Stavební úpravy

Dobrý den. Mame na panelaku novou střechu (3 roky stara). Bohuzel je nefunkční! Za ty tri roky, Nas vyplavila uz asi po desáté! Zastupci SVJ o problemu vědí a pořád s tim nic nedělají, řešíme to s nimi každý rok a pořád se vymlouvaji na to, ze za střechu odpovídá firma ktera ji dělala a ze to mame řešit s ni. Jenže ve firmě Nas zase odkazali na družstvo jakožto ma vlastníka. Koho v tomto případě hnát k zodpovědnosti a jak donutit aby s tim nikdk uz něco dělal? Oprava vytopenych casti, bytu je vždy kolem 10ti tisic a pokaždé se Nám kvuli tomu zvedne pojistka nemovitosti. Prosím o radu jak dále postupovat.

Dobrý den,

chtěl bych vás požádat o konzultaci. Asi v roce 2003 jsem provedl zasklení lodžií na své náklady. Při konzultaci se stavebním úřadem mi bylo sděleno, že pokud použiji certifikovaný bezrámový systém, který zapadá do bytové výstavby, tak žádné povolení řešit nemusím. Jedná se o družstevní byt, který patří pod bytové družstvo + máme samosprávu.

Nyní v roce 2020 se plánuje rekonstrukce a samospráva tvrdí, že bude kompenzovat zrušení zasklení pouze těm, kteří ho ohlásili.

Zasklení mi provedla renomovaná firma, která zasklívá i dnes. Mám certifikáty a faktury. Mám podle vás šanci podat nějaký rozpor a trvat na kompenzaci? Jaké kroky by jste mi doporučili? Přece jenom jsem zhodnotil svůj podíl ve družstvu. Připadá mi, že samospráva se snaží za každou cenu ušetřit a řeší nesmysly.

Krásný den,

SVJ si u nás v domě odhlasovalo, že z jedné místnosti v domě vytvoří posilovnu (tělocvičnu). Nikde však nebylo řečeno, že bude na strop přidělán boxovací pytel a pouštěna opravdu nahlas hudba. Bydlíme přímo nad tělocvičnou a při boxování do pytle se nám třese podlaha – hluk je opravdu neúnosný a nechápu, proč na to má doplácet zrovna naše bytová jednotka. Ostatních bytových jednotek se to netýká. Lze se proti tomuto nějak ohradit?

Předem velmi děkuji.

Děláme opravu domu, za Výbor máme podepsanou smlouvu se stavební firmou. Vlastníci říkají zedníkům, co mají dělat a někdy v rozporu s Dohodou na Shromáždění SVJ (podle Zápisu), např. kabely a antény po nové fasádě, když je v zápisu, že vše půjde pryč. Jiný vlastník přes nesouhlas Výboru instruuje zedníky, aby dali kabel do příkopu na zahrádky, kde má být vede voda na zahrádky. Má to však jenom 30cm hloubku. Co s tím? Víte o nějakém paragrafu, který je možné použít, že cizí osoba nesmí mluvit do smluvního vztahu – Výbor-stavební firma?

Dobrý den, mám legální studnu, ale za poslední rok se mi začala ztrácet voda. Možná je to suchem, ale v okolí vzniklo několik studen. Jak zjistím, jestli jsou studny legální? Děkuji

Dobrý den, chceme provést několik stav. úprav jako jsou, špatně chodníky, stim spojeny odvod dešťové vody, následně okopani základu bytovky a výměny izolace, výměna vchodových dveří, možná rozvod elektřiny ve spol. Prostorech a menších terénních úprav. Vím ze to bude stát spoustu peněz, jak to řešíte(dotace, půjčka) vím ze stát něco nabízel. Je potřeba na takový zásah stavební povolení? Děkuji za odpovědi Novák

Dobrý den,

Rad bych se zeptal na zkusenosti s prestavbou garazoveho stani na uzavrenou mistnost. Mistnost by mela mit vlastni elektriku a svetlo. GS vlastnim jako podil na spolecnych prostorech.

Zatim vim, ze budu potrebovat:

• souhlas vice jak 50% vlastniku?
• schvaleni stavebniho uradu + projekt?
• souhlas architekta domu s upravami?
• hasici, hygiena (kvuli odtahu)?

Budu rad za nejake zkusenosti s podobnym projektem, pripadne doplneni meho seznamu.

Diky Zj

vlastník bytové jednotky nad moji byt.jednotkou rekonstruuje. Stavební práce poškodily všechny stropy v moji byt.jednotce (praskliny, promáčení). Provedl stavební zásahy do nosných zdí, betonoval mokrou cestou bez izolační vrstvy nad dřevěnými strop.trámy (některé odstranil, dům je postaven r.1888, v Památkové péči),poškodil fabiony.Firma, která rekonstr. provádí nemá na tyto staveb.zásahy stavební povolení,nemá staticky výpočet před betonováním podlah,nemá Smlouvu o souhlasu SVJ s těmito staveb.pracemi, nemá souhlas Památkového úřadu. Vlastník nechce podepsat Dohodu o uznání škody a závazku náhrady škod,je riziko, že nezaplatí faktury za nápravu škod.

Dobrý den, v současné době řešíme v našem domě následující situaci – jeden z vlastníků bytové jednotky, která se nachází ve 4.patře bytového domu, bez vědomí ostatních vlastníků vybudoval v prostorách nad svým bytem (v půdních prostorách) dvě místnosti sloužící pro jako ložnice jeho dvou dětí a provedl také montáž dvou střešních oken nad těmito místnostmi. Na schůzi SVJ byl upozorněn, že je třeba tento stav napravit, jelikož provedl zásah do společných prostor domu (navíc bez stavebního povolení). Také se domníváme, že bude třeba změnit Prohlášení vlastníka, jelikož došlo ke změně podílů na společných částech domu.

Uvažujeme v našem domě o zateplení a tudíž sbíráme všechny dostupné informace. Jeden z odpůrců zateplování neustále tvrdí, že už existují případy (prý v Praze), kdy je zateplení z domů demontováno. Bohužel se mi nic o tom nedaří zjistit, čili bych uvítal jakoukliv informaci, zda takové případy skutečně existují, na jakých domech (konstrukce, stáří atd.), jaké jsou důvody pro demontáž a podobně. Uvítám jakoukoliv informaci. Děkuji.