Stavební úpravy

Dobrý den. Společenstvo se rozhodlo nechat vybudovat v našem domě výtah, ale přízemní byty jsou proti. Jak by mělo vypadat hlasování ? Podle současné legislativy nebo schválených stanov SVJ? Jsme SVJ a náš 4 podlažní dům čítá celkem 16 bytů. V nově odsouhlasených stanovách z roku 2016 jsme uváděni jako vlastníci jednotek. Dříve se hlasovalo způsobem: 1 bytová jednotka = 1 hlas ( v případě manželů byl hlas nedělitelný, tudíž také 1 hlas), přičemž usnášeníschopnost byla dána účastí nadpoloviční většiny vlastníků, tzn že muselo být přítomno 9 vlastníků (50% +).

Dobrý den,

můžete prosím někdo poradit, jak je možné postupovat vůči majiteli bytu, který svým jednáním poškodil opláštění a zateplení domu? Jedná se o bytový dům s SVJ. Ve stanovách je odsouhlaseno, že změny a zásahy do společných prostor je možné provádět pouze se souhlasem ostatních členů.

Majitel si na své terase nechal nahoře nad okny vyřezat 2 díry v zateplení, osadil 2 konzole pro usazení klimatizační jednotky. Po kontaktování výborem ohledně této události reagoval stylem, že je to jeho byt, on si za něj zaplatil a tudíž je to jeho věc a muže si tam dělat co chce. Nic prý odstraňovat nehodlá a osazení klimatizační jednotky provede a nikoho o dovolení žádat nebude. Prý se nenechá šikanovat.

Dobrý den, prosím o radu. Jedná se o starý dům ve společenství vlastníků, kde je celkem 8 bytů. Bydlí zde lidé, kteří zde bydlí třeba od dětství a staří lidé.Na opravu střechy jsme si vzali úvěr a střecha je hotová.Byla to položka, která se dala zvládnout.Dále jsou potřeba další důležité úpravy jako např. nové elektrické vedení v celém domě, oprava schodiště atd. Dům je ještě předválečný. Problém je, že nedosáhneme na fasádu domu! Na to, je nás málo a na každý byt!! by vyšla částka min. 100 000,–Kč. Vzhledem k věku majitelů bytů si nikdo netroufá vzít další úvěr ve velké výši.

Dobrý den, jsme bytový dům o 16 bytových jednotkách. Nový majitel vedlejšího pozemku tam chce stavět a požaduje zatím územní souhlas plánku od majitelů okolních pozemků. Kdo ho vydává za náš bytový dům? Musí obejít všechny majitele bytů a schváleno to bude mít jen s jejich 100% souhlasem? Ve stanovách jsem nenašla nic, co by tomuto úkolu odpovídalo – ani v povinnostech výboru ani v hlasování shromáždění. Děkuji.

P.S. Na toto téma jsem tu našla jen 12 let starý dotaz: http://www.portalsvj.cz/…avby-souseda

Dobrý den, prosím o radu nebo zkušenost s přechodem na společnou kotelnu v domě. Nikde jsem se nedočetla o přechodu z vlastních zdrojů (plyn, elektřina, kombinace obojího) na společnou plynovou kotelnu. Zdá se mi to nesmyslné, protože každý byt má svůj zdroj jinak starý a v jiném okamžiku ho bude obnovovat. Pak se může stát, že bude mít zrovna nový kotel a začne fungovat společná kotelna. Co pak? Díky za odpověď. Ivana

Dobrý den,

v roce 2016 jsme jako bytový dům schválili kompletní rekonstrukci. Zateplení obvodových stěn, včetně střechy a výměna balkonů. Bylo potřeba 100 procent hlasů kvůli změně vzhledu. Rekonstrukce měla probíhat v roce 2017. Toto schválení proběhlo v době, kdy předsedu výboru dělalo družstvo, které mělo v našem domě asi 3 byty z celkových 16 bytů. Pod hlavičkou družstva mělo i proběhnout toto zateplení, výběrové řízení, stavební povolení, atd. Došlo ovšem k problémům s projektem a celá akce se zdržela i kvůli čekání na dotace. Mezi tím ovšem došlo ke změně vedení ve výboru a družstvo se již stará pouze o účetnictví. Jsme již samostatné SVJ.

Dobrý den. Existuje nějaká norma,či předpis na odvětrání šachty. Původně byla šachta přikryta umakartem,který samozřejmě nijak netěsnil. Po rekonstrukci z části zazděno a a ohledně případných oprav upraveno pro případné výměny plynoměru či vodoměru. Revizní technik toto označil v revizní zprávě jako nevyhovující s tím,že se musí udělat odvětrávací otvory . Děkuji.

Chtěl jsem se zeptat .. kdo z vás ve vašich domech rekonstruoval stoupačky…kolik vás stála jejich výměna. Prosím uveďte i o to , jak vysoký máte dům , zda jádra máte zděná a další podstatné věci. Rád bych věděl s kolika penězi mám cca do budoucna počítat. Díky moc.

Dobrý den, V r.1994 ,dům v družstevním vlastnictví si předseda samosprávy zbudoval v SČD s vchodem mimo BJ uzamykatelnou komoru/dokladuje povolením hasičů,staveb. úřadu MČ,souhlasem SBD a nájemníků na shodném patře.V r.2014 druž­stevní vlastnictví transformováno na SVJ a novým výborem bylo zjištěno,že komora není součástí BJ,nebyl navýšen spol.podíl,ve smlouvě o převodu vlastnictví /ZoBV/není komora uvedena.Smlouva o užívání,pronájmu …nebyla uzavřena. Prosím o radu,jaký právní titul máme použít k uzavření smlouvy/dohody/ o užívání části spol.prostor domu nad rámec spoluvlast.

Dobrý den, jsem majitelkou bytu a máme SvJ. Má se začít revitalizace domu výměna oken apod. Hlasovali jsem a za ano bylo 54,47 procent majitelů. Ohradila jsem se, ze nechci měnit okna nemám problém , a bylo mi napsáno cituji žádná okna nemáte, okno je součástí domu . To znamená, že jsem si byt koupila bez oken? Je mi jasné, že s výměnou musím souhlasit ,ale nikdo mi koupě bytu neřekl že okna nejsou moje ale součástí domu o kterém rozhoduje svj. děkuji