Ostatní

Dobrý den, výbor si nenechává buď vůbec, nebo bez potřebných kvor schvalovat investice do domu. Jde o investice typu kamerovy systém,čipy na zamykání, čidla na světla atd. Tedy věci, které nejsou nezbytně nutné. Pokud si sem jistá, že takový náklad nebyl schválen na Shromáždění a najdu ho vyúčtován v dlouhodobé záloze, mohu se proti tomu nějak bránit? Na to,že je potřeba tyto věci schvalovat opakovaně upozorňuji, ale bezvýsledně. Je možné, požadovat zpět alikvotni část mé odčerpané dlouhodobé zálohy. A má někdo nápad jak to udělat, abych nemusela chodit k soudu. Je potřeba tento náklad rozporovat hned ve vyúčtování? A umím udělat nějaký zápočet proti této platbě. A po kom vůbec budu vymáhat tuto náhradu? Po SVJ? Nebo po tom, kdo uzavřel smlouvu a zaplatil bez schválení vlastníků?

Jsou platné dřívější dohody (ať ústní, či písemné) uzavřené mezi nájemníky i po vzniku SVJ?

Příklad: Najemníci se dohodli před lety na schůzi o rozdělení společných prostor určitým způsobem a schválili to většinovým hlasováním. Každý byt obsadil ve sklepním prostoru jednu místnost. Neřešilo se žádné finanční vyrovnání (při příspěvku 2,50 Kč /m2 asi není co řešit). Do DPZ se přispívalo podle velikosti bytu.
Nájemníci si zakoupili byty do osobního vlastnictví, vzniklo SVJ. Příspěvek do DPZ mezi tím vzrostl na 22 Kč/m2 a jeden vlastník se dožaduje finanční kompenzace za výměru, kterou nemůže využívat (rozdíl je až 4 m2).

Dobrý den, chci se zeptat, jestli je možné,aby 2 členové výboru rozhodovali o všech záležitostech bez souhlasu členů společenství. V našem SVJ to funguje tak, že jeden člen si něco vymyslí, druhý mu z nedostatku času vše odsouhlasí a to je celé fungování. Na schůzi konané 1× ročně, kde se dostaví polovina členů své nápady přednesou a ve většině případů ani nedávají možnost hlasovat. Pokud někdo něco namítne, je autorem (jedním z výboru) zesměšněn a umlčen. Návrhy na investice či výši fondu oprav jdou takovým směrem, že sociálně slabší majitel je hnán do platební neschopnosti.

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně přehlasovaného vlastníka. Nový předseda výboru dal hlasovat ohledně nahlížení hospodaření, že bude rozhodovat výbor sám, co se smí dát k nahlédnutí a co kopírovat. Lidi se ho bojí, tak mu to odhlasovali, já jsem byla proti. Mohu se domáhat všeho, nač mám ze zákona nárok?

Dluh – kdy vzniká, jaké sankce jsou s ním spojeny a jaký je postup vůči dlužníkovi (dle zákona). Jak je tomu u zálohy, u příspěvku a u nedoplatku při vyúčtování?

Dobrý den, řešil jste již někdo zpětvzetí návrhu na vklad? Pokud máte vzor nebo formulář prosím o jeho zaslání. Nebo odkaz na stažení. Nemůžu ho na stránkách katastru najít. Děkuji Martin

Jak je to se společnými prostory? Nynější situace je taková, že někdo má klíče někdo (většina) nemá. Další člověk, který chce klíče má smůlu… Toliko k vztahům. Stanovy v tomto nic neřeší.

• Dá se s tím dělat něco jiného, než to řešit přes hlasování na dalším schromážděním?
• A co když se případně nic neschválí (kdyby například skupina těch co mají klíče byla ve většině)?
• A jak se řeší přístup například k uzávěru vody? Havarijní služba klíče nemá, takže je pak například potřeba vyrazit dveře? Jak je to pa

Dobrý den,

chceme změnit firmu, která nám provádí servis výtahu. Doposud jsme byli u Schindlera. Nevíte, zda má nějakou výpovědní dobu? Bohužel smlouvu nemáme momentálně k dispozici a potřebujeme to rychle řešit.

Díky

VF

Dobrý den, v pondělí jsme odevzdali na katastr Prohlášení vlastníka a dnes jsem si všiml, že je v prohlášení chyba v číslování jednotek. V přiložených schématech poschodí a v seznamu jednotek a spoluvlastnických podílů je číslování správně. V článku B – vymezení jednotek v budově je u tří jednotek prohozené číslování. Je možnost toto ještě na katastrálním úřadu změnit nebo je potřeba podat opravné prohlášení vlastníka? Děkuji za rady. Martin

Koupila jsem byt do osobního vlastnictví, správu vykonává OSBD na základě mandátní smlouvy (práva a povinnosti smluvních stran, cena měsíčně za výkon správy atd.) a OSBD po mě požaduje poplatek za zápis nového vlastníka (prý vícenáklady spojené se zaevidováním nového vlastníka) ve výši 1200,–Kč (krásně si to schválili – myslím OSBD a nyní mi tento poplatek, který jsem odmítla uhradit zanesli do vyúčtování služeb za rok 2012. Domnívám se, že tento zápočet si nesmí bez mého písemného souhlasu dovolit. Nejsem členem OSBD, koupí jsem se stala členem společenství vlastníků jednotek, v mandátní smlouvě o této povinnosti nového vlastníka není ani zmínka, žádné další dodatky smlouvy nejsou. Domnívám se tedy, že OSBD na toto nemá právo a jedná se z jejich strany o protiprávní jednání.