Stavební úpravy

Dobrý den,

jsem majitelkou jednoho z bytů v SVJ, bytová jednotka má z jedné strany balkón, z druhé lodžii. V obou případech je potřebná rekonstrukce, ale výbor nám vlastníkům bytových jednotek s balkóny a lodžiemi sdělil, že se jedná o příslušenství bytu, takže jakékoliv opravy si hradíme sami a nejdou z fondu oprav. Neexistuje prosím přeci jen nějaký judikát, který by říkal opak? Když se mění okna, tak se také přeci jedná o vnější opláštění budov a náklady jdou z fondu. Stejně tak bych přeci já nemusela souhlasit s tím, ať se z fondu řeší zatékání do bytů s předzahrádkami…

Dobrý den, V přízemí každého vchodu našeho domu se nachází kočárkárna a chodba, která zasahuje až do prostoru původních poštovních schránek, které jsou nyní už bez využití (nové schránky jsou jinde). V jednom vchodě je z kočárkárny vytvořena provizorní kancelář výboru SVJ (máme 10vchodů po 20bytech, čili 200bytů). Prostor u schránek je slepý, nikam dál nevede a rádi bychom ho „přidali“ k prostoru kočárkárny (probourat společnou zeď a na chodbě zazdít vchod ke schránkám). Navíc, protože je kočárkárna pod garsonkami, nabízí se dovybavení nového prostoru WC a umyvadlem(stoupačka tam je). Jak kočárkárna, tak ta chodba a prostor u schránek jsou společnými prostory všech vlastníků. Podle mého názoru se podíl jednotlivých vlastníků na společných prostorech nezmění, změní se jen lehce dispozice na patře.

Soused si nechal zrekonstruovat koupelnu, spíše to byla přestavba. Původní jádro zrušil a koupelnu si postavil na jiném místě a to bohužel u naší společné zdi, defacto rovnou u naší ložnice. Léta to bylo bez problémů ovšem nový majitel do toho šťournul, nechal koupelnu komplet přestavět a od té doby slyšíme po celém bytě při každém spuštění kohoutku příval vody, hučení trubek apod.

Můj dotaz zní, jak se proti tomu bránit, mohu vůbec? Myslím, že trubky má přímo v panelech protože to není možné, aby nám to takhle příšerně hučelo po celém bytě.

Dobrý den, jeden z majitelů při rekonstrukci bytu ztenčil stěnu mezi jeho a sousedním bytem – vytvořil v ní výklenek. Stěna není nosná. Druhý soused si teď stěžuje, že se výrazně zhoršila neprůzvučnost stěny. Máte někdo zkušenost, jak v takovém případě postupovat? Děkuji, Rudolf

Dobrý den,

momentálně řeším složitou situaci.Ráda bych znala názor dalších odborníků. Vlastním nebytovy byt v svj ( 3 vchody panelového domu), kde jsem jako jediná vlastníkem nebytového prostoru. Nyní bych byt ráda prodala,samozřejmě jako bytový prostor a proto jsem požádala katastr o informace jak postupovat. Bylo mi sděleno, že koulaudační rozhodnutí nestačí,a že pro převod nebytového prostoru potřebuji nadpoloviční souhlas vlastníků bytových jednotek (podle podílu v svj)-(oveřené podpisy). V reálu to pro mě znamená, že budu muset obcházet sousedy (některé ani neznám a oni neznají mě) a prosit je, by zašli na městský úřad a tam dali souhlas se změnou??? (tak mi to bylo řečeno).

Dobrý den. Výbor společenství uzavřel zakázku na opravu domu ve výši 6 mil. Kč v rozporu se stanovami SVJ. Stanovy určují, že konečný dodavatel musí být schválen nadpoloviční většinou všech vlastníků. Výběrové řízení provedl výbor sám a s výsledky nikoho neseznámil. Také si na shromáždění nenechal výběr dodavatele schválit. V současné době už začala výborem vybraná firma svoji činnost. Co se dá udělat a práce zastavit, případně prohlásit smlouvu za neplatnou. Děkuji za pomoc. Jiří00

Dobrý den, chci se zeptat, v naší bytovce se bude schvalovat firma která provede vyměnu vodorovného vodovodního potrubí ve sklepních prostorách. Chci se zepta, kolik je potřeba ke schválení z přítomných na schůzi. Stačí nadpoloviční většina z přítomných?? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsme menší sv 15 bytů a chystáme se rekonstruovat topeni-kotle a rozvody. Než začnu obvolávat firmy, chtěla bych se vás zeptat jestli je kondenzační kotel doopravdy o tolik účinnější i ve starých budovách (46 let, bez zateplení) . Četla jsem, že je spíš do novostaveb s podlahovým vytápěním. Mám strach, aby firmy nechtěly prodat to nejdražší. Máte někdo zkušenost?

Dobrý den,

jsem matka samoživitelka a koupila jsem byt v bytové jednotce. Tento bytový dům neměl žádné SVJ. Každý byt má vlastní komín, (4 komíny s 3mi průduchy na střeše), který je veden k vlastnímu kotli. Tento „můj“ komín neprošel revizí a když jsem to chtěla řešit s původními majiteli, řekli mi na to, že tento komín je společné vlastnictví bytových jednotek? Je to možné? Kde se to dá ověřit, zjistit? Nedává mi smysl, pokud tento komín je napojen jen do mého bytu k mému kotli, proč by neměl být můj? Bohužel nemám zbytečných 40.000 na opravu tohoto komína a pokud není můj, tak by se na opravě měly podílet finančně všichni vlastníci (sousedi)? Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den,prosím o vaše názory.V našem SVJ se chystá výměna odpadů a plynového vedení.Byty,které mají zděné jádro mají do šachty udělán většinou malý otvor a někde se bude muset bourat.V návrhu stanov čtu:„při poškození jednotky prováděním prací nahradí škodu vlastníku jednotky společenství vlastníků“. Takže majitel,který nedodržel předpisy a otvor do společné šachty nechal minimální,bude vyžadovat ,aby stavební úpravy platilo SVJ.Stanovy jsou před schvalováním.Děkuji