Ostatní

Se zálohami na správu domu a pozemku se u nás pojí tyto problémy:

• účel požadované platby není určitý,
• požadovaná výše je neodůvodněná a nepřiměřená nákladům (představuje několikanásobek nákladů),
• vyúčtování není vlastníkům poskytováno (a patrně

ani není vyhotovováno),

• je vyžadován jak příspěvek na správu domu a pozemku, tak příspěvek do fondu oprav.

Zkráceně: požaduje se po mě účast na kolektivním spoření na neznámý účel, které nemá oporu v §.

Co se s tím dá dělat?

Variabilním symbolem je zpravidla číslo bytu.

Jsou nějaké doporučené konstantní (příp. specifické) symboly, které by odlišily platbu záloh na služby od platby záloh na správu?

Kde je úplný seznam konstatních symbolů (včetně již nepovinných)?

Praxi, kdy se zálohy na služby míchají se zálohami na správu, není možné akceptovat. Ze zákona o službách ve spojení s občanským zákoníkem jasně plyne, že služby se vedou odděleně (samostatně) od správy.

Ani Spravexa nemá vzorové vyúčtování služeb v pořádku.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, co mohu dělat v případě, když mám byt v SV a nebydlím v něm, přesto však platím zálohy 80 000,– vč. penále,
je to zákonné? Jelikož přeplatím o více jak 70% reálnou spotřebu. S předsedou SVJ se nedá jednat, zálohy snížit nechce. Paní na bytesu
mi sdělila, že to mám řešit s panem předsedou… Jaký je na to popřípadě porušení zákona paragraf?

Může si pan předseda rozúčtovat platbu do fondu oprav do celého vyúčtování, i přesto, že jsem výslovně uvedla, že má být platba do FO?

Děkuji. S.T.

A tuhle znáte:

§1/4 zák.67/2013 „Veškerá ujednání podle tohoto zákona musí mít písemnou formu“

Uzavřel jsem ujednání s výborem ohledně výše plateb záloh (§4/1). Nyní je „nový“ výbor a ten tvrdí, že (1) je ON oprávněn mi určit výši záloh (a nikoli pouze společenství, jak tvrdím já dle znění §4/1) a (2) zpochybňuje a ignoruje platnost mého ujenání s předchozím výborem, protože údajně nebyla dodržena písemná forma.

K té „písemné formě“: když jsem si v minulosti „ujednal individuální výši záloh“ tak mi výbor zaslal emailem naskenovaný dokument s „ujednáním“ a jsou tam na něm vlastnoručně podepsáni oba tehdejší orgáni-SVJ a i razítko SVJ. Nynější orgán-SVJ ale tvrdí, že písemná forma může být pouze „listinná“ a přestože mám sken zjevně písemnosti, tvrdí že ten „písemnou formu“ z §1/4 nesplňuje. Návdavkem pak tvrdí, že zálohy neplatím podle předpisu, který podle mého zanikl právě uzavřením tohoto ujednání a vymáhají po mně výši záloh dle starého předpisu i s penálem. SVJ ujednání odmítlo zrušit, protože tvrdí, že co mám je neplatné a tedy to zrušit z jeho strany ani nejde.

Dobrý den, prosím o radu, pokud někdo dokáže pravdivě a kvalifikovaně odpovědět:

Většinoví vlastníci v SVJ (shodní s výborem) si odsouhlasili, že spotřeba vody v jednotkách se bude účtovat nikoliv podle skutečné spotřeby, ale podle velikosti vlastnických podílů.

Je to přípustné? Pokud ano, jakou argumentací se lze bránit?

Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, převzala jsem letos účetnictví SVJ, které vzniklo vloni Z BD. Nyní mně předseda předal záznamy o pohybech hotovosti na pokladně. Je tam nějaký zůstatek z loňského roku, ale v účetnictví vůbec není o hotovosti nic účtované. Jsou to peníze ještě z BD. Je možné tento zůstatek nějakým způsobem dostat do SVJ? Mám totiž nyní pokladnu zápornou. Děkuji za vaše názory.

Prosím o pomoc při účtování stavebního spoření u SVJ, nevím jaké účty mám dosadit. Počáteční stav: 463563,42 Kč Měsíční vklady: 12*3600,– = 43200 Kč Úhrada za ved. účtu: 300,– Kč Úhrada za roční výpis:25,– Kč Úroky z vkladu: 10859,26 Kč Daň z úroku: 2063,26 Kč Konečný stav: 515234,42 Kč Postup účtování: MD D Měsíční vklady: 12

• 3600 Kč 43200 549900 2­21100 Zúčtová­ní ST. spoření s FO

Dobry den,

jsou zde jeste uzivatele jmenem pan HajdyHou, Krejča Miroslav, Čmuchal? Mate zde trvaly ucet?

Pokud ano, kontaktujte me prosim idealne na nize uvedeny email.

Jedna se o tema „Udelovani pokut SVJ se zakonnym prislusentvim a znalecky posudek na vyuctovani, rozuctovani, mesicni predpis plateb jednotky“ a aplikaci zápoctů.

Zn. specha.

Diky, Prizma email: developmentx@sez­nam.cz

Dobry den,

hledam soudniho zanlce pro vypracovani posudků na obdrzena vyutovani, rozuctovani a obdrzeneho mesicniho predpisu zaloh/plateb jednotky.

Pokud mate zkusenosti s nejakym znalcem ktery se orientuje v problematice ucetnictvi SVJ (do NOZ, po NOZ), prosim o doporuceni kontaktu.

Pripadni zajmci znalci me muzou kontaktovat zde soukromou zpravou.

Predem dekuji. Hezky den.

Kolegové , jak byste řešili následující situaci. Měli jsme ohromný problém v souvislosti s padáním ledu ze střech. Během jedné noci jsem spočítal cca 100 ks kilových kusů , spadaných na chodník. Problém u nás je ten , že když seženu horolezeckou partu na úklid sněhu , nemají občas čas a tak je k nám dostanu nějaké 3–4 dny po objednání. Čištění sedlové střechy s vysokozdvižnou plošinou je také problém , neboť se musí pohybovat po nezpevněných plochách , což je v zimě na sněhu hodně velký problém. Objednal jsem projekt na vybudování protisněhových zábran s kalkulací materiálu a nestačil jsem se divit tou sumou. Na náš velký dům by jen materiál vyšel na nějakých 2,5 mega. Myslel jsem si , že se vejdeme do cca milionu ..a tuto sumu jsem nechal odhlasovat na schůzi. 40% vlastníků se však vyjádřilo proti.