Stavební úpravy

Dobrý den, shromáždění vlastníků na členské schůzi odhlasovalo pořízení nových dveří ve vestibulu domu. Předseda a člen výboru s tímto nesouhlasí a odmítají podepsat smlouvu. Lze tento jejich souhlas nahradit rozhodnutím soudu? Lze vynutit splnění, bude nutné podat žalobu? děkuji Milan

Rád bych se na vás obrátil s tímto dotazem; Naše SVJ se připravuje na financování výstavby balkónů, které ale z technických i jiných důvodů nemohou být instalovány u všech bytových jednotek. Bude tedy potřeba vzít menší úvěr, který by měla splácet jen část členstva SVJ. Měsíční splátky do Fondu Oprav (FO) tedy nemohou být navýšeny. Jake jsou možnosti financování? Napadají mne dva scénáře, ale nevím který z nich je možný a vhodný;

1. Je možné z FO financovat splátky tohoto dodatečného úvěru k výstavbě balkónů, a ostatním členům to v nějáké formě kompenzovat (a případně jak)? 2) Nebo je nutno takové dodatečné splátky účtovat jen zúčastněným členům SVJ, a to mimo rámec splátek do FO?

Dobrý den,

prosím, je tu někdo kdo by mi poradil s následujícím dotazem?

Koupil jsem byt, který byl v době koupě napojen na společný kotel na tuhá paliva – už jako poslední ze všech 12 bytů. Nutno podotknout, že ve velmi špatném stavu.

Rozhodl jsem se pro jedinou možnost – elektrokotel. Mám nově předschválenou sazbu d57D, ale pro připojení HDO je potřeba rekonstrukce rozvodné skříně.

Rozvodná skříň se nachází na chodbě a je společná pro dva byty. Tuto rozvodnou skříň je nezbytné rekonstruovat, vzhledem k požadovaným parametrům pro připojení.

Dobrý večer, mám takový dotaz, ocitli jsme se v situaci ve které si nevíme rady.
Bydlíme v bytovém domě, ve kterém jsou 4 byty. My a ještě jedna rodina, máme byt v osobním vlastnictví. Pak jsou tu dvě rodiny, tedy dva byty, ti jsou nájemníci družstevních bytů.
Na bytový dům se 40let nesáhlo, do fondu oprav se platili dvě stovky. Před pěti lety jsme byt koupili, celý zrekonstruovali. Před těmi pěti lety se zvýšil fond oprav na 1200,–. Při vichřici nám kus střechy rozbil auto. Bohužel teď máme v rodině zdravotní problémy, chceme se cca do roka odstěhovat.

V poslední době při sledovaní událostí, kdy šli 2× celé domy k zemi ( Exploze panelového domu ve Frenštátě pod Radhoštěm, výbuch plynu v panelovém domě v Prešově ) si říkám, jaká je správná či obecná cena stavby ( obytný panelový dům ) s ohledem na růst ceny nemovitosti.

Někteří lidé obecnou cenu uvádějí jako poměr objemu a plochy budovy, někteří i banky používají cenu za m3 v místě

znalec bude zřejmě používat Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v současném znění, ale nikdo asi nechce platit znalce.

Dobrý den, na shromáždění SVJ jsme si odsouhlasili, že si všichni vlastníci do konce roku 2019 vymění okna na plastová ze svých finančních prostředků, i když patří k opláštění budovy. Neboť většina vlastníků již plastová okna má. Nyní máme rozběhlou rekonstrukci, chceme žádat o dotaci a někteří vlastníci odmítají okna vyměnit, i když na ně budou mít slevu a následně se jim ještě vrátí část nákladů z dotací. Pokud nebudou vyměněná všechna okna, dotaci nedostaneme. Můžeme jim okna vyměnit na náklady společenství a pak vymáhat soudní cestou? Jaká je pravděpodobnost, že budeme úspěšní?

SVJ má záměr odpojit se od CZT a vybudovat vlastní plynovou kotelnu; úspora nákladů na teplo je potvrzena několika studiemi kvalifikovaných odborníků. Všechny dotčené instituce (živ.prostř., hasiči, plynaři, elektro, …) vydaly souhlasné stanovisko. Kromě teplárny. Ta namítá, že výstavba naší malé kotelny (do 100 kW) není v souladu s Územní energetickou koncepcí. Je to oprávněná námitka? Jsou nějaké zkušenosti s odpojením od teplárny?

V jiné diskusi byl zveřejněn text, plný omylů a nepravd. Nejde o test k přijímací zkoušce na právnickou fakultu („najděte 10 zjevných chyb“). Nejde ani o parodii, jak byste si snad mohli myslet. Diskutující mínil svá tvrzení naprosto vážně; kvůli svým „neobvyklým“ názorům již prohrál statisíce korun v předem ztracených soudních sporech. Podívejme se v čem je problém. Cituji:

• „SVJ nesupluje žádného vlastníka. SVJ je právní subjektivitou správce. To znamená že v právním postaveni je nížeji než vlastník. Pokud máte dle § 1175 OZ právo svobodně spravovat váš byt, pak rozhodnutí o službách v jednotce naleží vlastníkovi, nikoliv shromáždění. Dle zákona o službách je SVJ poskytovatelem a vlastník jednotky příjemcem služby. Ujednání dle tohoto zákona musí mít písemnou formu. V zákoně o službách je jasně zakotveno že všechny služby v domě jsou založeny na dodavatelsko odběratelském principu stvrzené ujednáním. Váš názor, že mi SVJ teplo nedodává, nebo že jsem nemohl vypovědět dodávky tepla z důvodu neexistující smlouvy, je absolutní nesmysl.“

Dobrý den,

prosím o radu – jaké předpisy upravují rozvod kabelů TV/ internet/ telefon ve společných prostorách budovy? Je z bezpečnostního hlediska v pořádku, pokud je vše vedeno v plastové trubce, která ne vždy ke stropu přiléhá?

Ptám se, abych věděl, zda plísnit výbor, který to objednal nebo zhotovitele :)

Děkuji

Dobrý den,

před revitalizací domu jsme měli zasklenou lodžii, byt i lodžie spadá do našeho osobního vlastnictví. Jakmile začala revitalizace domu, tak stavební firma provedla demontáž zasklení a po dlouhých tahanicích vrátili cenu zasklení, po tomto vrácení jsme si opět objednali u stejné firmy nové zasklení, zaplatili zálohu, zhruba po měsíci se ozvala stavební firma, že zasklení mohou provádět pouze oni a za cenu o 10 tis. Kč vyšší než konkurence. Jejich argumentace se týká záruk na zateplení. Prosím o radu, zda na toto mají vůbec právo? Lodžie je v našem vlastnictví a firma, která bude provádět zasklení ponese záruky za odvedenou práci.