Návrhy na změnu zákona

Dnes bylo publikováno nařízení vlády č. 308/2015 Sb,. o vymezení pojmu běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

http://www.sbirka.cz/…E/15–308.htm

Hezký den!

Ta společenství vlastníků vzniklá před 1.1.2014, která do svých stanov opsala zákon o vlastnictví bytů, mají výhodu, neboť mají jasno v tom, čím se mají řídit.

Máme ve stanovách uvedeno, že v ostatním platí zákon o vlastnictví bytů. Není zřejmé, zda to je stejné (nyní, po jeho zrušení), jako by zákon o vlastnictví bytů byl do stanov opsán.

Celkové skutečné výdaje společenství vlastníků činí 500 tisíc Kč za rok, z toho za služby 300 tisíc Kč za rok, společenství vlastníků má naspořenou rezervu 2500 tisíc Kč.

Společenství vlastníků předepisuje vlastníkům jednotek zálohy ve výši 2000 tisíc Kč za rok celkem pro všechny vlastníky jednotek. Tuto výši záloh společenství vlastníků předkládá ke schválení a vlastníci jednotek každoročně nadpoloviční většinou přítomných schvalují, aniž by žádali bližší odůvodnění této výše (a to tak, že předseda výboru disponuje plnou mocí několika vlastníků jednotek s celkem nadpolovičním podílem). Společenství vlastníků finanční plán nepředkládá ke schválení ani nesestavuje, jednorázové výdaje ke schválení nepředkládá, zálohy proti výdajům nevyúčtovává, přeplatky na zálohách nevrací, služby zvlášť nevede. Společenství vlastníků vzniklo před 1.1.2014, částky jsou výrazně zaokrouhleny.

• Kdo se konkrétně zabývá zákonnými normami pro SVJ ?
• Kdo je zodpovědný za současný stav ?
• Komu je lhostejný jejich současný stav ?
• Jak v tom figurují různé školící agentury, a jejich školitelé ?

Tady si vyléváme srdíčka a hýbeme žlučí, ale jak z-toho-ven ?

Tímto předpisem se nastavuje platba nákladů „na bydlení“ v SVJ. Na rozdíl od poměrně jednoduché specifikace „poskytovaných“ služeb a nastavení platby záloh, někdy s problémy při jejich vyúčtování na jednotky, zcela jinak je tomu v případě stanovení nákladů na správu domu a pozemku.

Stanovení tohoto „příspěvku“ je většinou „odbyto“ hlasováním Shromáždění o částce, poté povinně hrazené na účet jako „fond oprav“, či dlouhodobé zálohy, nastavené v poměru částky Kč/m2. Tato částka se případně navyšuje dle postupujícího narůstání cen případných oprav.

Seminář JUDr. Holejšovského se přesouvá na 20.1.2016:

http://www.jednotaceskychpravniku.cz/akce.php…

Hezký den!

Lake: „Nutit vlastníka jednotky k hrazení nepřiměřených a nezdůvodněných nevratných plateb může být podle okolností označeno za protiprávní jednání, spojené s trestným činem vydírání či trestným činem útisku.“

Pane Laku,

to, že shora popsané jednání (vyskytující se zcela běžně, podle toho, co se zde píše) může být trestným činem, je prosím Vaše pouhá nedoložená domněnka, a nebo snad již je nějaké trestní řízení, které by ji dokládalo? Pokud se jedná o doložené tvrzení, prosím o podrobnosti o tomto trestním řízení. Děku

Určil už nějaký soud, zda vlastník jednotky má povinnost spořit do fondu oprav na neurčitý účel?

Došla mi žaloba, kterou se SVJ domáhá, aby mi soud uložil povinnost spořit do fondu oprav na neurčitý účel xx Kč/m2/měsíc s odůvodněním, že shromáždění rozhodlo, že se bude hradit xx Kč/m2/měsíc, aniž by byl sestaven jakýkoli finanční plán či rozpočet oprav a údržby (hradím ve výši skutečných nákladů, jak mi ukládá zákon o vlastnictví bytů, požadovaná částka je několikanásobkem skutečných nákladů, tj. jde o spoření na neznámý

Statusové věci společenství vlastníků se řeší podle zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních. Jaké jsou s tím zkušenosti?

Vláda připravuje novely či nové předpisy pro rok 2016 v počtu desítek kusů. Datum označuje zahájení veřejného připomínkového řízení. Z plánu vyjímám:

1)12/2015 návrh nařízení vlády týkající se výtahů

2)1/2016 novela energetického zákona 458/2000 Sb.

3)3/2016 návrh zákona o sociálním bydlení

4)9/2016 novela zákona o hospodaření energií 406/2000 Sb.

Nejvíce se asi bude SVJ a BD týkat novela NOZ a ZOK, kterou připravuje předseda Ústavněprávního výboru JUDr. Tejc.

Hezký den!