Ostatní

Dobry den, mate nekdo zkusenost, co delat kdyz se nikdy nesejdeme, ani nemuzeme, vic jak 3/4 hlasu. Zahranicni majitele, co bojkotuji jak schuze, tak poplatky.

Je pravda, ze kdyz neni ve stanovach stanoven pro pripady soudu soud cesky, ze se musime domahat spravedlnosti v miste bydliste majitelu zapsanem v katastru? Tady se napr. jedna o V. Britanii.

Navic predseda je tez cizinec, od prvni schuze, a vubec o nic se nestara. Chteli bychom to dat s mistopredsedou na starost spravcovske firme, co si snad umi poradit i s problemovym SVJ, ale je potreba to odsouhlasit 3/4. Zacarovane kolecko.

Ve FAQu se objevil názor, že nový obč.zák. neuvádí zálohy na správu a že nejde o zálohy, ale o příspěvky a pod. Zastánci tohoto výkladu by měli pozorně číst texty jednotlivých paragrafů alespoň tak, jak sami často doporučují.

ZOVB v §15 odst.1 uvádí, že vlastníci jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou a následně podle odst.2 se tak děje skládáním fin. prostředků jakožto záloh. Není zde použit termín příspěvek, ale záloha, přestože vlastníci přispívají.

NOBZ v §1180 v první větě odstavce 1 rovněž uvádí, že …přispívá vlastník jednotky na správu… Není stanoveno, že VJ musí přispívat formou příspěvku resp. nemůže přispívat formou záloh. Termín příspěvek je použit pro výjímečnou situaci ve větě druhé ods.1 a pak v odst.2.

Dobrý den,

prosím o radu jak postupovat při zápisu do rejstříku.v níže uvedené situaci:

Před skončením funkčního období výboru, který byl řádně zapsán do rejstříku, byl na další navazující funkční období zvolen výbor ve stejném složení s jednou změnou, tzn. že jednoho člena nahradil jiný vlastník. Na základě následného rozhodnutí výboru zůstalo zachováno i dosavadní obsazení funkcí předsedy a místopředsedy. Po tomto druhém zvolení však již nebyl podán návrh a tedy ani proveden zápis do rejstříku, a to ani ohledně nového člena výboru (tzn. že nebyl vymazán končící člen a zapsán člen nový).

Všechny diskutující srdečně zdravím, zvláště pak pana Lakeho. Dosud jsme nedělali na domě nic, abychom museli žádat o stavební povolení. V současné době hodláme instalovat v posledním patře nad balkony stříšky, vloni nám firmy nabízely stříšky z makrolonu, což u hasičů neprošlo. Konečně máme firmu, která je schopná stříšky zhotovit z bezpečnostního skla s ochrannou folií, snad by to mělo u hasičů projít, tím pádem by byly splněný podmínky i pro vyslovení souhlasu ze strany stavebního úřadu. Co však nevíme, jak to zařídit, aby celý proces na stavebním úřadu byl co nejrychlejší – tzn.

Jsme docela atypický dům. V půdorysu si jej lze představit asi jako osově vychýlenou hranatou osmičku. Z toho plyne že má dva dvory, větší a menší. Pro jednoduchost budu psát Dvůr a Dvorek (ostatně tak se jim i zde říká) Dvůr s Dvorkem je propojený průjezdem. Jak z Dvoru tak i ze Dvorku je výjezd na ulici (pochopitelně z každého na jinou). Historicky se vžilo že používán je převážně vjezd do Dvora, vjezd do Dvorku býval většinou zamčený, kdo si nepožádal o klíč ten jej neměl. Postupem času si však vlastníci bydlící části „Dvorek“ zvykli zamykat průjezd mezi Dvorem a Dvorkem, používat hlavně vjezd z ulice do Dvorku (a na Dvorku mají lavečky a prolízky pro děcka a tak – což já jim přeju, nikoli však jiní vlastníci ze Dvoru. Vlastníci ze Dvoru by chtěli mít klíče a přístup do svých bytových jednotek i přes Dvorek a vlastníci z Dvorku jim to nechtěli dovolit. V prohlášení vlastníka jsou oba výjezdy na ulici, Dvůr i Dvorek i průjezd mezi nimi označeny jako společné prostory patřící všem vlastníkům. Určitým diplomatickým úsilím se mi načas podařilo konflikty urovnat a hledám řešení (jsem jeden ze Dvora, občas by se mi sice hodilo přes Dvorek jít ale nechci dělat zlou krev a hlavně rádi bychom to vyřešili ke spokojenosti všech). Napadlo nás, že by všichni vlastníci ze Dvora mohli být dobrovolně „vyloučenými vlastníky z užívání společných prostor – Dvorku a výjezdu z něj“ – a dostávat za to od SVJ finanční kompenzaci. Konečně se dostávám k dotazům:

Chtěl bych se zeptat,na pronájem společného chodbového balkonu v panelákovém domě.Bydlím v přízemním bytě a chtěl bych využívat balkon v mezipatře,kdy si budu moci balkon uzamknout.Je třeba souhlas všech vlastníků bytů,nebo nadpoloviční většiny? SVJ jsme dva vchody a nevím jestli stačí souhlas obou či jen našeho vchodu.Také by mě zajímalo zda se musí svolat schůze nebo mohu vlastníky jen obejít a nechat si podepsat souhlas?A ještě jeden dotaz.Budou-li souhlasit vlastníci a předseda nebude chtít uzavřít smlouvu o pronájmu,je možnost podepsat smlouvu s jiným členem výboru SVJ? Omlouvám se za mnoho dotazů a děkuji za rady.

Dobrý den,

potřebovala bych poradit s odškodněním jednotlivých členů SVJ po rekonstrukci stupaček a odpadů do uvedení do původního stavu. Většina 3/4 majitelů bytů žádá, aby se z účtu na správu domu vyplatilo 15000 Kč každému jednotlivci a to podle velikosti podílu na správu domu, bez podloženého rozpočtu na byt, kolik by stálo uvedení do původního stavu ( kachličky, malba,práce poškozeného úseku). Ptám se, zda je tento postup v souladu se stanovamy (mame ty vzorové) a taky zda je to účetně provoditelné. Jde si vyplatit peníze je tak ? Děkuji

Přiblížil se den, kdy president jmenuje JUDr Ludvíka Davida soudcem Ústavního soudu: http://zpravy.idnes.cz/…/domaci.aspx?….

Jde o téhož JUDr Davida, který v roce 2006 byl jako předseda senátu Nejvyššího soudu autorem právně vadného rozsudku 28 Cdo 1253/2006 ohledně obsahu pojmu „dohoda“ v rámci SVJ. Psalo se o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda.

Ale nezoufejme. Pokud čte tento portál, možná už zjistil jak se věci ve skutečnosti mají a co je to v českém právu „dohoda“. Bohužel mezi soudci Ústavního soudu je už dost jiných neználků, viz: http://www.portalsvj.cz/…avniho-soudu

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu jak postupovat při řešení využití nebytových prostor, které nejsou v souladu s platným prohlášením vlastníka. Při kontrole účetnictví našeho SVJ jsem narazila na skutečnosti, že 2 bytové jednotky z 64 jednotek mají ve připojeny k bytu přízemní místnost – bývalá kočárkárna. Někdy před 12–13 lety požádaly původní obyvatele jednotlivých vchodů, zda si mohou tento nebytový prostor připojit ke svému bytu. Z těchto prostor neplatí ani za teplo, ani do FO. Na katastru jsou tyto místnosti stále evidované jako nebytový prostor, který spoluvlastní všechny bytové jednotky.Jakým způsobem zlegalizovat tyto prostory.

Dobrý den,

zda je článek o nespolehlivých plátcích DPH. Znamená to že i SVJ které např mělo fotovoltaických panelů a o náklad by se dělilo se sousedícím SVJ (formou prodeje), že by muselo ručit za to že vedlejší SVJ odvede DPH?

nebo existuje i nějaký jiný spůzob jak by se SVJ mohlo stát ručitelem za nějakého „nespolehlivého plátce daně“ – např. SVJ zaplatí zateplení za 10 milionů včetně DPH a ručí za to že dodavatelská firma odvede DPH ??