Ostatní

Dobrý den,

mám jeden dotaz, v bytovce o 9 bytech se našli mravenci faraon. Polovina tedy 5 bytů je doma má zbytek nikoli. Mám dotaz zda musím zpřístupnit byt k deratizaci ikdyž doma nic nemám nebo nikoho pouštět nemusím, požerovou nástrahu si koupím sám kdyby náhodou ke mě vlezli, nechci tady deratizátory aby mi to tady plynovali nebo co, mám malé děti.

Musím tedy byt zpřístupnit nebo ne? Údajně je to porušení stavon když je nepustím deratizovat, ikdyž je byt čistý. Jsem majitelem bytu.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na způsob hlasování „per-rollam“ → pro rozhodování na Shromáždění vlastníků.

stanovisko MMR (http://www.portalsvj.cz/files/mmr.pdf) o „per-rollam“ uvádí: „…Podle názoru Ministerstva pro místní rozvoj zákon o vlastnictví bytů takové formy hlasování neumožňuje, a jsou proto právně neplatné; vlastníci jednotek mohou věc rozhodnout bez shromáždění vlastníků pouze výjimečně…“. Takže vložení článku o „per-rollam“ do Stanov je zjevně právně neplatné, protože do Stanov vkládat pouze ustanovení ohledně §9/1 ZoVB. Tomu nasvědčují i většina reakcí ve vlákně (http://www.portalsvj.cz/…-rozhodovani)

V případě, že nějaká část stanov je v rozporu se zákonem, znamená to, že do odhlasování nových stanov i s opravou, jsou tyto stanovy neplatné ?

Dobrý den,

pročítám zde diskuse a mnoho jsem se již dozvěděl, ale nějak stále nemohu rozklíčovat problém, který v rámci našeho SVJ řešíme. Resp. se bojím, že to, jak jej rozklíčovávám, je správně.

V našem SVJ se začínají dít divné věci. V ročním intervalu se nekonala žádná schůze, na minulé schůzi byl požadavek na předložení účetní uzávěrky, kdy na tento nebylo reflektováno, v rámci rekonstrukce domu byly některé záležitosti realizovány jinak, než bylo schváleno, apod. Naše SVJ funguje ve velkém panelovém domě, kde je 91 bytových jednotek. V SVJ figuruje 11 subjektů, kdy 9 je fyzických osob a dvě jsou právnické osoby v následujících podílech (czuk):

V obytném domě jsme 4 vlastníci – 4 byty. Pro dům slouží společný elektroměr za nimž jsou 4 podružné elektroměry. Úhrada fa za elektřinu (v rozúčtování dle dohody) má dvě složky :

1.měsíční platby (za odběrné místo + za jistič) = paušál. Podíl úhrady bytu 1/4

2.cena za energii (tj celková cena minus paušál). Podíl podle kWh vykázaných na podružném elektroměru prislušného bytu

Poslední 2 roky jeden z vlastníků platí zálohy ale odmítá podepsat rozúčtování. Místo podpisu dopisuje „Beru na vědomí ale nesouhlasím se způsobem rozúčtování“

To je vše v pořádku, jen jelikož neplatí příspěvky na správu domu , tak mu není z čeho naspořenou alikvotní částku strhnout, a na požádání, aby zaplatil částku v hotovosti si stojí za svým (že nemáme právo po něm něco chtít, když s tím nesouhlasil). Asi nám nezbývá než to vymáhat soudně, ale do toho se nikomu nechce, protože to něco stojí a víme jak soudnictví dnes vypadá. To bychom se mohli s ním soudit donekonečna.

dotaz: V prohlášení vlastníka je uvedeno, že vlastník bytové jednotky č. 150/21 je výhradním uživatelem dvora. Rozpočítávání nákladů spojených se správou domu a pozemku se provádí podle velikosti spoluvlastnického podílu. Na shromáždění vlastníků jednotek bylo rozhodnuto, že vlastník bytové jednotky č. 150/21(který je současně výhradním uživatelem dvora) „se bude podílet na pojištění domu a na výši příspěvku do FO podle spoluvlastnického podílu a včetně výměry dvora jehož je vlastník jednotky výhradním uživatelem“ (původně se na to zapomnělo).

platit příspěvky na správu domu, zálohově na služby spojené se správou domu (př.vodné,energie) musíme všichni vlastníci. Ale jeden z vlastníků přestal platit do FO. Jak je to , když na schůzi většina (3/4) odsouhlasila např.výměnu starých (20let)vst.dve­ří,přijde faktura: předseda ji rozúčtuje (podílově)na všechny vlastníky nebo jen na ty,které souhlasily? Přece nám jeden vlastník nemůže bránit v tom, abychom bydleli kultivovaně. Tvrdí, že na jeho uspořené peníze na FO mu nesmíme sáhnout,pokud s něčím nesouhlasí.Ale myslím,že nemá pravdu

Jsme nově založené SVJ s 5 jednotkami, 4 jednotky podíl 18 % a 1 jednotka 28 %. Jak je to se společnými prostory jako jsou sklepy, půda… Má právo největší jednotka žádat sklep a půdu v poměru ke svému podílu nebo máme každý nárok na stejný sklep a půdu ?

Vážení, prosím o pomoc při ujasnění rozdílu mezi schůzí SVJ a mezi shromážděním společenství SVJ. Jaké jsou pravomoce schůze SVJ, co na ní lze projednávat a odsouhlasit a co je nad legitimní rámec schůze SVJ a je pouze v kompetenci shromáždění vlastníků. Jako konkrétní příklad uvádím, že na shromáždění vlastníků nebyla odsouhlasena výstavba výtahu v domě. O dva měsíce později byla svolána členská schůze, kde se projednávala modernizace a výstavba výtahu, jež byla většinou schválena, přičemž během schůze odešlo několik členů, kteří nebyli odečteni pro účely právě tohoto hlasování.