gar. stání – 80% – 24835,20 Kč

Předesílám, že jsem takový nebo podobný případ v hledání nenalezl, proto pokládám nový dotaz. Jedná se o to, jak dále postupovat v případě, kdy v domě zatím NEVZNIKLO SVJ (podíl SBD je 29,5%). Dlužníky jsou manželé-vlastníci s bytem v SJM. Současný majitel a správce domu, tedy SBD (stavební bytové družstvo) pohledávky vymáhá celým tím kolotočem výzev, platebních příkazů atp. Podali již 8 žalob a připravují devátou. SBD nelze vinit z toho, že by nekonalo či konalo nedostatečně. Problém je jinde. Vlastníci bytu tento pořídili z úvěru u banky, hypotéku přestali platit a rozběhlo se exekuční řízení iniciované bankou.

Dobrý den,

Stručná verze dotazu: Může fungovat výbor pouze ve dvou členech a bez zápisu v OR?

Plný text: Ještě než naše SVJ stihlo začít fungovat po ustavující schůzi, prodal předseda výboru svůj byt a zůstali jsme jen já jako místopředseda a další člen výboru. Svolali jsme shromáždění, kde jsme rezignovali na funkce ve výboru a zvolili nový výbor (já a další dva), jehož členové ústně potvrdili souhlas s výkonem funkce. Vzápětí po shromáždění jsme udělali schůzi výboru, který mě zvolil předsedou. Několik dní po shromáždění jsem ze svých poznámek sepsal zápis a nechal ho podepsat ověřovatelem. Zápis ze schůze výboru jsem udělat nestihl, protože nastaly problémy s členkou výboru.