Návrhy na změnu zákona

Získal jsem informaci, že prezident před odletem do Číny podepsal velkou novelu zákona o účetnictví. Ve Sb.z. zatím není.

Od roku 2016 budou účetní závěrky ukládat i SVJ.

Nedosti na tom, za rok 2014 je musí SVJ uložit do 31.3.2016, za rok 2016 do 30.11.2017.

Většina z 55 000 SVJ nemá datovou schránku ani ZAREP a tak je musí ukládat na CD s průvodním dopisem podepsaným oprávněnými osobami.

Kdo neuloží může být postižen podle zákona o účetnictví, podle zákona o veřejných rejstřících či podle trestního zákona.

Hezký den!

Zpětná působnost ustanovení § 3030 NOZ

 
Napsal jsem zde více textů na téma „Reserve study“. Přidávám ještě jeden, protože oblast plánování nákladů je ve většině SVJ naprostý amatérismus, děs a hrůza.

Reserve study je v civilizovaném světě základní schvalovaný dokument o hospodaření každého společenství. Pouze na základě Reserve study může společenství (condominium, coproprieté) schvalovat a předpisovat platby na opravy a údržbu domu. V civilizovaném světě je nejen běžné, ale povinné takovou Reserve study sestavovat, schvalovat a řídit se podle ní.

Bohužel, paskvil ZoVB a paskvil NOZ o tomto základním plánovacím dokumentu každého společenství mlčí. Čeští autoři zákonů a zákonodárci (půlmozci, jak psává jeden ze zdejších dlouholetých přispěvatelů) nebyli schopni tuto zásadní klíčovou věc právně upravit od roku 1994.

Pokud se chystá založení SVJ, trvejte na tom, aby povinnost sestavovat a schvalovat Reserve study byla uvedena ve stanovách. Pokud už SVJ a stanovy máte, bojujte za to, aby do stanov byla tato povinnost zavedena. Při tom nezáleží na tom, zda jde o SVJ(2000), které vybírá zálohy, či o SVJ(2012), které vybírá rovnou příspěvky. Starejte se. Je to Váš majetek, Vaše peníze, Váš život.

Dále popisuji jak je věc upravena v Kanadě, podle Code civil du Québec. Provincie Quebec je frankofonní oblast Kanady. Bytové vlastnictví se nazývá „la copropriété divise“ (dělené spoluvlastnictví). Přeložil jsem materiál z kanadského webu, který se podrobně věnuje problematice tamnějších společenství vlastníků. Cituji:

A)Výjimka pro stará BD z prakticky nesplnitelného § 731/1 ZOK je v Čl. II/6

6. Stanovy bytového družstva vzniklého do 31. 12. 2013 nemusí ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona obsahovat náležitosti uvedené v § 731 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.

B)Důvodová zpráva

K bodu 6:

Navrhovaná změna reaguje na širokou veřejností kritizovaný zákonný požadavek jednomyslného souhlasu těch členů družstva, kteří jsou nájemníky družstevních bytů, a členů družstva, kteří mají právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, se změnou úpravy podmínek užívání bytu a podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy k jeho nájmu ve stanovách bytového družstva.

A)Změna povinnosti dle § 3042 NOZ pro stará SVJ je v Čl. II/5

5. Spolek a společenství vlastníků vzniklé do 31. prosince 2013 nejsou ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona povinny uvést označení právní formy ve svém názvu do souladu s požadavky § 132 odst. 2, § 216 a § 1200 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb.

B)Důvodová zpráva

K bodu 5:

Pro občanská sdružení a společenství vlastníků vzniklá do 31. 12. 2013 se navrhuje stanovit výjimku z přechodného ustanovení § 3042 NOZ, jež ukládá všem právnickým osobám přizpůsobit svůj název požadavkům nového občanského zákoníku do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti.

Pidi novela NOZ a ZOK byla upravena na základě projednání Legislativní rady vlády. Novela koluje v odborné veřejnosti a zatím není uvolněna pro uživatelskou veřejnost. Proto uvedu jen výňatky.

Novela má 13 stran změnových bodů a 37 stran důvodové zprávy.

Hlavní část novely se týká svěřenských fondů.

Pro stará SVJ je zajímavý Čl. II/5

5. Spolek a společenství vlastníků vzniklé do 31. prosince 2013 nejsou ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona povinny uvést označení právní formy ve svém názvu do souladu s požadavky § 132 odst. 2, § 216 a § 1200 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb.

 
V diskusích se stále objevují tvrzení, že SVJ nesmí podnikat. Není to pravda.

Je třeba rozlišit dvě různé právnické osoby, které mají odlišnou právní subjektivitu (právní osobnost): SVJ(2000) má právní osobnost podle ZoVB a SVJ(2012) má právní osobnost podle NOZ.

• Podle § 118 NOZ platí, že „právnická osoba má právní osobnost od svého vzniku do svého zániku“.
• Podle § 15 NOZ platí, že „právní osobnost je způsobilost mít v mezích právního řádu práva a povinnosti“.
• Podle § 16 NOZ platí, že „právní osobnosti ani svéprávnosti se nikdo nemůže vzdát ani zčásti; učiní-li tak, nepřihlíží se k tomu“.

Právní subjektivita SVJ(2000) je definována v ZoVB. ZoVB neobsahuje žádný zákaz podnikání. Takže SVJ(2000) podnikat může. Samozřejmě může podnikat i po zrušení ZoVB; to platí až do zániku této právnické osoby. Je vyloučeno změnit právní osobnost „za pochodu“ (§ 118 NOZ).

V příloze uvádím jednu z posledních verzí návrhu vyhlášky, kterou se mění vyhláška č.372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.

Plánovaná účinnost 1.1.2016.

Hezký den!

Spoluvlastnické vztahy, vzniklé podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, se nepřizpůsobují nové právní úpravě NOZ. Proto také platí, že právnická osoba společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. (dále jen SVJ(2000)) nemá zákonnou povinnost ani změnit svůj název, ani změnit své stanovy v částech, týkajících se vztahů mezi ní a vlastníky jednotek.

Rád si přečtu opačné zdůvodnění, ale dosud žádný z publikujících právníků nebyl schopen takové právně podložené zdůvodnění poskytnout. V této věci se ukázkově mýlil i profesor Karel Eliáš, viz Právník č. 1/2013, str. 37 až 49. Na jeho omyl jsem upozonil už v roce 2013: http://www.portalsvj.cz/…t-prof-elias. Při tom NOZ přímo obsahuje to, co zde už druhým rokem tvrdím.

Dle Vyhl. 366/2013 je limit na výdaje, o kterých může rozhodnout výbor, ve výši 1000 Kč/byt. To znamená, že tento výdaj může být opakovaně (a velká investice o které by hlasovalo shromáždění by mohla být rozdělena na několik menších do 1000 Kč / byt) nebo je počet takových zakázek omezen ? Děkuji

§ 13

(2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku;