Stavební úpravy

Dobrý den prosím v domech SVJ jsme provedli celkovou rekonstrukci střech, zateplení, spal. cesty atd. též výměnu oken (100 byt. j) z toho u 30 majitelů byla okna vyměněna před rekonstrukcí. Jak se správně postupuje při proplacení fin. částky těm, kteří okna již měla a mají faktury vč. plánů a rozměrů. Stačí proplatit jimi doložené faktury vč. m2 oken? Chystáme shromáždění, kde by se o tomto mělo jednat. Děkuji

Dobrý den, jsme bytovka na vesnici – SVJ 6 bytů. Uvažujeme o výstavbě domácí čističky odpadních vod. Něco jsem načetla na internetu ale stále nevím, kde začít, co všechno k tomu budeme potřebovat. Prosím hledám informace. Nebudovali jste jí někde? Děkuji.

Dobrý den.

Je možné, aby družstvo hlasovalo proti mému zájmu při změně podílu na společných částech domu?

Jsem vlastníkem družstevního bytu, respektive vlastním družstevní podíl. Některé bytové jednotky v domě jsou již v osobním vlastnictví, ale většina bytů je stále v družstevním vlastnictví.

Je zde návrh na změnu podílu na společných částech budovy, stavební úprava sklepních prostor a garáží.

K polovině bytových jednotek by byly nově vymezeny, v prohlášení vlastníka, garáže o větší podlahové ploše oproti druhé polovině bytových jednotek, které by měly garáže s menší podlahovou plochou.

Dobrý den. Bydlíme v prvním patře a v některých dnech nám jde ze stoupačky hrozný zápach. Náš soused a i lidé ze sousední bytovky tvrdí, že pan Milan ( předseda domu ) , který bydlí v posledním patře, tak prý při jeho rekonstrukci bytu zazdil u sebe stoupačky. Když jsem mu napsal o problému se zápachem a aby to dal do původního funkčního stavu, tak odepsal, abych si to vyřešil sám jak chci a že si zablokuje přijímání mých mailů. Jak mám tuto situaci řešit nebo na koho se obrátit? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den. Společenstvo se rozhodlo nechat vybudovat v našem domě výtah, ale přízemní byty jsou proti. Jak by mělo vypadat hlasování ? Podle současné legislativy nebo schválených stanov SVJ? Jsme SVJ a náš 4 podlažní dům čítá celkem 16 bytů. V nově odsouhlasených stanovách z roku 2016 jsme uváděni jako vlastníci jednotek. Dříve se hlasovalo způsobem: 1 bytová jednotka = 1 hlas ( v případě manželů byl hlas nedělitelný, tudíž také 1 hlas), přičemž usnášeníschopnost byla dána účastí nadpoloviční většiny vlastníků, tzn že muselo být přítomno 9 vlastníků (50% +).

Dobrý den,

můžete prosím někdo poradit, jak je možné postupovat vůči majiteli bytu, který svým jednáním poškodil opláštění a zateplení domu? Jedná se o bytový dům s SVJ. Ve stanovách je odsouhlaseno, že změny a zásahy do společných prostor je možné provádět pouze se souhlasem ostatních členů.

Majitel si na své terase nechal nahoře nad okny vyřezat 2 díry v zateplení, osadil 2 konzole pro usazení klimatizační jednotky. Po kontaktování výborem ohledně této události reagoval stylem, že je to jeho byt, on si za něj zaplatil a tudíž je to jeho věc a muže si tam dělat co chce. Nic prý odstraňovat nehodlá a osazení klimatizační jednotky provede a nikoho o dovolení žádat nebude. Prý se nenechá šikanovat.

Dobrý den, prosím o radu. Jedná se o starý dům ve společenství vlastníků, kde je celkem 8 bytů. Bydlí zde lidé, kteří zde bydlí třeba od dětství a staří lidé.Na opravu střechy jsme si vzali úvěr a střecha je hotová.Byla to položka, která se dala zvládnout.Dále jsou potřeba další důležité úpravy jako např. nové elektrické vedení v celém domě, oprava schodiště atd. Dům je ještě předválečný. Problém je, že nedosáhneme na fasádu domu! Na to, je nás málo a na každý byt!! by vyšla částka min. 100 000,–Kč. Vzhledem k věku majitelů bytů si nikdo netroufá vzít další úvěr ve velké výši.

Dobrý den, jsme bytový dům o 16 bytových jednotkách. Nový majitel vedlejšího pozemku tam chce stavět a požaduje zatím územní souhlas plánku od majitelů okolních pozemků. Kdo ho vydává za náš bytový dům? Musí obejít všechny majitele bytů a schváleno to bude mít jen s jejich 100% souhlasem? Ve stanovách jsem nenašla nic, co by tomuto úkolu odpovídalo – ani v povinnostech výboru ani v hlasování shromáždění. Děkuji.

P.S. Na toto téma jsem tu našla jen 12 let starý dotaz: http://www.portalsvj.cz/…avby-souseda

Dobrý den, prosím o radu nebo zkušenost s přechodem na společnou kotelnu v domě. Nikde jsem se nedočetla o přechodu z vlastních zdrojů (plyn, elektřina, kombinace obojího) na společnou plynovou kotelnu. Zdá se mi to nesmyslné, protože každý byt má svůj zdroj jinak starý a v jiném okamžiku ho bude obnovovat. Pak se může stát, že bude mít zrovna nový kotel a začne fungovat společná kotelna. Co pak? Díky za odpověď. Ivana

Dobrý den,

v roce 2016 jsme jako bytový dům schválili kompletní rekonstrukci. Zateplení obvodových stěn, včetně střechy a výměna balkonů. Bylo potřeba 100 procent hlasů kvůli změně vzhledu. Rekonstrukce měla probíhat v roce 2017. Toto schválení proběhlo v době, kdy předsedu výboru dělalo družstvo, které mělo v našem domě asi 3 byty z celkových 16 bytů. Pod hlavičkou družstva mělo i proběhnout toto zateplení, výběrové řízení, stavební povolení, atd. Došlo ovšem k problémům s projektem a celá akce se zdržela i kvůli čekání na dotace. Mezi tím ovšem došlo ke změně vedení ve výboru a družstvo se již stará pouze o účetnictví. Jsme již samostatné SVJ.