Ostatní

Několik vlastníků si v domě svévolně rozšířilo své bytové jednotky na úkor společných prostor. Následně se pokoušejí o legalizaci uvedeného prostoru s tím, že jde o „nesloulad v katastru“ a chtějí ho „napravit“. Považujeme to za bezprecedentní pokus o ospravedlnění lupu. Předpokládámě, že bez souhlasu všech vlastníků je takový krok nemyslitelný. Rádi bychom provedené černé stavby odstranili. Jak nejlépe postupovat? Děkujeme za vyjádření.

Dotaz na složení a fungování výboru: V 3-členném výboru jsou dvě osoby v přímém príbuzenském vytahu. Třetí osoba ve funkci předsedy o věci neví zhola nic, ale slouží jako trojský kůň pro svého partnera-spolubydlícího – ten v domě nic nevlastní, ale vystupuje jako faktický předseda, vede shromáždění, píše si zápisy atd. Námitky vlastníků, že funkce ve výboru je funkcí osobní povahy, a tudíž nezastupitelná, ignoruje. Je uvedená situace z hlediska zákona v pořádku a jak ji bude možno řešit?

Zdravím,

zajímalo by mne jaké změny jsou ve stanovách nebo jiných dokumentech SVJ nutné udělat po 1.1.2014. Naše SVJ vzniklo v 2006 dle ZoVB. Máme vlastní stanovy. Nejde o to co konkrétně v našich stanovách by mělo být jiné ale na co bychom se měli zaměřit. V §3063 NOZ se píše, že pro SVJ vzniklá dle ZoVB platí dále ZoVB ale v §3041/1 NOZ zase, že do 3-ch let máme dát rozporná ustanovení našich stanov do cajku.

Nevím jaká část by mohla být rozporné. A nevím zda na změnu stanov je skutečně po 1.1.2014 potřeba 100% spoluvlastníků, protože pokud ano, pak bychom asi měli rychle hledat nějakou univerzální shodu, protože 100% se v našem SVJ nesešlo nikdy a zatím je u nás na změnu stanov potřeba pouze 50% z přítomných.

V r. 2005 byla snad provedena dohoda, že za garáž, která je součástí spoluvlastnického podílu se bude platit paušál 3Kč. Jakou časovou platnost má tato dohoda?

Dobrý den, chci odstoupit z fce předsedy společenství vlastníků. Mám krátký dopis o odstoupení, který chci dát na nástěnku a doručit výboru. Zde jsem se dočetl že: Odstoupení se oznamuje písemně orgánu, jehož je členem. Odstoupeni je účinné ode dne, kdy jej vzal orgán na vědomí. Pokud nevezme na vědomí do 30-ti dnu ode dne doručení, zaniká členovi funkce 30-tým dnem po doručení oznámení.

Jaký je další postup při vyškrtnutí z obchodního rejstříku ? Děkuji

Jako vlastník bytové jednotky jsem se chtěl zúčastnit jako „přihlížející“ host schůze výboru našeho SVJ, kde se měly projednávat důležité otázky týkající se užívání společných prostor. Byl jsem ale odmítnut se zdůvodněním, že se vše dozvím v konečné podobě na shromáždění vlastníků, kde se budu moci vyjádřit a hlasovat. Jednal výbor správně? Proč bych na jednání výboru nemohl být přítomen, když např. na jednání zastupitelů v obci je přímo vyhrazeno místo pro hosty? Mohu se nějak bránit? Děkuji za vaše názory.

Dobrý den,

zajímalo by mne jaké máte zkušenosti s poplatky „za úkony“ v SVJ.

Zaujaly mne např tyto: Manipulační poplatky

Nešlo by si i tímto způsobem zajistit příjmy pro SVJ?

Pokud je ve stanovách SVJ počet členů kontrolní komise 3, co se stane, když jeden ze tří odstoupí ( např. ze zdravotních důvodů )?

Je nutné ihned svolávat shromáždění jen za účelem dovolení náhrady? Nebo mohou zbylí dva svou funkci kontrolorů vykonávat až do dalšího shromáždění? Je vůbec zpráva kontrolní komise vytvořená a podepsaná jen dvěma členy platná?

Předem díky za názory.

V Prohlášení vlastníka budovy je uvedeno: Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. SP vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem společným částem domu včetně pozemku, pokud se stal vlastnictvím vlastníka jednotky.

Ve vyúčtování je ale uveden SP vyjádřený zlomkem vztahující se pouze k jednomu vchodu. Náklady jsou rozpočítavany jedním nebo druhým zlomkem(vchod nebo celý dům)ze Záloh na správu domu, do kterého přispívají všichni dle velikosti SP.

Převedl jsem vlastníký podíl na svoji ženu. V našem SVBJ jsem členem výboru.Jak mám postupovat, aby se členkou výboru stala moje žena. Stačí zápis u notáře .....? Děkuji za odpověď, Jeník.