Ostatní

Povedlo se mi neúmyslně poškodit páčku, která otevírá ventilaci u vchodových dveří. Dveře jsou staré asi 15 let a páčka od ventilace se otevírala a zavírala asi tisíckrát. Dnes mi prostě zůstala v ruce. Bohužel u dveří je kamera takže to bude na mě. Co s tím ? Co mám dělat ?

Dobrý den,

zjistili jsme, že si zástupce SVJ nechal udělat jakousi analýzu správnosti vyúčtování. Analýza u podnikatele v oblasti „radit SVJ“ byla udělána a stála cca 20.000Kč. Obdobnou analýzu si nechal tentýž předseda udělat i před cca 6-sti lety (za 5000Kč). Aktuálně se předseda chystá analýzu „revidovat“. Ať už to znamená cokoli, znamená to jak jsem zjistila zákulisně, především dalších 40.000Kč (znalecké služby prý zdražily).

Možná to je náklad na správu domu a možná není. Nicméně mi předseda (máme jednočlenný SVJ a předsedou je jednatel správce, který rozúčtování provádí a toto know-how musí mít i bez externí analýzy nějakého spřáteleného podnikatele) analýzu odmítá vydat, prý když není o mně, není pro mně. A navíc tvrdí, že si ten podnikatel (údajně soudní znalec) vymínil, že analýza nebude NIKOMU poskytnuta. Přitom jistě musel alespoň tušit, že ji dělá pro SVJ za zálohy členů SVJ a tudíž si ji budou, alespoň někteří, nárokovat.

Které banky působící v CZ mají vazbu na Rusko?

Raiffeisenbank, Uni Credit, …

Jaké jsou podstatné vlastnosti softwaru pro správu domu?

Základní požadavek je asi jednorázová cena za časově neomezenou licenci, nikoliv každoroční placení. Ale to nemusí stačit, protože se vyvíjí legislativa i výpočetní technika, takže stejně bude časem nutná aktualizace.

Je nějaký standardizovaný formát dat, aby bylo kam přejít při zdražení nebo zhoršené funkčnosti?

(Software typu ides.cz – tento produkt nijak nekomentuji, uvádím jenom jako příklad.)

Před několika dny jsem zjistil že na našem bytovém domě jsou mezi našim komínem a vedlejší budovou nataženy prádelní šnůry a že se na nich suší pracovní oděvy. Takže z vedlejší budovy vnikly na naši střechu na cizí pozemek, natáhli si tam šnůry a suší si tam bezostyšně prádlo. Věc jsem oznámil i s fotodokumentací předsedovi SVJ a správci budovy. Bez jakékoliv reakce z jejich strany. Vím že je zcela zbytečné se na ně obracet ale udělal jsem to pro forma. Co mám dále podniknout. Obrátil jsem se na stavební úřad a hasiče. Je to dostatečné neb

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat na užívání společného pozemku u bytového domu. Zahrada pozemku je že dvou částí, v jedné jsou majiteli všichni členové SVj, druhý ve vlastnictví SVj. Pozemky od sebe nejsou odděleny plotem. Na pozemku není žádná stavba, jedná se jen o travnatý porost. Jeden z bytů je však v nájmu, nájemník však na pozemek umístil několika metrovou trampolínu, trampolína není nijak zabezpečena a již se i za větrného počasí odfoukla, zároveň je ve stavu, kdy spíše ohrožuje všechny okolo. Členové včetně majitele bytu vyzval nájemníka k odstranění, ten s tím však nesouhlasí.

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat na užívání společného pozemku u bytového domu. Zahrada pozemku je že dvou částí, v jedné jsou majiteli všichni členové SVj, druhý ve vlastnictví SVj. Pozemky od sebe nejsou odděleny plotem. Na pozemku není žádná stavba, jedná se jen o travnatý porost. Jeden z bytů je však v nájmu, nájemník však na pozemek umístil několika metrovou trampolínu, trampolína není nijak zabezpečena a již se i za větrného počasí odfoukla, zároveň je ve stavu, kdy spíše ohrožuje všechny okolo. Členové včetně majitele bytu vyzval nájemníka k odstranění, ten s tím však nesouhlasí.

Dobrý den. Zajímá mne jak má postupovat zástupce BD v rámci SVJ, kde zastupuje tři družstevníky, při hlasování o potřebách SVJ. Především na základě čeho musí jednat. Selský rozum mi říká že zástup BD si musí nejprve zjist názor družstevníků na danou problematiku tykající se SVJ (u nás například výtah). Otázka v rámci SVJ výtah ANO/NE. Dva družstevníci nemají o výtah zájem a jeden ano. Musí si zástupce BD zjistit jejich názor nebo rozhoduje jen tak podle sebe (v domě kde je SVJ nebydlí a tudíž se ho problém v podstatě netýká. Pokud umíte poradit i na základě čeno se toto řeší nebo neřeší budu rád za fundované odpovědi.

Na neuklizených schodech do bytovky jsem uklouzl, poranil se a poškodil jsem si osobní věci. Pojišťovně jsem nahlásil pojistnou událost a ta si vyžádal vyjádření od SVJ. Z pojišťovny mi přišlo toto vyjádření.

Vážený pane, nemůžeme ukončit šetření škodní události, protože pojištěný nepovažuje nárok za opravněný, k odklízení sněhu dochází a dělají toto nájemníci sami. Z tohoto důvodu se pojištěný nedomnívá, že by za způsobenou škodní událost nesli odpovědnost.

V době pojistné události sníh a led odklizeny nebyly. Jak má

Dobrý den. Více než 2 roky řeším s vlastníkem nemovitosti(firmou) problémy s vyúčtováním. První vyúčtování(za rok 2021) jsme dostali až v listopadu 2022. V roce 2023 se situace opakovala a přes urgence z mé strany od června jsme dostali vyúčtování pro rok 2022 až na konci září 2023. K vyúčtování jsem měl námitky a prosbu k nahlédnutí do faktur nebo jak k zaslaným číslům došel, protože vyúčtování byla pouze tabulka o 4 řádcích. Bez reakce. Ta přišla až teď v dubnu kdy nám bylo zasláno vyúčtování energií za rok 2022 i 2023. Ko­nečně i s podklady. Po mém přepočítáním jsem ale přišel na trochu jiná čísla. Po reklamaci ale opět žádná reakce na mail. Telefon nezvedá. Co mě ale zajímá nejvíce: V domě je 8 bytových jednotek a 2 obchody v přízemí a v prvním patře, které vlastní firma, která zbylych 8 bytů pronajímá. Jedná se o nový dům. Firma používá neustále výtah a sklep do kterého máme zakázaný vstup. Ve vyúčtování je spotřeba společných prostor 50MWh a celková cena jen za elektřinu společných prostor 430000Kč. Protože nejde spočítat kolik spotřebovala firma pro svou potřebu byla spotřeba rozdělena že byty se budou podílet 12,5%. Čili 8 bytů platí přes 6MWh elektrickou energii. Zajímalo by mne jak je to správně, přece si nemůže vymyslet jakékoliv číslo a chtít po nájemnících aby mu platili obchod. Další část se týká podobně tepla. V domě jsou 4 plynové kotle které ohřívají vodu. Všech 8 bytů má na měřácích v bytech naměřenou spotřebu 21MWh plynu(tepla) a obchod má prý 26MWh. Celkový plyn odebraný od dodavatele je ale téměř 90MWh. Čili o 100% více než naměřeno. Díky tomu jsou tyto ztáty rozpočítané mezi všechny podle plochy. Podle odebraného plynu za každý měsíc jsem viděl jak velký rozdíl je mezi spotřebou plynu v létě na ohřev vody a na vytápění v zimě. Jenže ta spotřeba všech bytů tepla v létě prakticky sedí bez ztrát to co máme na měřácích proti reálnému odběru plynu. Drtivou většinu zřejmě spotřebují obchody. Dle mě 3/4 ale ve vyúčtování se pak dělíme napůl. Dá se proti tomu jak bránit? Nevím jak dokázat, že tu spotřebu neudělali nájemníci, ale obchody. A poslední věc: Každý byt má vlastní smlouvu elektřiny, psanou ale na firmu co byty pronajímá. Máme díky tomu ale tarify c02d a za rok 2022 nebo 2023 jsme díky tomu neměli ani žádnou slevu na poplatníka nebo cokoliv a já konkrétně mám v bytě při spotřebě 1100 kWh celkovou cenu 13Kč/kWh a byty s menší spotřebou dokonce 15Kč/kWh za rok 2023. Děkuji za případnou jakoukoliv reakci zda se něco z výše uvedeného dá řešit.