Návrhy na změnu zákona

Dnes doklopýtala pidi novela NOZ do Parlamentu jako sněmovní tisk 642:

http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

Je v horším stavu než na legislativní radě vlády.

Např. jsem nenašel ještě na LRV projednávaný a pro stará BD velmi zajímavý Čl. II/6

„6. Stanovy bytového družstva vzniklého do 31. 12. 2013 nemusí ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona obsahovat náležitosti uvedené v § 731 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.“

Prakticky to znamená, že se po starých BD chce, aby 100% členů odsouhlasilo určitou část stanov. Že jsou někdy členů BD stovky, tisíce či desetitisíce nikoho nezajímá.

Pan Vlastiks uvedl, jak mu státní moc vícekráte pomohla obnovit právní stav v domě. Konkrétně napsal, že mu Hasičský záchranný sbor pomohl obnovit průchodnost únikových cest v domě, čehož jinak dosáhnout schopen nebyl. Průchodnost únikových cest je pro bezpečnost podstatné a odbor prevence hasičů na požární bezpečnost staveb dohlíží.

Dále pan Vlastiks naznačil, že mu státní moc pomohla pomohla obnovit právní stav i v jiných záležitostech. O co přesně se jednalo?

Jedná se o cenné informace, mohou se hodit i dalším vlastníkům bytů.

D

Pan Pavel napsal: „Pokud mi starý majitel jednotky zmizí za hranice ČR, tak jeho dluhy zaplatí ostatní vlastníci, členové SVJ. To snad lze pochopit.“
http://www.portalsvj.cz/…ky-zajis-uje#…
-------------------------------------------------------------------

Ano, to snad lze pochopit. Ale důležitější je pochopení příčin tohoto neblahého stavu. Cožpak nikdo netušil že to tak může dopadnout? Cožpak SVJ s takovou možností nepočítalo?

Když paní Nováčková půjčí panu Horáčkovi 100000 korun českých, a on bez zaplacení odjede do Austrálie, každý rozumný Čech jí na to řekne: No jo, a pročpak jste mu půjčovala takové peníze bez zajištění? To je Vaše chyba, milá paní.

v SVJ není s Vámi ten jeden Lojza Horáček. Je tam s Vámi dalších 25 vlastníků, které pořádně neznáte. Každý z nich může kdykoliv odjet do Austrálie, nebo prodá jednotku, nebo prohraje peníze na automatech, nebo si prostě umře. A když společně naděláte opravdu velký dluh, budete za něj ručit i Vy sám – možná pár desítek let. Jdete do toho? Ano? Tak si nestěžujte!

Někteří zde napsali, že plnění spojená s užíváním bytu v domě ve správě společenství vlastníků může zajišťovat někdo jiný než společentství vlastníků, neboť podle nich z právní úpravy není možné dovodit povinnost společenství vlastníků služby zajišťovat.

Pomocí naprosto stejné argumentace se dovodí, že rovněž správu domu a pozemku může zajišťovat někdo jiný než společenství vlastníků. Pokud se domníváte, že společenství vlastníků je povinno zajišťovat správu domu, potom uveďte §, který takovouto povinnost uklá

Soud rozhodne, zda i na SVJ vzniklá před 1.1.2014 dopadají ustanovení ObčZ o bytovém spoluvlastnictví. Jak takové rozhodnutí získám?

Předpokládejme, že jsem ochoten takovouto při vést. Koho žalovat a co navrhovat, abych získal shora uvedené soudní rozhodnutí?

V příloze najdete znění stanov, které jsem napadla u soudu. Mimo jiné argumentuji jejich neurčitostí. Zkuste prosím někdo v těchto stanovách najít, jakou činnost naše SVJ vlastně vykonává. Pominu, že jsme SVJ dle ZoVB, kde je předmět činnosti SVJ povinnou náležitostí. Myslím, že jsme jako vlastníci těmito stanovami nesvěřili SVJ pravomoc, aby pro nás zajišťovalo služby spojené s užíváním bytu!

Odpověď právníka na mou výhradu, že chybí předmět činnosti: Čl. I odst. 1) stanov SVJ – předmět činnosti – jde o účel SVJ, který je vymezen v jeho čl. 1 odst. 1, plně v souladu s § 1194 odst. 1 NOZ. Jde pouze o terminologický rozdíl, obsah je stejný. V tomto smyslu jsou tedy stanovy SVJ v pořádku.

Pozor na nebezpečné lži Mr. Lake. Nyní přibyla tato:

Společenství vlastníků není povinno zajišťovat pro vlastníky jednotek plnění spojená s užíváním bytů.

A to ke dřívějším, kdy údajně společenství vlastníků je oprávněno násilím vniknout do bytu, chovat opice, ad.

Člověk produkující v domě ve správě SVJ komunální odpad hradí za odvoz komunálního odpadu společenství vlastníků prostřednictvím vlastníka jednotky, nebo přímo společenství vlastníků?

Společenství vlastníků rozúčtovává odvoz komunálního odpadu na vlastníky jednotek (jako jiné služby), nebo na lidi produkující v domě komunální odpad?

Před několika dny, konkrétně 12. 10. 2015, schválila vláda návrh na změnu nového občanského zákoníku. Podle této změny nebudou muset společenství, která vznikla před nabytím účinnosti zákona č. 89/2012 Sb.,(NOZ) opravovat svůj název tak, aby vyhověl § 1200 odst. 2 písm. a) zmíněného zákona. Je to závan zdravého rozumu? Co vy na to?

JoSo

V právní větě judikátu Vrchního soudu (Usnesení Vrchního soudu v Praze z 28.7. 2015, sp. zn. 7 Cmo 79/2015), tak, jak je uvedena v časopisu Soudní rozhledy č. 10/2015 na str. 355 – 356, spolu s komentářem JUDr. Josefa Holejšovského, se pod bodem 1 uvádí: „1. Zákonný požadavek notářského zápisu ohledně změny stanov vycházející z § 1200 odst. 3 NOZ platí jen pro společenství vlastníků vzniklá dle NOZ od 1. 1. 2014; na dříve vzniklá společenství vlastníků jednotek § 1200 odst. 3 NOZ nedopadá.”

Zdroj: http://www.svjaktualne.cz/a0s3a…