Ostatní

Dobrý večer, obracím se z dotazem ohledně ročního vyúčtování plateb za rok 2012. Stal jsem se členem družstva – OSBD Česká Lípa – ve kterém podle stanov přechází při vyúčtování přeplatky/nedo­platky za danné období vždy na nového člena družstva(kupu­jící=já – člen č.3). Původní člen(uživatel bytové jednotky člen č.2) se však při převodu nezmínil o tom že sepsal dohodu ještě s předešlým členem(uživatelem téže bytové jednotky – člen č.1) o rozdělení přeplatků a nedoplatků za rok 2012 – rozdělení poměrnou částkou dle užívání.

Dobrý den, prosím o vyjádření k tomuto: Nový výbor si na shromáždění zve tzv. hosty (spřízněné podnikatele, právníky atp.) a používá je k osobnímu nátlaku na některé vlastníky. Je takový postup v pořádku? Někteří vlastníci s přítomností tzv. hostů nesouhlasí – bez výsledku. Děkuji za informaci.

1)Náš předseda výboru svolá schůzi a položí předsednictví, které dělal zdarma. Ráda bych se ucházela o předsednictví, ale za podmínky konkrétní měsíční odměny pro mě jako předsedu výboru a pro zástupce ve výboru. Předpokládám, že až předseda na shromáždění položí funkci, přihlásím se, že bych to rád dělala, ale za podmínky odměny 2500,– Kč měsíčně a pro zástupce 500 Kč měsíčně,–. Je tenhle postup správný ?

2 ) Myslím si, že zateplení domu potřebuje 100 % souhlas vlastníků. Pávník prý předsedovi řekl, že stačí jen třičtvrtě všech vlastníků ? Kdo má pravdu ?

Preji hezky den,

vybor celi neustale intervenci vlastnika do chodu objektu vcetne jednani s urady.

Typicky neustale pozaduje zaslani vsemoznych smluv mezi spolecenstvim a distributory energii, vody, technickymi sluzbami atd. Dale knihy reklamaci, zapisy, v podstate vsechny dokumenty.

Pote se vypravi „na vlastni pest“ se smouvou na ony instituce a pozaduje vyjadreni ke vsemu moznemu (k reklamacim, cenam, atd., atd..)

Chtel bych se zeptat co vse mu musi vybor ze zakona poskytnout a zda-li se takto muze chovat?

Jeste je nutno podotknout, ze se ani nejedna o vlastnika, nebot byt patri jeho rodine…Je pravdou, ze na schuzich predklada plnou moc za zastupovani vlastnika jednotky.

Prosím o názor nebo radu ve věci vyúčtování: na mou prosbu o vyúčtování dlouhodobé zálohy mám od SVJ písemnou odpověď, že si mám zůstatek FO, dlouhodobé zálohy vypočítat sama, protože „správní firma to nemá v mandátní smlouvě“ a „provede vyúčtování pouze za poplatek“, tak zní odpověď výboru SVJ na písemnou žádost výboru o vyúčtování příspěvku do FO, tedy dlouhodobé zálohy, nazývané u nás v přepisu záloh rovněž FO. Dále vyúčtování odměn členů výboru: mám doplatit cca 2500 Kč jako nedoplatek na odměny výboru. Přesně takto se položka v předpisu i vyúčtování nazývá. Vyšlo ale najevo že polovinu roku se 80 % z odsouhlasené výše odměn proplácí manželům členů výboru za DPP, jejíž obsah nikdo ani KK nezná. Jde u nás o cca 120 000 Kč.

Dobrý den,

již nějakou dobu tento portál pročítám a našla jsem zde mnoho odpovědí na nejasnosti ve fungování SVJ. Přesto marně hledám (nejen zde) odpověď na dotaz zcela konkrétní, naznačený v předmětu. Chtěla bych tímto poprosit místní odborníky, zda by mi mohli rovněž vypomoci. Předem velmi děkuji.

Jsme dům o 22 bytových jednotkách, v domě funguje zároveň SVJ a družstvo. Jako v mnoha domech, ani u nás nejsou vztahy nikterak růžové. Abych vše shrnula: V jednom týdnu odstoupil předseda výboru SVJ a jeden místopředseda, následně pak představenstvo družstva. Jsme tedy teď ve stavu „bezvládí“. Protože do funkcí se, jak je zvykem, nikdo nehrne, snažím se někde vyčíst, zda je možno, aby funkce v představenstvu družstva a ve výboru SVJ zastávaly tytéž osoby. Je to tedy prosím možné?

Prosím jak má vypadat zápis ze schůze výboru, když vůbec nemáme co projednávat? Jsme bytovka se čtyřmi majiteli, z toho tři jsme ve výboru, ve stanovách máme min 1× do roka shromaždění a min. 4× do roka schůzi výboru. Jenže mi si nemáme co řict, všechno funguje, vidime se každý den rano, odpoledne , večer, soboty, nedele… na schůzi výboru si prostě nemáme co řict k SVJ. Můžu do zápisu psát 4× do roka, " všechno funguje a je bez problému, další schůze výboru odhlasována za 3měsice" ?????

SVJ bylo zplnomocněno zastupovat vlastníky BJ a podílů k uplatňování jejich nároku na odstranění vad předmětu koupě (kupní smlouvy na BJ a podíly uzavřené dle obč.zák.). Prodávající (developer) obdržel výzvu k odstranění vad včetně soupisu vad, jejich umístění a popisu popř. projevu. Vady neodstranil, ani je v zákonné lhůtě nerozporoval vyjádřením, kterým by je neuznal.

Zajímá mne: Existuje možnost zatlačit na prodávajícího prostřednictvím soudu a nějakého jeho nařízení, aby konečně konal? Jaký dokument je nutné/náležité v takovém případě na soud podat?

Dobrý den, mám dotaz týkající se pořizování kopií z účetních dokladů. SVJ má ve stanovách, že vlastník má právo nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze, do smluv a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinosti podílet se na nákldech spojených se správou domu a pozemku s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky. Tři vlastníci nás jakožto výbor požádali o nahlédnutí do účetních dokladů za rok 2012. Nahlédnutí bychom jim umožnili, ale prosím o radu, jak je to s pořizováním kopií. Chtějí si totiž přinést svůj foťák. A co výpisy z banky. Jiní vlastníci se nám ozvali, že nechtějí, aby někdo další znal jejich čísla účtů.

Dobrý den, změna banky je v kompetenci výboru SVJ, nebo to musí být projednáno a schváleno na shromáždění? Děkuji.