Ostatní

Dobrý den,

v našem SVJ probíhá debata o „zkrášlení“. To znamená že před vchodem do SVJ máme část pozemku o na kterém jsou záhony květin a strom. Doposud se ale uvedené příliš neudržovalo. Nyní je tlak na to aby se uvedené udržovalo a ZAVLAŽOVALO. Ve Výboru tvrdíme, že to spadá pod správu domu a někteří zase že ne. Není ani shoda na tom jak by se měla hradit voda na zavlažování a v jaké míře. Již nyní máme ztrátu vody cca 14% kterou hradíme podle pravidla že ji rozpočítáváme poměrně na vodoměry (shodně tedy jako teplou vodu dle vyhlášky). Tím zavlažováním se ale tato spotřeba ještě zvýší. Někteří s tím ale nesouhlasí – tedy s takovýmto používáním vody.

Je celkem běžné, podle toho co vidím ve svém okolí , trošku se o danou problematiku zajímám( 13 let statutár), že si SVJ berou úvěr na výměnu balkonů. A to i přez to, že dotyčné balkony nejsou podle prohlášení vlastníka společnou částí domu ale jsou v soukromém vlastnictví jednotlivých vlastníků. Předpokládám , že to možné je pokud s tím souhlasí 100% všech vlastníků. Má šanci si SVJ v případě takového úvěru, právně ošetřit případ, že např. v případě změny vlastníka musí vlastník který odchází a byl jedním z těch co sou

Výbor vyhrožuje vlastníku soudem, pokud neschválí konkrétní navrženou opravu. Vlastník nesouhlasí pouze důvodu konkrétních podmínek navrhovaného provedení opravy. Je třeba se soudní žaloby obávat?

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na jeden problém, který teď řešíme v rámci výboru v našem bytovém domě. Součástí domu jsou nejen byty a běžné společné prostory, ale také společné garáže, které nejsou rozděleny na jednotky. Dále k domu patří pozemek se zahradou a pozemek s venkovními parkovacími místy – vše v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů. Jde o to, že vlastníkem několika bytů je právnická osoba, která byty dále pronajímá. Nájemníci se často mění a působí nám určité problémy na společných prostorách. Domníváme se, že bez souhlasu všech vlastníků nelze pronajmout společný prostor nebo pozemek. Nedávno se k nám však dostala informace, že právnická osoba může přenechat své právo na užívání těchto společných prostor (zahrada, garáže, venkovní parkování) někomu dalšímu i bez souhlasu ostatních vlastníků. Moc mi to nedává smysl a ani nevím jakou by mělo mít toto přenechání podobu (ústní dohoda, smlouva atd.). V případě společných prostor domu to určitou logiku dává, neboť společným prostorem je i chodba a jinak než jejím užitím by se nájemník do bytu nedostal, ale v případě pozemků se zdá být situace odlišná.

Dobrý den, správcovská firma mi započetla do vyúčtování pouze předepsané zálohy ale nezohlednila skutečně mnou poslané zálohy které byly vyšší než předpis..rozdíl činí 2.600,. Kč za rok, toto budu nyní reklamovat … bohužel jsem zjistil že za loňský rok to bylo to samé .. je šance získat za loňský rok toto zpět ?? když jsem nereagoval v požadované lhůtě ? ( situace vznikla tak, že od roku 2011 se nám snížil předpis, ale já ponechal v bankovním příkazu původní vyšší částku abych nemusel doplácet .. spíše aby mi bylo vráceno ).. předem děkuji za odpověď, Jiří K

Asi tak týden po uskutečněném Shromáždění vlastníků bytových jednotek jsme zjistili, že nebyli pozváni vlastníci, kteří svůj byt pronajímají, resp. že dostali pozvánku pouze do poštovní schránky patřící k jejich bytu (tyto pozvánky roznesli členové výboru), nikoli na adresu svého trvalého bydliště, což měl rozeslat mandatář podle evidence vlastníků. Co to zmanená pro hlasování na již proběhlém Shromáždění a vůbec pro platnost toho Shromáždění,když někteří vlastníci nedostali pozvánku. Jinak účast byla cca 75%.

Dobrý večer, součástí našeho domu jsou i garáže. Spoluvlastnický podíl je vypočítán z velikostí bytů i garáží. Jaké položky by se měly účtovat majiteli garáže, pokud byt prodal a garáž si ponechal?

Dobrý den, může shromáždění většinovým usnesením přítomných rozhodnout o tom, že přeplatek z příspěvku na správu bude použit na umoření úvěru,který byl použit na zeteplení domu. Bylo by takové hlasování platné i za předpokladu, že by s umořením dluhu souhlasili všichni vlastníci? Jde mi o to, zda úvěr, který byl použit na zateplení je možné považovat za prostředky vynaložené na správu domu? Díky za názory. Evík

Pro pana Lake z 5. března 2013. Postupoval jsem přesně tak jak píšete o čtvrté možnosti řešení neuznané reklamace rozúčtování odměny správci za uplynulé období. Když jsem letos dostal vyúčtování záloh za rok 2012, tak částku neuznané reklamace za rok 2011 (srazil jsem si ji ze záloh na rok 2012). Správce však ve vyúčtování za 2012 zase pokrátil tuto částku z mého přeplatku záloh na rok 2012. Nyní pokládám stejnou reklamaci chybného rozúčtování záloh na odměny správci za rok 2012. V této reklamaci si započítávám i neuznanou reklamaci z vyúčtování za rok 2011. Obávám se, že

Dobrý den,

jsem pověřený vlastník SVJ o 3 členech jako většinový vlastník poměru vlastnictví 351:107:95, tedy více než 1/2 ale méně než 3/4

Jako SVJ máme Vzorové stanovy bez jakýchkoliv úprav.

Dotazy:

1. Jaké mohu sám podepisovat právní úkony bez souhlasu spolumajitelů?
2. Mohu stanovit výši příspěvku do fondu oprav? Spoluvlastníci nesouhlasí s desetinásobkem podílu tedy 1070 a 950,– měsíčně a chtějí platit jen 500,– Kč, přestože doposud jsme 4 roky neplatili nic. Doposud jsem vše hradil já a na úhradu jejich podílu, např na pojištění nebo nutných opravách, čekal i několik měsíců.