Stavební úpravy

Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků změnit odsouhlasený materiál na zateplení fasády za jiný?

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Jsme vlastníci bytu v OV s balkonem, na schůzi SVJ bylo odhlasováno, že se provede oprava všech balkonů v panelovém domě. Odhlasovala se firma a výše úvěru, který budeme splácet. Vše zařizuje předseda SVJ.
Firma v 3/2019 začala opravu, dokončena měla být 7–8/2019. Dosud balkony nemáme a s kvalitou prací nesouhlasíme.
Kdo přebírá hotovou stavbu? Má právo předseda SVJ převzít můj balkon jako hotový a bezvadný když s tím nesouhlasím? Firma tvrdí, že balkony bude přejímat předseda SVJ.

Dobry den,

jake jsou dle vašich zkušeností aktuálně všechny nezbytné podklady, které SÚ vyžaduje doložit k žádosti změna užívání (i změna činnosti) jednotky v SVJ vzniklé dle ZoVB? Jedná se o změnu obchodu prodejny na multimedialní veřejný prostor zejmena pro turisty (různe party, socio happeningy, medialni produkce,…) s provozem 8–22h denně. Jednotka má zároveň nového vlastnika. Umístěna je v přizemí byt. domu, vchod do nebytového prostoru je z únikové cesty chodby schodiště domu. Kolaudována byla jako obchod. Užívána je zatím bez podání žádosti o změnu užívání.

Dobrý den,

prosím o všeobecnou informaci.

Jsem vlastníkem novostavby bytu v BD v OV, objekt disponuje 14jednotkami. V suterénu je za nosnou zdí prostor, který není nijak využíván, je zaslepen a uzavřen. Po zrealizování sondy bylo zjištěno, že je zde stavební suť. Výbor rozhodl o vyčištění a likvidaci materiálu. Tato místnost je vedle mého bytu(700mm od vstupních dveří). Na shromáždění se rozhodlo, že se místnost opraví a bude využívána pro potřeby všech. S tím jsem nesouhlasil a nabídl odkup této plochy, bylo zamítnuto. Ověřoval jsem zda místnost legálně existuje.Stavební ani katastrální úřad neeviduje.

Jsme společenství vlastníků.V sou­časné době provádíme výměnu komínových Al-vložek za nerezové. Původní komín je z r.1941, vybaven cihlovou vložkou. Na komín byl po dobu 20-ti let napojen kotel na tuhá paliva. Po plynofikaci byly instalovány Al-komínové vložky a průtokové ohřívače.Někteří vlastníci však mají el.kotle a vložky se u nich nemění.Požadují nyní finanční vyrovnání za nerealizované vložky.Výměna probíhá se sohlasem 75%vlastníků. Mají nárok na finační vyrovnání? Patří prostor komína s nově instalovanou vložkou ke společným částem domu, nebo ke vnitřnímu vybavení bytu.Spor vedeme ohledně nařízení vlády č.366 část třetí(společné části nemovité věci),paragraf 5 bod c.

Dobrý den,

ráda bych koupila za účelem komory k malému bytu část společné chodby na patře paneláku. Jsou dvě možnosti. Jedna za výtahem (ta elegantnější) a druhá hned vedle bytu. Jedni sousedé na patře nemají problém a souhlasí, druzí s tím nesouhlasí. Důvody jsou spíše irelevantní. Sousedé v době odkupu bytů všech pater pod námi odkoupili část chodeb ke svým bytům, kromě sousedů na našem patře, kteří o to neměli zájem. Přesto nechtějí, abych část za výtahem odkoupila. Tudíž je jediným řešením vybudování komory vedle bytu. Prostory jsou velké.

Dobrý den, přítel si před dvěma lety přestavil svoji půdu na garsonku. Je zde okno, voda, elektřina a podlahy. Jelikož to byla jeho půda měl za to, že si ji může dle svého uvážení přestavět jak bude chtít bez jakýchkoliv dokumentů a souhlasů. Nyní byt obývá jeho syn a jelikož obývá nebytovou část (půdní prostor), tak se sousedi začali bouřit. Jde nějakým způsobem udělat rekolaudaci? Aby tak bylo vše po právní stránce v pořádku?

Děkuji za odpověď.

AB

Dobrý den,

mám dotaz, již 3 rokem nám zatéká z balkónů do 6 bytových jednotek , udělali jsme znalecký posudek na provedení stavby balkonů, kde bylo deklarováno, že jsou chybně technologicky provedeny jednotlivé vrstvy balkónu v rozporu s normami. Podali jsme žalobu na developera zhotovitele stavby. Nic méně je potřebné odstranit všechny vrstvy balkónu a udělat novou izolaci a další vrstvy na vlastní náklady a pak v případě výhry u soudu požadovat uhrazení skrytých vad. Jelikož cena jednoho balkónu je cca 85 000 Kč , může výbor dle ustanovení ve stanovách viz text níže, tyto opravy udělat u všech 6 jednotek i když náklad na opravu či sanaci bude převyšovat částku za 101 jednotek 202000 Kč? Dle mého jde o to, že u vlastníků , kde dochází k zatékání do bytů je celá zeď zvlhčená a také již dochází ke zvedání podlah u přechodu mezi balkónem a bytovou jednotkou a považuji to za havarijní stav, kdy ze společných částí domu je poškozen vlastník jednotky. Na posledním shromáždění se rozhodlo, že se podá žaloba a bude se nárokovat oprava po developerovi. Výbor i přes toto rozhodnutí a po poradě s právníkem uznal, že tedy nebude opravovat, ale pouze sanovat , tedy upraví stav balkónů do stavu , aby nedocházelo dalšímu zhoršování (zatékání) do jednotek vlastníků. Takže se odstranili všechny vrstvy a provedla se jen nová izolace, aby nedocházelo k dalšímu zatékání.

Dům postavený v polovině osmdesátých let se zejména díky SVJ v mnoha ohledech změnil. Vyměněná okna zateplení obvodového pláště apod. V sklepních společných prostorách jsou místnosti, které chceme nově využít. Bývalá prádelna zanikla, pračky dosloužily a obyvatelé domu si pořídili automatické pračky, které instalovali v koupelnách svých bytů. Po drobných stavebních úpravách a instalaci závěsných háků na jízdní kola dát do provozu „kolárnu“ sloužící všem členům SVJ i dalším obyvatelům domu. Další prostora, která volá po využití je tzv. Společenská místnost. Tady, v tehdy novém domu, byl asi po dobu pěti let pingpongový stůl, který dal do obecného užívání jeden nový vlastník (tehdy družstevník). Ve společenské místnosti chceme zlepšit umělé osvětlení a vybavit ji novým pingpongovým stolem. Úpravy a vybavení obou místností chceme hradit z fondu oprav. Nejsme si jisti, zda je možné na úpravy i veškeré vybavení prostředky fondu využít.

Dobrý den,

neměl by někdo z Vás doporučení na firmu nejlépe z jihomoravského kraje, která provádí revizi střech?

Střecha na našem bytovém domě je ve velmi špatném stavu, někdy už padají i střešní tašky, podkrovní byty si stěžují, že jim tam zatéká. Potřebovala bych sehnat někoho, kdo by se na střechu podíval, zhodnotil stav trámů, střešní krytiny atd. popřípadě následně doporučil možnosti opravy atd.

Děkuji za případná doporučení a Vaše zkušenosti