Ostatní

Dobrý den, mám jednoduchý dotaz. Nikde jsem nenašla za jak dlouho je povinnen soud provést nový zápis a výmaz do rejstříku společenství vlastníků jednotek. Čekám déle než měsíc a pořád nic. Děkuji Vargová

Dobrý den, zjistila jsem v účetnictví SVJ, že byl ve všech několika minulých letech v účetní ztrátě (právě asi z důvodu, že nebyly některé náklady – např. bankovní poplatky – odčerpány na konci roku z fondu oprav).Ztráta je kumulována na účtě 932. Dle sdělení ing. Klainové by SVJ ve ztrátě být nemělo (a vlastně ani v zisku), takže prosím o radu, jak kumulovanou ztrátu proúčtovat. Šlo by účetním zápisem: 955MD/932D? Děkuji a zdravím, Renata D.

Dobrý den,lze uhrazené bankovní poplatky z běžného účtu považovat za náklady na správ? Pokud jsou celkové náklady za správu /zahrnující i tyto poplatky/ vyšší než zálohy placené vlastníky na tuto správu,lze je ke konci roku čerpat z dlouhodobých záloh? Je k tomu dostačující rozhodnutí vlastníků (stanovy, příp. prohlášení vlastníka). Děkuji a zdravím Renata D.

Dobrý den, lze čerpat platbu na stavební spoření z fondu oprav? Vlastníci se totiž v průběhu roku nepodílejí na úhradě těchto splátek (předpis příspěvků do FO /311MD/955D/ není o tuto částku navýšen). Ke konci roku byl zůstatek účtu 221 (analytika stavební spořitelny) cca 60 000 Kč.Může být tato částka odčerpána z FO?A pokud ano, tak jak účtovat? 955MD/649 D? Nebo by bylo vhodnější jiné řešení? Děkuji a zdravím Renata D.

Dobrý den, zjistila jsem, že správce pověřený účtováním SVJ účtuje faktury spojené s technickým zhodnocením (např. zateplení domu) na účet 315 (přísl. analytika). Některé faktury jsou hrazeny z běžného účtu, některé z úvěrového účtu. Kdy a v jaké výši účtovat čerpání fondu oprav (955)? Zjistila jsem totiž, že zůstatek běžného účtu činí k 31. 12. cca 250000, ale výše fondu oprav je téměř 600000 Kč. Nebylo by lepší veškeré faktury účtovat MD 955/Dal 321 a ne přes účet 315? Děkuji a zdraví Renata D.

Dobrý den, zjistila jsem, že správce pověřený vedením účetnictví SVJ účtuje náklady SVJ v průběhu roku na účty účtové skupiny 5.. Ve většině případů se jedná o náklady jako – údržba a opravy, bankovní poplatky, poštovné, mzdové náklady u DoPP, úroky z úvěru, apod. Ke konci roku je pak část těchto nákladů financována z fondu oprav, čili MD 955/D 649. Nikdy ale nebyly proúčtovány např. náklady na bankovní poplatky nebo výdaje evidované na účtu 518 (poštovné, další služby realizované pro správu), 512 – cestovné, apod. V mnoha případech pak vzniká záporný výsledek hospodaření (6.. – 5..). Kdo by měl hradit tuto ztrátu? Pokud by ji hradili vlastníci, jak zaúčtovat předpis této úhrady a převedení z účtu 931, resp. 932?

Dobrý den, setkala jsem se s následujícím problémem: Zanikající občanské sdružení (zřízené za účelem správy bytů a společných částí domů) prodalo byt do osobního vlastnictví osobě, která byla dosud v nájmu. Bylo vyhotoveno přiznání k dani z převodu nemovitostí a odvedena daň z převodu nemovitostí. Nástupnickou organizací občanského sdružení je SVJ. Podléhá příjem z prodeje bytu rovněž dani z příjmů právnických osob (u občanského sdružení)? Výnos z prodeje byl současně poukázán na bankovní účet SVJ. Jak by měl být tento příjem posuzován u SVJ? Vlastníci bytů (a současně spoluvlastníci společných prostorů) navrhují zaúčtovat příjem do fondu oprav, čili 221 MD/955 D (výše částky činí 370000 Kč). Lze takto postupovat?

Dobrý den,
zajímalo by mne, zda člen výboru může být pověřen plnou mocí jiným vlastníkem, či vlastníky na Valném shromáždění.Te­oreticky se může stát, že jedna osoba má více plných mocí. Je to vůbec možné? Děkuji.

Dobrý den,

pokud chce někdo (vnuk) zastupovat vlastníka bytové jednotky na shormáždění SVJ a při rozhodování, hlásování atd., musí mít plnou moc? Musí být notářsky ověřena? Nemusí být vnuk vlastníkem bytové jednotky?Měl by na jednání shromáždění chodit jen on nebo mohou chodit jak vlastník,tak i jeho zástupce? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, členy našeho SVJ je cca 85 % vlatníků objehtu. Shromáždění SVJ se účastní i zástupce našeho bývalého SBD,které stále pro nás smluvně vykonává funkci správce .Při hlasování platí,že tento zástupce: . nemá žádný hlas . má pouze jeden hlas za SBD . má 15 % hlasů za družstevníky v
poměru součtu jejich adekvátní plochy
objektu?
Zdeněk Václvek