Ostatní

Pan Petr tady

https://www.portalsvj.cz/…e/svj-garaze#…

dovozuje, že příspěvky na správu domu (již) nejsou zálohami, protože v občanském zákoníku to takto není výslovně uvedeno. Ovšem z definice záloh plyne, že se o zálohy jedná. Ta se uplatní bez ohledu na přítomnost výslovné zmínky v občanském zákoníku v tomto směru.

Zálohou je platba nebo více plateb před konečným vyúčtováním, nemusí se nutně jednat (pouze) o jednu platbu před dodáním zboží nebo poskytnutím služby.

Dobrý den, prosím o radu v následující záležitosti: V našem SVJ stále ještě nemáme Shromážděním schválenu účetní uzávěrku za rok 2022 (v důsledku liknavosti předsedy nebylo v roce 2023 Shromáždění vůbec svoláno). Nyní po výměně předsedy zařadíme schválení účetní uzávěrky za rok 2022 do programu nejbližší schůze Shromáždění. Někteří členové SVJ mají k hospodaření s financemi výhrady (v r. 2022 byla zaplacena částka cca 60 000,– Kč v rozporu s nař. vlády č. 366/2013 Sb. § 13 odst. 2 – nebylo to projednáno a schváleno Shromážděním, nejednalo se o havarijní situaci a o účelnosti a potřebnosti vynaložených financí jsou mezi členy SVJ pochybnosti).

Dobrý den,

v březnu 2024 jsme si na schůzi SVJ zvolili nový tříčlenný výbor.

Výbor se do dnešního dne nesešel a neurčil si kdo bude předseda a kdo členové, nelze tedy ani zapsat do obchodního rejstříku.

Má výbor nějaké časové omezení na to do kdy se musí zapsat do obchodního rejstříku? Již to jsou 4 měsíce a nic se neděje.

Děkuji

Dudová

Dobrý den,

Po založení SVJ proběhlo vyúčtování a nastavil se krátký harmonogram záloh. Po roce náš předseda nesvolal schůzi a to i na opakovanou výzvu, ani neproběhlo vyúčtování a určité zálohované služby neprobíhají. O vyúčtování zálohovaných služeb jsem se zpětně domáhal elektronicky (emailem).

1)Je třeba prosbu o vyúčtování a náhledu do dokumentů týkajících se hospodaření SVJ zaslat písemně?

Od data posledního předpisu záloh jsem další zálohy neplatil. Bojím se, že by mě mohly dohnat úroky, ale zároveň nechci platit nic na co nebyl vystaven předpis a nebylo vyúčtováno. S tím, že dle stanov je povinností předsedy pouze „sdělit“ jednotlivým vlastníkům jednotek výši záloh na úhradu za služby. Nic o nutnosti předpisu záloh ve stanovách není. Emailem mi bylo pouze sděleno „zálohy zůstávají stejné“. Řídím se dle dokumentů, které mi byly zaslány a poslední harmonogram záloh má přesné konečné datum. Tudíž tuto zprávu od pana předsedy neberu vážně a platit budu opět po předložení nového předpisu a vyúčtování a ne pouze na „dobré slovo“. Spolu s tím nebyla svolána schůze. Mám za to, že pan předseda neplní své povinnosti. Domluva je s ním velmi špatná, ne-li téměř žádná.

Existuje něco jako potvrzení o bezdlužnosti?

Jak má vlastník jednotky formulovat žádost SVJ, aby uspěl? Žádám o poskytnutí bilance plateb za bytovou jednotku č. 27 samostatně za každé účetní období, a to jednak pro zálohy na správu domu a jednak pro plnění spojená s užíváním bytu (služby).

Je takováto formulace srozumitelná a vhodná?

Potřebuji údaje typu:
…
účetní rok 2020 správa přeplatek … Kč, služby nedoplatek … Kč,
účetní rok 2021 správa přeplatek … Kč, služby přeplatek … Kč, 
 …

Dobrý den, jsem předseda SV. Jak a kde zjistím počet trvale přihlášených osob v bytovém domě ve vlastnictví SV. Máme problém s popelnicema, kdy jejich počet je stanovován dle trvale přihlášených osob a v našem bytovém domě je většina bytů podnajímána osobám, kteří zde nemají trvalé bydliště.

dobry den, na jednom pozemku mame 2 bytovky, vlastnici pozemku jsme všichni,celkem 8 bytu…v jedne bytovce jsou 3 byty a 4 garáže,v druhé bytovce je 5 bytu a jen 3 garáže…plus 2 parkovací místa venku…takze ne všichni mají garáže…ale pokud na parkovacím stani stoji auto které přijelo k někomu na návštěvu tak člověk ktrery tady bydli nemá kde zaparkovat…jak toto prosím řešit?

Dobrý den, zdědil jsem byt a k tomu byl odkoupen i nějaký podíl na sklepních prostorech. Kde zjistím kolik m2 mám odkoupeno? Děkuji

Dá se někde najít, jak se měnilo nájemné bytů, nebytových prostor a prostor pro podnikání za posledních řekněme 10 let podle lokality?

Pokud tyto změny kopírují inflaci, potom není potřeba se tím zabývat, to ale nevím. Nájemní smlouvy zpravidla obsahují úpravu nájemného právě podle inflace a ne podle nějakého indexu nájemého, pokud vůbec existuje.

Jak řešíte dohodáře v SVJ od 01.07.2024?

Třeba úklid sjednaný podle počasí.

https://www. idnes .cz/ekonomika/do­maci/seda-ekonomika-brigadnici-prace-na-dohody-zmeny-pojistne.A240702_130­922_ekonomika_a­lis