Ostatní

Dobrý večer, součástí našeho domu jsou i garáže. Spoluvlastnický podíl je vypočítán z velikostí bytů i garáží. Jaké položky by se měly účtovat majiteli garáže, pokud byt prodal a garáž si ponechal?

Dobrý den, může shromáždění většinovým usnesením přítomných rozhodnout o tom, že přeplatek z příspěvku na správu bude použit na umoření úvěru,který byl použit na zeteplení domu. Bylo by takové hlasování platné i za předpokladu, že by s umořením dluhu souhlasili všichni vlastníci? Jde mi o to, zda úvěr, který byl použit na zateplení je možné považovat za prostředky vynaložené na správu domu? Díky za názory. Evík

Pro pana Lake z 5. března 2013. Postupoval jsem přesně tak jak píšete o čtvrté možnosti řešení neuznané reklamace rozúčtování odměny správci za uplynulé období. Když jsem letos dostal vyúčtování záloh za rok 2012, tak částku neuznané reklamace za rok 2011 (srazil jsem si ji ze záloh na rok 2012). Správce však ve vyúčtování za 2012 zase pokrátil tuto částku z mého přeplatku záloh na rok 2012. Nyní pokládám stejnou reklamaci chybného rozúčtování záloh na odměny správci za rok 2012. V této reklamaci si započítávám i neuznanou reklamaci z vyúčtování za rok 2011. Obávám se, že

Dobrý den,

jsem pověřený vlastník SVJ o 3 členech jako většinový vlastník poměru vlastnictví 351:107:95, tedy více než 1/2 ale méně než 3/4

Jako SVJ máme Vzorové stanovy bez jakýchkoliv úprav.

Dotazy:

1. Jaké mohu sám podepisovat právní úkony bez souhlasu spolumajitelů?
2. Mohu stanovit výši příspěvku do fondu oprav? Spoluvlastníci nesouhlasí s desetinásobkem podílu tedy 1070 a 950,– měsíčně a chtějí platit jen 500,– Kč, přestože doposud jsme 4 roky neplatili nic. Doposud jsem vše hradil já a na úhradu jejich podílu, např na pojištění nebo nutných opravách, čekal i několik měsíců.

Dobrý den.

jsem vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě. K zastavěné parcele (typ E) přiléhá parcela s trávníkem (ostatní plocha, typ G), která je uvedena v Prohlášení vlastníka. Na této parcele mám malý spoluvlastnický podíl stejně jako ostatní vlastníci jednotek v domě. Daň z BJ jsem si stanovil na 530 Kč, daň ze svého podílu na pozemku na 2 Kč. V pokynech stojí, že v případě, že daň z podílu na pozemku je menší než 50 Kč, vyplní se 50 Kč (viz zákon č. 338/1992 Sb. o dani z nemovistostí, odst. 4 §15 a odst. 5 §13a). Vyplnil jsem tedy 530 Kč + 50 Kč = 580 Kč. Jaké ale bylo mé překvapení, když jsem obdržel složenku na 532 Kč (tj. 530 Kč za BJ + 2 Kč za podíl na pozemku).

Dobrý den,

řeším výměnu oken v bytě (okna netěsní a některé panty jsou zlomené).

Na poslední schůzi shromáždění bylo odhlasováno, že úhrada výměny oken nebude jakoukoliv formou prováděna z fondu oprav dotčeného SVJ.

Toto rozhodnutí považuji za právně vadné, protože v Prohlášení vlastníka jsou veškerá okna bytových jednotek uvedena jako součást vnějšího pláště budovy. Domnívám se, že nelze na schůzi přijmout jednoduché usnesení o neuhrazení nákladů na výměnu ze strany SVJ, protože SVJ odpovídá za stav vnějšího pláště budovy a platné Prohlášení vlastníka je právně nadřazeno jakémukoliv usnesení ze schůze shromáždění vlastníků.

Dobrý den, v domě máme sklepní místnosti jako nebytové prostory, lidé je mají rozdělené a mají je zamčené.Využívají je již 25 let.Před 3 lety vzniklo družstvo,tak požadujeme do fondu oprav od těchto lidí poloviční částku za metr jako je v bytě( 16 Kč).Obdrželi nové evidenční listy s výpočtem, ale jeden nájemce trvá na nájemní smlouvě, jinak nechce platit. Stačí opravdu nový evidenční list anebo musí mít nájemní smlouvu?Děkuji.

dobry den,jsem majitelkou bytu v OV v dome kde jsou SVJ.Jiz delsi dobu zde panuji velke rozdily v chapani chodu domu,nejedna se o panelovy dum spis o stavbu tri podlazniho domu s 6sti jednotkami.Jelikoz jsou zde najemnici romske narodnosti tak nemame moznost obrany proti nim a nevime si s nimi rady.Chvala Bohu nejsou to ti neprispusobili romove tak ze to neni tak hrozne s nimi tady zit ale presto mame docela zasadni problem. Jedna se o to,ze v pudnich prostorech byla vytvorena bytova jednotka na jedne polovine rozlohy strechy,majitel pudniho bytu si pred vstupem na pudu oddelil vstup dvermi,to by nebyl takovy problem,pry z duvodu ze ho obtezuji kocky souseda,to je pochopitelne.Jen se nemuzem normalne s majitelem domluvit na odvetravani domu,jde hlavne o to ze strecha vybudovanim bytove jednotky v zimnim obdobi uvnitr namrza a krovy moc dlouho sublimaci neustoji,tezko romum vysvetlovat ze to tak je.Navrhovala jsem reseni alespon vyndat dve tabulky u jejich dveri bohuzel majitel ma pocit ze je omezujem a poroucime jim.Mimochodem dvere jsou pred vstupem do pudniho prostoru podle stavebniho uradu naprosto vyhovujici,jsou plne jen ve spodni casti je dana pryz a na dvou mistech narizla.Cely dum nasledkem uzavreni stresnich prostor temito dvermi vubec nevetra.Resi se to tim a to je kamen urazu v letnich mesicich je vse uzavreno okna chodbova,dvere vstupni do domu a v zimnich je i v mrazech stale otevreno vsechno.Me to moc normalni neprijde.Predevsim se vetra pred dvermi prave na pudu tak aby majitel pudniho bytu nemel u sebe smrad tak si mysli ze cely dum vyvetra.Stavebni urad zde udelal prohlidku domu,strecha domu pres uzavreni je dostatecne odvetravana a s tim i cely dum.Celou dobu jsem byla v domeni ze pri chodu kazdeho domu musi fungovat nejaka odvetravani v nasem pripade je odvetravana pouze uzavrena strecha ale dum jako celek je nevetratelny.Prosim o nejakou radu,nevim zda jsem popsala srozumitelne problem na ktery nevim reseni jelikoz s najemniky se neda na nicem dohodnout.Jeste jsem zapomela byt v prizemi trpi velkou plisni,tak jestli vetrani domu na to nema teka vliv.Dekuji za reakce.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na vyúčtování teplé a studené vody. Máme každý rok problémy s vyúčtováním služeb, které každý rok reklamuji, ale bohužel bez odezvy. V letošním vyúčtování máme opět větší spotřebu teplé než studené vody (TUV 62,119 a SV 49,432), což mi přijde zvláštní. Porovnál jsem vyúčtování s bytem pod náma, který je počtem 4 osob stejně obsazen jako náš a tam mají spotřebu TUV 17,164 a SV 41,439. Stejně tak je velký rozdíl ve vyúčtování tepla, kde máme vyúčtováno 41 a oni 8. Takového rozdíly jsou bohužel každý rok, což každý rok reklamuji, ale když už dostanu nějakou odpověď, tak je to odpověď typu že vše je v pořádku, ale mnou požadované podklady (tabulku koeficientů poloh apod) mi nikdy nebyly poskytnuty.

Prosím o radu, vlastník se odkazuje na stanovy, že má právo na informace, výbor zahlcuje dotazy na A4 (za rok cca 12 dotazů), zasílá požadavky, abychom jinému vlastníkovi odpojili plyn a zašroubovali okna, aby nemohl krmit holuby… Momentálně několika vybraným vlastníkům naházel do schránek informace, že já jako předseda jsem zatajila stav financí,aby nám byly schváleny nehorázné odměny a to v době, kdy SVJ bylo v platební neschopnosti a v důstedku toho, že jsme kvůli záchraně museli schválit zvýšení plateb do FO. Pro pořádek uvádím, že vlastníkům nic zatajeno nebylo, SVJ v platební neschopnosti nikdy nebylo, odměny byly řádně schváleny a jsou nízké (1.400 Kč/měsíc – používám vlastní mobil, platím internet, používám vlastní pc), zvýšení platby do FO bylo řádně schváleno kvůli plánovanému zateplení. Vlastník neměl ani tolik slušnosti,aby tyto výmysly hodil do schránky mně, abych toto mohla uvést na pravou míru.