Ostatní

Dobrý den, správce SVJ vzal velkou částku z FO (fond oprav, dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku), aby mohl vyplatit velké přeplatky za služby, hlavně za teplo, protože zima byla mírná. Tím pádem i pro opravu ve výši cca 1/3 sumy odebrané z FO se musel vzít úvěr. Jsme velký dům kde jdou ty čísla do statisíců. A správce se zuby nehty snaží vyhnout jednorázovým příspěvkům do FO a bohužel většina vlastníků úvěr odsouhlasila, (včetně majoritního vlastníka, zároveň správce SVJ, který byty pronajímá a v podstatě vše správci odsouhlasí).

Prosím, jak postupovat při vyklizení společných prostor, které pro svojí osobní potřebu zneužívá bez svolení SVJ samotný předseda SVJ? Navíc, když přes veškeré námitky tyto odmítá…Lze použít násilné vystěhování a věci uložit do sušárny?

Dobrý den, jsme právnická osoba – město, která má bytový dům (6 bytů). Dva nájemníci si byty odkoupili a tím vzniklo SVJ. Do fondu oprav platíme příspěvky za 4 byty, které jsou v našem vlastnictví. Letos jedna nájemnice byt koupila, takže už vlastníme 3 byty a přispíváme na 3 byty. Měsíční příspěvky do fondu oprav za byty, které vlastníme jsem účtovala na účet 465 Dlouhodobé zálohy. Nevím si rady, jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila. Může nastat i situace, kdy všechny zbývající byty nájemníci odkoupí a my už nebudeme v SVJ, co bude s účtem 465?

SVJ dostane od dodavatele fakturu za vodné,provedeme rozúčtování podle osob a být vodomeru a to je pak vyvěšeno na nástěnce kdo kolik má zaplatit.Jeden člen vyžaduje. Aby mu byla vystavena faktura – žádá o soc.davky, ale je neplatič.Je povinnost mu fa vystavovat? My se domníváme že nikoliv.Dekuji

Dobrý den, Chci se zeptat, zda máte někdo zkušenosti s rozúčtováváním nákladů za provoz společných prostor v SVJ nikoli dle výměry nebo počtu osob ale rovným dílem na bytovou jednotku, bez ohledu na počet žijících osob a domácích mazlíčků. SVJ si tento, dle mého, diskriminační způsob rozúčtování odsouhlasilo před cca 10 lety. A tak se náklady na společné prostory jako je výtah, úklid osvětlení ro zúčtovávají na bytovou jednotku. Nikoli podle toho kdo kolik spotřebuje (podle počtu žijících osob). Dle mého se jedná o dost diskriminační způsob rozúčtovávání nákladů.

Ve stanovách máme napsáno, že nemůžeme pořizovat fotokopie dokumentů SVJ. Vím, že ze zákona máme právo. Co plati?

V našem domě je SVJ a jeho členem je i bytové družstvo. Není mi jasné, jestli existuje nějaké pravidlo, zamezující dvojímu zdanění. Když to krajně zjednoduším např. na fond oprav, tak SVJ za rok vybere nějakou částku na opravy. Když v tomtéž roce vynaloží na opravy méně, tak rozdíl podléhá dani z příjmu. Realitka zpracovala pro družstvo daňové přiznání takovým způsobem, že (opět zjednodušeně řečeno) veškeré odvody do fondů SVJ jsou zdaněny daní z příjmu. Neboli na úrovni družstva jsou zdaněny všechny peníze, které odcházejí do SVJ. Tam se od nich odečtou náklady a zbytek se zdaní znovu.

Dobrý den. Prosím můžete poradit,jak účtovat u SVJ zálohy na elektřinu a jak účtovat faktury o zaplacení elektřiny. Na účet 314,nebo 315,? Děkuji Aneta

Dobrý den,

prosím o radu v listopadu 2023 jsme založili SVJ a uzavřeli pojistnou smlouvu na dům.

Pojistná smlouva je od 22.11.2023 do 21.11.2024 na částku 21 000 Kč. Zaplacena 22.11. 2023 z BÚ. Jak správně zaúčtovat a do jakého účetního roku dát?

A jakou částku dát do Vyúčtování za rok 2023 – jsem úplný začátečník.

Děkuji

Marková

Dobrý den, jak se máme bránit jako nájemníci, když jsme dostali vyúčtování kde je nedoplatek za služby 17000kc. Majitel bytu zjistil,že na předpisu plateb je místo měs.zálohy 1200 Kč vypsaná záloha 120kc.Tudíž nám vznikl dluh na vodném stočném.Majitel nám sdělil,že je to chyba jak společenství domu s,co předepisují platby,ale i majitelé,který měl předpis zkontrolovat a podepsat,což neučinil.Co s tím ,jak se máme nyní bránit,možná nějaký nedoplatek vznikl,ale ne celých 17000kč.děkuji za odpověď.