Ostatní

Prosím o názor nebo radu ve věci vyúčtování: na mou prosbu o vyúčtování dlouhodobé zálohy mám od SVJ písemnou odpověď, že si mám zůstatek FO, dlouhodobé zálohy vypočítat sama, protože „správní firma to nemá v mandátní smlouvě“ a „provede vyúčtování pouze za poplatek“, tak zní odpověď výboru SVJ na písemnou žádost výboru o vyúčtování příspěvku do FO, tedy dlouhodobé zálohy, nazývané u nás v přepisu záloh rovněž FO. Dále vyúčtování odměn členů výboru: mám doplatit cca 2500 Kč jako nedoplatek na odměny výboru. Přesně takto se položka v předpisu i vyúčtování nazývá. Vyšlo ale najevo že polovinu roku se 80 % z odsouhlasené výše odměn proplácí manželům členů výboru za DPP, jejíž obsah nikdo ani KK nezná. Jde u nás o cca 120 000 Kč.

Dobrý den,

již nějakou dobu tento portál pročítám a našla jsem zde mnoho odpovědí na nejasnosti ve fungování SVJ. Přesto marně hledám (nejen zde) odpověď na dotaz zcela konkrétní, naznačený v předmětu. Chtěla bych tímto poprosit místní odborníky, zda by mi mohli rovněž vypomoci. Předem velmi děkuji.

Jsme dům o 22 bytových jednotkách, v domě funguje zároveň SVJ a družstvo. Jako v mnoha domech, ani u nás nejsou vztahy nikterak růžové. Abych vše shrnula: V jednom týdnu odstoupil předseda výboru SVJ a jeden místopředseda, následně pak představenstvo družstva. Jsme tedy teď ve stavu „bezvládí“. Protože do funkcí se, jak je zvykem, nikdo nehrne, snažím se někde vyčíst, zda je možno, aby funkce v představenstvu družstva a ve výboru SVJ zastávaly tytéž osoby. Je to tedy prosím možné?

Prosím jak má vypadat zápis ze schůze výboru, když vůbec nemáme co projednávat? Jsme bytovka se čtyřmi majiteli, z toho tři jsme ve výboru, ve stanovách máme min 1× do roka shromaždění a min. 4× do roka schůzi výboru. Jenže mi si nemáme co řict, všechno funguje, vidime se každý den rano, odpoledne , večer, soboty, nedele… na schůzi výboru si prostě nemáme co řict k SVJ. Můžu do zápisu psát 4× do roka, " všechno funguje a je bez problému, další schůze výboru odhlasována za 3měsice" ?????

SVJ bylo zplnomocněno zastupovat vlastníky BJ a podílů k uplatňování jejich nároku na odstranění vad předmětu koupě (kupní smlouvy na BJ a podíly uzavřené dle obč.zák.). Prodávající (developer) obdržel výzvu k odstranění vad včetně soupisu vad, jejich umístění a popisu popř. projevu. Vady neodstranil, ani je v zákonné lhůtě nerozporoval vyjádřením, kterým by je neuznal.

Zajímá mne: Existuje možnost zatlačit na prodávajícího prostřednictvím soudu a nějakého jeho nařízení, aby konečně konal? Jaký dokument je nutné/náležité v takovém případě na soud podat?

Dobrý den, mám dotaz týkající se pořizování kopií z účetních dokladů. SVJ má ve stanovách, že vlastník má právo nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze, do smluv a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinosti podílet se na nákldech spojených se správou domu a pozemku s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky. Tři vlastníci nás jakožto výbor požádali o nahlédnutí do účetních dokladů za rok 2012. Nahlédnutí bychom jim umožnili, ale prosím o radu, jak je to s pořizováním kopií. Chtějí si totiž přinést svůj foťák. A co výpisy z banky. Jiní vlastníci se nám ozvali, že nechtějí, aby někdo další znal jejich čísla účtů.

Dobrý den, změna banky je v kompetenci výboru SVJ, nebo to musí být projednáno a schváleno na shromáždění? Děkuji.

Z důvodu nemoci bych se rád nechal zastupovat na schůzi VBJ. 1.Opravňuje plná moc k účasti na schůzi nebo tam mohou pouze VBJ ? 2.Pokud plná moc účast na schůzi umožnuje, může zplnomocněný hlasovat, diskutovat a vyjadřovat se k aktuálně projednávané problematice ? Děkuji za odpověď Mirek

Dobrý den,

ráda bych se zeptala ohledně hlasování per rollam. Ve stanovách máme uvedeno: „Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o…změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu“

Lze v tom případě hlasovat o zastřešení vchodu i způsobem per rollam? Konkrétně tak, že místopředsedkyně obchází byty a otravuje s podpisama?

Zdravím. Asi hloupá otázka, ale nenašel jsem odpověď. Pokud se změní majitelé jednotek, je tuto změnu nutné hlásit na rejstříkový soud? V případě že ano, jako doklad se bere zápis do katastru, nebo kupní/darovací smlouvy? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, rád bych poprosil o radu ve 3 věcech, které nyní řešíme. Budu rád, za každou radu, tedy i k jednotlivému tématu…

1. Vlastníme s přítelkyní byt, každý ideální polovinu. Je možné, aby každý z nás byl členem nějakého orgánu SVJ (výbor, kontrolní komise), nebo z něčeho vyplývá, že může být za jednu jednotku v orgánech pouze jeden spoluvlastník?
2. Předseda výboru disponuje s penězy SVJ bez oprávnění (tedy dle mého názoru). Bez dohody s kýmkoliv jiným z výboru SVJ dohodne nějakou práci na domě, ta se provede a on ji proplatí. Nicméně k tomuto neexistuje žádná smlouva ani objednávka. Dle našich stanov je nutné činit právny úkony písemně a podepsat je musí předseda a další člen výboru. Tedy i kdyby byla smlouva nebo objednávka (předpokládám, že i ta je právním úkonem), byla by podepsána pouze předsedou. Je možné požadovat nějakým způsobe náhradu škody? Dle mého se jedná o běžnou zpronevěru, neboť používá peníze všech členů SVJ jinak, než bylo schváleno (shromážděním/vý­borem).