Stavební úpravy

Dobrý den, chystáme se na menší vnitřní rekonstrukci – jde především o přesun kuchyně. Budou se tedy dělat nové rozvody teplé a studené vody a odpadů a jejich napojení na svislé vedení. Zároveň změny ve vnitřních okruzích elektroinstalace (zásuvky apod.) bez změn na jističích.

Potřebuji pro takovouto rekonstrukci souhlas SVJ? Vím, že je třeba souhlas při zásahu do společných prostor, kam patří i stoupačky. Jde ale pouze o napojení nových bytových rozvodů.

Zároveň by mě zajímalo, jestli je po takových dílčích změnách elektroinstalace potřeba její revizi. Myslím, že spíše ne, ale raději si ji pro nás klid stejně pravděpodobně necháme udělat.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně rekonstrukcí v době koronaviru. Měla u nás probíhat rekonstrukce stoupaček. Je odložena do 20.4. Pokud bude správce trvat na zahájení prací od 20.4. i v situaci, kdy stále bude v ČR velké riziko nákazy, řízené karantény atd. mohu v takovém případě legálně zabránit vstupu dělníků do bytu, případně do celého vchodu? Ve vedlejším vchodě rekonstrukce dodělávali ještě dva týdny zpět, dělníci si samozřejmě vykuřovali bez roušek, po domě nošení také nedbali. Nepovažuji v době takové pandemie, nouzového stavu a karantén za moudré se pouštět do výměny stoupaček. Nikdy nevíme, zda se můžeme nakazit a pak budu bez vody a s rozbitým bytem?

Potřebuji poradit, sousedka v přízemí provádí rekonstrukci bytu od února a v bytě se netopí, celé dny otevřená okna /od 7,00 – do 19,00/kolem dokola.Vytápění máme každý byt zvlášť na své náklady. Bydlím nad sousedkou a můj byt nejde vytopit. Topím elektrikou a mám krbová kamna,topím od rána do večera,víc jak 19 stupňů nedám.Jak mám postupovat, když domluva není možná ? Děkuji.

Dobry den Chtela bych vymenit vrata garaze (za sekvencni elektricka) ktera je v mem vlastnictvi v prizemi bytovky.

Musim mit souhlas svj ostatnich vlastniku bytovky pokud se budu snazit přiblížit vzhledu stavajicich garazi?

Dekuji za odpoved

Dobrý den, shromáždění vlastníků na členské schůzi odhlasovalo pořízení nových dveří ve vestibulu domu. Předseda a člen výboru s tímto nesouhlasí a odmítají podepsat smlouvu. Lze tento jejich souhlas nahradit rozhodnutím soudu? Lze vynutit splnění, bude nutné podat žalobu? děkuji Milan

Rád bych se na vás obrátil s tímto dotazem; Naše SVJ se připravuje na financování výstavby balkónů, které ale z technických i jiných důvodů nemohou být instalovány u všech bytových jednotek. Bude tedy potřeba vzít menší úvěr, který by měla splácet jen část členstva SVJ. Měsíční splátky do Fondu Oprav (FO) tedy nemohou být navýšeny. Jake jsou možnosti financování? Napadají mne dva scénáře, ale nevím který z nich je možný a vhodný;

1. Je možné z FO financovat splátky tohoto dodatečného úvěru k výstavbě balkónů, a ostatním členům to v nějáké formě kompenzovat (a případně jak)? 2) Nebo je nutno takové dodatečné splátky účtovat jen zúčastněným členům SVJ, a to mimo rámec splátek do FO?

Dobrý den,

prosím, je tu někdo kdo by mi poradil s následujícím dotazem?

Koupil jsem byt, který byl v době koupě napojen na společný kotel na tuhá paliva – už jako poslední ze všech 12 bytů. Nutno podotknout, že ve velmi špatném stavu.

Rozhodl jsem se pro jedinou možnost – elektrokotel. Mám nově předschválenou sazbu d57D, ale pro připojení HDO je potřeba rekonstrukce rozvodné skříně.

Rozvodná skříň se nachází na chodbě a je společná pro dva byty. Tuto rozvodnou skříň je nezbytné rekonstruovat, vzhledem k požadovaným parametrům pro připojení.

Dobrý večer, mám takový dotaz, ocitli jsme se v situaci ve které si nevíme rady.
Bydlíme v bytovém domě, ve kterém jsou 4 byty. My a ještě jedna rodina, máme byt v osobním vlastnictví. Pak jsou tu dvě rodiny, tedy dva byty, ti jsou nájemníci družstevních bytů.
Na bytový dům se 40let nesáhlo, do fondu oprav se platili dvě stovky. Před pěti lety jsme byt koupili, celý zrekonstruovali. Před těmi pěti lety se zvýšil fond oprav na 1200,–. Při vichřici nám kus střechy rozbil auto. Bohužel teď máme v rodině zdravotní problémy, chceme se cca do roka odstěhovat.

V poslední době při sledovaní událostí, kdy šli 2× celé domy k zemi ( Exploze panelového domu ve Frenštátě pod Radhoštěm, výbuch plynu v panelovém domě v Prešově ) si říkám, jaká je správná či obecná cena stavby ( obytný panelový dům ) s ohledem na růst ceny nemovitosti.

Někteří lidé obecnou cenu uvádějí jako poměr objemu a plochy budovy, někteří i banky používají cenu za m3 v místě

znalec bude zřejmě používat Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v současném znění, ale nikdo asi nechce platit znalce.

Dobrý den, na shromáždění SVJ jsme si odsouhlasili, že si všichni vlastníci do konce roku 2019 vymění okna na plastová ze svých finančních prostředků, i když patří k opláštění budovy. Neboť většina vlastníků již plastová okna má. Nyní máme rozběhlou rekonstrukci, chceme žádat o dotaci a někteří vlastníci odmítají okna vyměnit, i když na ně budou mít slevu a následně se jim ještě vrátí část nákladů z dotací. Pokud nebudou vyměněná všechna okna, dotaci nedostaneme. Můžeme jim okna vyměnit na náklady společenství a pak vymáhat soudní cestou? Jaká je pravděpodobnost, že budeme úspěšní?