Návrhy na změnu zákona

26 Cdo 1053/2017

U S N E S E N Í

Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně senátu JUDr. Jitky Dýškové a soudců JUDr. Pavlíny Brzobohaté a JUDr. Miroslava Feráka ve věci navrhovatelky A. R., zastoupené Mgr. Pavlem Nevrklou, advokátem se sídlem ve Znojmě, náměstí Republiky 899/18, za účasti Společenství vlastníků jednotek Oblá 77, se sídlem v Brně, Oblá 458/77, IČO 02936267, o určení neplatnosti usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek, vedené u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. 35 Cm 29/2015, o dovolání navrhovatelky proti rozsudku Vrchního soudu v Olomouci ze dne 5. října 2016, č. j. 8 Cmo 253/2016–164, takto:

21.12.2017 bude rozeslána AML vyhláška č. 459/2017 Sb., která upravuje mj. zápisy do rejstříku o „skutečném majiteli“.

BD mají na splnění rok, SVJ mají na splnění 3 roky.

Hezký den!

Už byl nějaký případ přechodu dluhů na nového vlastníka?

Příklad: Vlastník dluží, dluh je zažalován, vlastník prodá byt, v již běžícím soudním sporu na místo původního vlastníka vstoupí vlastník nový, na něhož dluhy původního vlastníka související se správou domu přešly.

Zákon č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících od 1.1.2018 rozšíří veřejné rejstříky o neveřejný rejstřík ve kterém budou vedeni „skuteční majitelé“ společností.

Podle zákona č. 368/2016 Sb. ČÁST PRVNÍ článek II/10:

„10. Právnická osoba zapsaná do obchodního rejstříku oznámí do 1 roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona rejstříkovému soudu údaje o skutečném vlastníkovi podle § 118e zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob, ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Ostatní zapsané právnické osoby oznámí údaje o skutečném vlastníkovi podle § 118f zákona č. 304/2013 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, do 3 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona.“

Hledám advokáta nebo zmocněnce z Prahy, který rozumí bytovému spoluvlastnictví a tomu, že nemám povinnost plnit fondy oprav a který odmítne údajné nároky na plnění fondů oprav, a to ve výši mnohonásobku skutečných nákladů, bez uvedení účelu a bez vyúčtování.

Dodatek č. 1 k Prohlášení vlastníka

IČ: 26832372, uzavírá v souladu s ust. § 1169 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, dodatek č. 1 k Prohlášení vlastníka:

Oddíl A. Popis budovy se doplňuje o odstavce:

6. Budova se dělí na 7 samostatných vchodů, přičemž tyto vchody jsou rozlišeny podle čísla popisného a bytové jednotky k nim přináleží následovně: • Ke vchodu č.p. 165 přináleží bytové jednotky 165/01, 165/02, 165/03, 165/04, 165/05, 165/06, 165/07, 165/08, 165/09, 165/10, 165/11 a 165/12; • Ke vchodu č.p. 166 přináleží bytové jednotky 166/01, 166/02, 166/03, 166/04, 166/05, 166/06, 166/07, 166/08, 166/09, 166/10, 166/11 a 166/12;

Dne 16.11.2017 na adrese

https://www.komora.cz/…R_final2.pdf

zveřejnila Hospodářská komora příručku ke GDPR.

Je to čerstvé a je to zdarma a tak vynechám kritiku písařských, gramatických a věcných chyb a nepřesností.

Pro někoho, kdo o GDPR ještě neslyšel, to může být přínosné.

Bohužel chybí alespoň nástin

• směrnice ke GDPR
• smlouvy mezi správcem a zpracovatelem osobních údajů
• informací a sdělení podle článků 13 až 22 a 34 Nařízení

Hezký den!

https://www.finance.cz/…onajmu-bytu/?…

TIP: Platby do fondu oprav jako daňově uznatelné výdaje

Donedávna se peníze zaslané do fondu oprav nepovažovaly za daňově uznatelný výdaj. Tím se staly až v momentě, kdy byla z fondu skutečně uhrazena nějaká oprava domu. Daňovým výdajem poté byl podíl na skutečných výdajích za opravy odpovídající spoluvlastnickému podílu vlastníka bytu na celém objektu. Generální finanční ředitelství ale svým pokynem v roce 2015 tuto situaci změnilo. Příspěvky do fondu oprav, které každý měsíc posíláte na účet společenství vlastníků, jsou daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady (pokud nevedete účetnictví). Týká se to ale jen části příspěvků, které společenství vlastníků použilo na provozní výdaje. Pokud bylo z příspěvků uhrazeno technické zhodnocení, musí na něm pronajímatel vyčíslit svůj podíl a tuto částku si odečte od základu daně. Je proto nutné sledovat, na co společenství vlastníků peníze z fondu oprav vynakládá.

Prodávám byt. Jaké doklady si mám vyžádat od SVJ?

Někde jsem se tady dočetla, že pro realitní společnost a pro kupujícího potřebuji od SVJ

• doklad o bezdlužnosti a dále
• doklad od SVJ o zatřídění bytu podle hospodárnosti vytápění a dále
• doklad o nevyčerpaném zůstatku dlouhodobých záloh na správu připadajícím na prodávaný byt.

Podle jakých § to je? Je to všechno, nebo jsou potřeba či vhodné ještě nějaké další doklady od SVJ? Co když mi SVJ tyto doklady neposkytne (vždy se získáváním listin od SVJ byly potíže)? Je třeba tyto doklady získat předem a nebo stačí si je vyžádat až po uskutečnění převodu, pokud je kupující nebude vyžadovat předem?

Takže to shrňme:

Paní Klainová, největší zdejší guru přes účetnictví, tvrdí, že SVJ z příspěvků na správu tvoří fondy. (Tj. je jeden příspěvek na správu a žádný, jeden nebo více fondů.)

Pan TN, největší zdější guru přes judikatur, tvrdí, že podle soudců je dána povinnost vlastníka jednotky plnit fondy SVJ. (Tj. je jeden nebo více fondů, o příspěvku na správu TN neříká nic.)

Jak to tedy je? Fondy tvoří SVJ nějak z příspěvků na správu (verze paní Klainové)? Fondy plní vlastník jednotky (verze TN)?