Stavební úpravy

Dobrý den,

Jsem vlastníkem garáže, kde nebydlím. Najednou je postavené lešení (pravděpodobně rekonstrukce – zateplení) Nikdo mě neinformoval a já nemohu vyjet s autem z mojí garáže. Domnívám se, že předseda SVJ má povinost mě písemě informovat kdy a na jak dlouho bude garáž nepřístupná.

Děkuji za odpověď.

Procházel jsem několik dní tento portál i jiné, ale stále nenacházím co potřebuji vědět s přesností.

Pokud se na shromáždění má hlasovat (např.revitalizace) je potřeba nejméně 75% účast. Do prezenční listiny se podepíše manžel majitelky bytu (v katastru pouze ona vlastník a není přítomna na shromáždění), pokud hlasuje manžel je hlas platný, ikdyž neměl plnou moc za ni hlasovat?

Další vlastník mají byt s manželkou jako SJM a podepíše se jen on (bez plné moci a ona není přítomná) je jeho hlas platný?

A třetí případ. Vlastník jednoho bytu má dceru, která vlastní byt ve stejném domě a podepíše se za ni (bez plné moci a dcera není na přítomná) je hlas platný?

Dobrý den, O rozdělení byt jednotky na několik, je zde popsáno dost, ale jak je tomu v tomto případě : Vlastník má 2 bytové jednotky dejme tomu 2+1 a 3+1, které jsou na jednom patře, sousedí spolu. Vlastník se rozhodl jednu místnosti připojit k druhému bytu tak že vzniklo 1+1 a 4+1. Nezměnil se tím ani podíl, který vlastní,bez zásahu do práv ostatních vlastníků, či společných prostor. Pouze zazdil jedny dveře a vytvořil nové dveře ve dvou příčkách, které jsou nenosné a nejsou součástí společných prostor. Místnosti jako kuchyně, koupelny, stoupačky, vodovody bez zásahů.

Dobrý den. Bydlime v panelovém domě v nejvyšším patře. Jsme 3 paneláky spojené k sobě. Ve všech vchodech jsou nainstalovány nove ventilační jednotky které nevydávají ani tak hluk jako dunění ktere se nese panelem. Toto duněni je opravdu nepříjemné a i když odsáváni neni unás puštěno, tak se dunění nese z vedlejšího domu(bytu) který je hned vedle nás.. rekonstrukce a výměna proběhla pouze pod dohledem predsedy svj. Na sbd nemají žádné podklady ani dokumentaci o tom jaka firma to instalovala.. nebo je li to v pořádku. Jsme odkazáni jen na predsedu který za odsávání nese odpovědnost a ten nam řekl že s tím nic nehodlá dělat protože oni chtěji odsávat a náš hluk je nezajíma..

Dobry den,

Chtel jsem se zeptat, kolik hlasu je potrebnych pri hlasovani o centralni klimatizaci pro bytovy dum. Vybor SVJ navrhl centralni klimatizaci do bytu, ktera ma stat 750 000+ KC. S cim ja zasadne nesouhlasim, zda sa mi to prodrazene a verim ze i jini vlastnici v SVJ to nechteji. Problem je, ze se boji postavit predsedovy. Na poslednim shromazdeni SVJ jsme se mimo toho dozvedeli, ze by mala jit TZB ne pres stoupacky, ale kolem mista kde je spad destove vody, co je primo v koupelne. Ja jsem vsak celu kouplenu pred rokem rekonstruoval a taky zasah by pro mne znamenal skodu minimalne 30 000 KC, a musel bych pravdepodobne vyhodit vanu.

Dobrý den, lze se nějak bránit proti nepřiměřeně vysoké ceně za zateplení panelového domu? Nebo nezbývá nic jiného, než mlčet a platit? Bydlím v paneláku o třech patrech, 22 balkonů. Cena za zateplení téměř 8 milionů. Ve vedlejší vesnici se zatepluje panelák o devíti patrech, 54 balkonů za 7,6 milionu. Napadl mě soudní znalec. Má to nějakou cenu ho oslovit? Řešil někdo podobnou věc? Děkuji

Dobrý den,ráda bych se optala. V červnu 2019 jsme zakoupili byt,který procházel rekonstrukci. Při jedne předavce objednaneho zboží dopravce ponici před domem rohoz ( nerezovou – byla na ni udelana mensi prohluben ) predseda chtěl po nás opravu,kterou jsme ucinili. Nyní za nami přišel,že koupil novou rohoz (nelibila se mu nase oprava) a zaplatil z fondu oprav 5000,– které chce nyní po nás. O tomto jsme již nebyli informováni predem a byli jsme postaveni před hotovou věc. Může se toto takto dělat? Jak máme nyní postupovat? Jelikož kdybychom to vedeli sami by jsme si našli firmu a nechali rohoz opravit,ale toto jednání se nám opravdu nelíbí.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na platby z fondu oprav. Jsme Společenství vlastníků jednotek, v našem objektu je 12 bytových jednotek v osobním vlastnictví. Jedna z majitelek bytu je zároveň i majitelem garáže, která je v našem objektu SVJ. Po celou dobu vlastnictví tato majitelka garáže platí do fondu oprav za byt i za garáž (již více jak 10 let). Nyní za mnou přišla s požadavkem, že ji máme z našeho fondu oprav zaplatit novou podlahu v její garáži. Tvrdí, že na to má nárok, když celou dobu platí za garáž do fondu oprav. Chci se tedy zeptat jak to je.

Dobrý den, jsme Společenství vlastníků s 12 ti bytovými jednotkami. Naše byty nemají balkony. A nyní jeden z majitelů navrhl, abychom si balkony nechali vybudovat. Jako Společenství bychom si vzali úvěr. A můj dotaz zní: abychom výstavbu balkonů schválili, musí souhlasit všichni majitelé?? Děkuji za odpověď

Společenství vlastníků – zateplení domu. Panelák má některé byty s balkóny a některé bez balkónů. Bylkóny jsou součástí bytů v osobním vlastnictví a jsou přístupné jen majítelům bytu. Dochází k zetaplení a kompletní rekonstrukci balkónů. Náklady jsou rozpočítány dle metrů čtverečních bytů a odvodů do fondu oprav. Na balkóny se odvádí majitely bytů s balkony do fondu oprav něco kolem 50korun, ale náklady na jejich rekonstrukci jsou obrovské. Je tedy pravdou že byty, které nemají balkón vlastně doplácejí na rekonstrukci balkónů jiných? Protože samozřejmě náklady na rekonstrukci balkónů jsou mnohem vyšší, než by se tam zateplila jen stěna.