Stavební úpravy

Dobrý den – jsme bytový dům o 6ti bytových jednotkách, SVJ , zprávu domu nám dělá družstvo. Já jsem vlastníkem přízemního bytu 1+1, který sousedí s uhelnou, kterou ale nikdo nevyužívá.Vedle této uhelny je ještě jedna,rovněž zcela nevyužívaná, místnost.Uhelnu, ve které jsou kóje sousedů, a sousedí s mým bytem, bych tedy ráda stavebně-technicky upravila a začala užívat jako dětský pokoj. Měla jsem v plánu oslovit každého vlastníka b.j. a zažádat o písemný souhlas s touto přestavbou, a na vlastní náklady jejich kóje přestěhovat do nevyužívané místnosti vedle uhelny.

Dobrý den, v jednom z pokojů v bytě byly dlouhodobě problémy z hlukem (praskání, klepání, skřípání), které vydávaly stoupací rozvody teplé vody do topení (hlavně v noci mezi 21–4h). Předseda SVJ mávl rukou, že jde o starý panelák (cca 50 let), a že to mají skoro všichni. Na rozdíl od ostatních, největší pokoj v bytě využívám jako dětský, a ne jako obývací, takže jsem to nemohl jen tak nechat být. Objednal jsem si topenáře a ten doporučil nainstalovat na obě větve vlnovce. Instalace i s prací stála cca 5 tis. Kč a teď se ptám, mohu toto vymáhat do SVJ, když jsem opravil společnou část domu, čímž stoupací rozvodu určitě jsou? Nebo jde o spoluúčast? Řešil už někdo něco takového? Nejde až tak o peníze, ale princip.

Dobrý den,

Nejdříve nadnesu problém a poté dotaz.

V lednu tohoto roku jsme meli schůzi svj kde nebyla odsouhlasena výměna výloh u nebytových prostorů pod domem, kterým je majitelem a zároveň správce domu LBD. Důvod tohoto neodsouhlasení je ten, že se odsouhlasili jiné prioritní opravy v našem domě.

Dle prohlášení vlastníka budovy se výlohy a nosné konstrukce domu jedná o společnou prostoru. Dnes nám přišlo oznámení o výměně těchto výloh, byt nejsou v havarijním stavu. Jak se nejlépe prosím bránit, aby se s výměnou nezapočalo?

Pomohlo by trestní oznámeni na Polici ČR za porušení správy cizího majetku?

Musí SVJ dostat od majitele bytu který přestavuje byt stavební povolení a souhlas statika? Nebo do toho nikomu nic není. Bouralo se v nosné zdi. O stavbě jsme se dozvěděli až když se domem šířil prach a duněly bourací stroje.

V našem domě jeden byt koupil mladý pár, který si jej svépomocí předělává. 15/9 nám začala topná sezona, všichni jsme rádi, protože večer bylo již v bytech chladno. A dnes my ti dva napsali jako předsedkyni napsali email – „Potřebujeme zastavit stoupačky a nevíme kde se nachází, jednalo by se jen o malou chvilku, než radiátor sundáme a zaděláme. Pak by se tato akce opakovala asi i o den později, až budeme nasazovat nový.“

Nejsem osoba s technickým vzděláním a ani z oboru topenářství, ale jako laik mám pocit, že pro výměnu by se musela vypustit stoupačka vedoucí teplou vodu do topení, že?

Prosím vás, dnes nám v paneláku celkově měnily radiátory, u starých sundali meraky, na nove topení meraky nedaly. Nevim co ted, kdo bude davat nove meraky? Nebo to tam nekdo instaluje ty stare, nebo se tam už nedavaji? A co se staryma, vyhodit? Nechat? Diky za rady.

Dobrý de, mám dotaz ohledně dotace Panel a nemožnosti zasklení balkonu bezrámovým systémem. Dle informací našeho předsedy SVJ nelze ani po 9 letech od zahájení čerpání dotace Panel provést bezrámové zasklení z důvodu ,že by v případě obhajování dotačního plnění mohly nastat problémy a vracet se dotace? Předseda je zásadně proti zasklívání, tak nevím ,zda to není jen jeho výmysl. Balkon je součástí bytové jednotky. Děkuji.

V roce 2013 shromáždění schválilo záměr zateplení bytového domu, na následující schůzi shromáždění schválilo konkrétní firmu, která měla dílo provést. Problém byl, že shromáždění nakonec vybralo jinou firmu, než kterou prosazoval předseda výboru. Nicméně usnesení o výběru firmy bylo platně přijato.

Předseda výboru pak rozeslal všem vlastníkům dopis, že výběr neakceptuje a ačkoli usnesení existovalo, nepodnikl žádné kroky k uzavření smlouvy o dílo. Firma se z toho sporu stáhla.

Předseda se k záležitosti postavil tak, že pokud shromáždění nevybere jeho firmu, nebude se zateplovat. Jeho výrok je podchycen svědectvím několika vlastníků.

Dobrý den,

Jak postupovat v níže opsaném případě z pohledu Výboru SVJ a na co má kdo jakýkoliv právní nárok?

• dle Prohlášení vlastníka Byt s výlučným užíváním, dle Prohlášení vlastníka a kupní smlouvy k bytu, zatravněné terasy, což je vegetační střecha nad podzemními garážemi
• po 1 roce a 8 měsících od kolaudace bytového domu developerem Výbor SVJ zjistil vadu na vegetačních střechách, kdy v rámci uplatněné reklamace u developera bude provedena oprava = skrytí veškeré půdy ze střech/teras a oprava vrstev střechy
• vlastník bytu s výlučným užíváním jedné ze zatravněných teras tuto terasu na vlastní náklady upravil, zkulturnil trávník, který byl u novostavby v době kolaudace a koupě žalostný. Trávník téměř neexistoval, půda použitá developerem byla místní jílovitá skrývka. Majitel bytu svou část terasy a půdy výrazně zvelebil a vypěstoval kvalitní trávník

Dobrý den, rozhodli jsme se pro rekonstrukci domu, střechy, výtahů, zateplení. Jenže jsme podali žádost o stavební povolení dříve, než nám shromáždění tuto žádost schválilo. Stavební povolení jsme získali, ale tři občané z našeho domu, to napadlo s tím, že ho musíme vrátit. Zároveň se netají tím, že chtějí potopit výbor, o nějaké právo ani nejde. Co s tím můžeme dělat? Jak se můžeme bránit, a hlavně, lidé jsou natěšení na „nový dům“ a teď máme všechno zrušit? Máme zařízený úvěr a Dotaci zelená úsporám. A to teď vlastně všechno se snaží zrušit.