Ostatní

V minulých příspěvcích jsem se dočetl o problematickém dodatečném hlasování k potřebě získat potřebnou většinu. Může nastat situace, kdy člen se nemůže zúčastnit schůze, omluví se a současně předá písemné vyjádření (souhlas-nesouhlas) ke konkrétnímu bodu programu. Je takový hlas platný ?

na shromazdeni vlastniku byla odhlasovana zmena prispevku do fondu oprav. Nikde ale nepadla zminka o ucinnosti teto zmeny. Jako vybor jsme se shodli, ze o odsouhlaseni tohoto data pozadame vlastniky prostrednictvim mailu. dotaz: 1 – postupujeme spravne, ze chceme datum stanovit a nebo nekde je napsane ci danne, ze datum nemusi by receno a deje se tak v nejkratsim moznem terminu. nedovedu si totiz pod timto terminem predstavit konkretni datum… 2 – je mozne hlasovat o tomto prostrednictvim el.komunikace a nebo musim svolat znovu schuzi SVJ ?

Budeme se jako vybor muset obratit na pravnika o pravni vyklad?

Dobry den,

mam prosbu o radu. Jsem v pozici cerne ovce – neplatice. Jsem v pomerne slozite socialni situaci,protoze jsem studentkou prezencniho studia a prestoze k tomu pracuji na 3/4 uvazek mam momentalne velmi nizky prijem. Dalsi zatez prisla, kdyz se vyboru v dobe krize podarilo- z meho pohledu nesmyslne a manipulativni cestou – prosadit navyseni poplatku temer na dvonasobek. Pred rokem tento vybor rezignoval na svou funkci, te se ale nikdo novy neujal, (takze u nas nyni panuje „bezvladi“). A ja jsem nasledne rezignovala na placeni zaloh do FO.

Nyni mi prislo rocni vyuctovani spolu s oznamenim, ze pokud celou castku neprodlene neuhradim,bude se mnou zahajeno soudni jednani. Premyslim, jak tuto situaci resit. Jak jsem psala mam velmi maly prijem. Resenim by tedy pro me byl splatkovy kalendar, ale ten mi vybor jiz jednou, kdyz jsem se dostala do podobne situace, zamitl.

Dobrý den, prosím o radu, jak má správně proběhnout odstoupení všech členů výboru a volba nového. V našem SVJ platí vzorové stanovy bez úprav. Pro odstoupení tedy platí:

„… Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.“

Řekněme, že výbor projedná odstoupení na schůzi 30.4. Zároveň vyvěsí pozvánku na shromáždění, kdy jedním z bodů bude volba výboru. Shromáždění se bude konat např. 16.5. Je v době konání shromáždění ještě výbor kompetentní toto shrom. vést, sestavovat zápis atd. nebo se výše uvedeným odstavcem rozumí, že výbor definitivně skončil na své poslední schůzi?

Dobry den,

Rad bych (jako clen vyboru SVJ) poprosil o radu ve veci tykajici se nebytovych prostor a "zmeny" jejich uzivani. Diskuzi na podobna temate jsem zde prosel radu, presto vsak jasno stale nemam - tak se omlouvam za zalozeni nove diskuze).

V nasem dome mame spolecne nebytove prostory, ktere byly zkolaudovany jako susarny, mandlovny a pradelny. Vzhledem k tomu, ze se takto jiz dlouho dobu nevyuzivaji chteli bychom pri zachovani stavajicich spoluvlastnickych podilu tyto mistnosti zmenit na sklepy.

Jedna se v tomto pripade (vzhledem k tomu ze prostory budou stale nebytove) o zmenu ucelu uzivani stavby kde by byla potreba souhlasu 100% vlastniku a nebo jde o zmenu prohlaseni vlastnika na ktere by melo stacit 3/4 vlastniku na schuzi (dle par. 4 odst 2 pism c - zakona o vlastnictvi bytu)?

Nejprve chci poděkovat za cenné rady,zvláště panu lake, ale i ostatním. V našem domě zemřel jeden majitel a byt zdědil jeho synovec.Ten v bytě nebydlí,byt je tedy prázdný.Majitel odmítá platit zálohy za odpad,výtah,spol­.osvětlení i energie.Chtěli jsme,aby platil za jednu osobu,protože na katastru je uveden jako majitel.Že využije výtah do 7.poschodí jednou měsíčně ,je myslím,jen jeho problém. Máme pravdu my,nebo on?Děkuji za názory

Všichni vlastníci se rozhodnou a pověří SVJ-právnickou osobu k uzavření smlouvy s dodavatelem (viz např. také vzorové stanovy odst. 3 a 4). SVJ v zastoupení všech vlastníků smlouvu uzavře. Po nějaké době přijde do SVJ jiný člen-vlastník (prodej b.j., dědictví atp.). Je taková smlouva nadále platná, když složení vlastníků je jiné ? Je třeba celý akt pověření opakovat ?

Zdravotní prohlídky

Od dubna 2013 platí zákon 373/2011 o specifických zdravotních službách. V § 59 zákona odst. 1b vztah obdobný pracovněprávnímu vztahu – můžete někdo poradit, zda tento bod platí i pro výbor SVJ? Jedná se o lékařské prohlídky (vstupní, periodické). Jsou tam i finanční sankce.

Děkuji j.bil

Dobrý den,

v našem domě, kde je 27 jednotek platíme měsíčně dohromady 21250 Kč za odměny výboru, mzdu paní správkyni a mzdu účetní + soc. a zdravotní pojištění výboru i paní správcové a daň. Vychází to v průměru 787 Kč na jednotku. Což také činí průměrně zhruba polovinu příspěvků na správu domu. Zdá se vám to přiměřené? Jako člen kontrolní komise jsem podepsal zprávu KK, kde na to důrazně upozorňujeme. Bohužel zbylí vlastníci si nechtějí dělat problémy a členové výboru jsou značně přesvědčiví, takže nadpoloviční většině to nevadí. Nejde o výší celého příspěvku, jen o to, že značná část jde na mzdy.

Mohu být přítomna důležitým jednání výboru na jejich schůzi, pokud se jedná o velké úpravy domu?