Stavební úpravy

Dobrý den měl bych dotaz. Vlastním byt v přízemí bytového domu o šesti majitelich a celý dům je vytápěn plynovym kotlem. Jenže topení je v přízemí nedostačující, v bytě je chladno a v bytech na patře mají větší teplo proto kotel utlumuji. Topi spíše v noci což se pak zase nedá spát a přes den člověk mrzne a musím přitápět elektrickými kamny. Komíny jsou již zrušeny a zasypány. Chtěl bych to řešit výstavbou fasádního kominu ale nevím jestli k tomu potřebuji povolení všech majitelů. Pokud ano a oni nebudou souhlasit jak postupovat. Dekuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat děláme zateplení a fasádu u řadového domku a nastal problém že soused nás nechce pustit na svou střechu abychom udělali fasádu na našem domě z jeho strany. Je v tomto případě nějaké řešení? Děkuji

Dobrý den,

v našem bytovém domě uvažujeme o koupi garáže. Zjistili jsme ale, že se jedná o dvojgaráž tzn. uvnitř je spojena s vedlejší garáží od souseda. Vjezd má každý svůj (zvenku garáže vypadají jako oddělené), nicméně vevnitř chybí příčka/stěna. Uvažujeme tedy o předělení garáže příčkou. Z SVJ nám bylo sděleno, že budou potřebovat souhlas obou majitelů s rozdělením. Vzhledem k tomu, že druhý majitel se nechce s námi na nákladech za příčku podílet, je pravděpodobné, že neposkytne ani souhlas pro SVJ. Já se tedy ptám, v případě, že garáž koupíme, opravdu potřebujeme pro rozdělení garáže souhlas druhého majitele?

Zdravím, zajímalo by mě, zda jste někdo řešil možnost „dovýstavby“ terasy v bytovém domě – zda je to vůbec možné a realizovatelné. V domě, kde bydlíme, je celkem osm bytů ve společenství vlastníků a každý má balkon – bohužel na stranu do ulice. My bychom rádi balkon na druhé straně, ale je to dost těžkopádný nápad …

Dobrý den, chystáme se na menší vnitřní rekonstrukci – jde především o přesun kuchyně. Budou se tedy dělat nové rozvody teplé a studené vody a odpadů a jejich napojení na svislé vedení. Zároveň změny ve vnitřních okruzích elektroinstalace (zásuvky apod.) bez změn na jističích.

Potřebuji pro takovouto rekonstrukci souhlas SVJ? Vím, že je třeba souhlas při zásahu do společných prostor, kam patří i stoupačky. Jde ale pouze o napojení nových bytových rozvodů.

Zároveň by mě zajímalo, jestli je po takových dílčích změnách elektroinstalace potřeba její revizi. Myslím, že spíše ne, ale raději si ji pro nás klid stejně pravděpodobně necháme udělat.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně rekonstrukcí v době koronaviru. Měla u nás probíhat rekonstrukce stoupaček. Je odložena do 20.4. Pokud bude správce trvat na zahájení prací od 20.4. i v situaci, kdy stále bude v ČR velké riziko nákazy, řízené karantény atd. mohu v takovém případě legálně zabránit vstupu dělníků do bytu, případně do celého vchodu? Ve vedlejším vchodě rekonstrukce dodělávali ještě dva týdny zpět, dělníci si samozřejmě vykuřovali bez roušek, po domě nošení také nedbali. Nepovažuji v době takové pandemie, nouzového stavu a karantén za moudré se pouštět do výměny stoupaček. Nikdy nevíme, zda se můžeme nakazit a pak budu bez vody a s rozbitým bytem?

Potřebuji poradit, sousedka v přízemí provádí rekonstrukci bytu od února a v bytě se netopí, celé dny otevřená okna /od 7,00 – do 19,00/kolem dokola.Vytápění máme každý byt zvlášť na své náklady. Bydlím nad sousedkou a můj byt nejde vytopit. Topím elektrikou a mám krbová kamna,topím od rána do večera,víc jak 19 stupňů nedám.Jak mám postupovat, když domluva není možná ? Děkuji.

Dobry den Chtela bych vymenit vrata garaze (za sekvencni elektricka) ktera je v mem vlastnictvi v prizemi bytovky.

Musim mit souhlas svj ostatnich vlastniku bytovky pokud se budu snazit přiblížit vzhledu stavajicich garazi?

Dekuji za odpoved

Dobrý den, shromáždění vlastníků na členské schůzi odhlasovalo pořízení nových dveří ve vestibulu domu. Předseda a člen výboru s tímto nesouhlasí a odmítají podepsat smlouvu. Lze tento jejich souhlas nahradit rozhodnutím soudu? Lze vynutit splnění, bude nutné podat žalobu? děkuji Milan

Rád bych se na vás obrátil s tímto dotazem; Naše SVJ se připravuje na financování výstavby balkónů, které ale z technických i jiných důvodů nemohou být instalovány u všech bytových jednotek. Bude tedy potřeba vzít menší úvěr, který by měla splácet jen část členstva SVJ. Měsíční splátky do Fondu Oprav (FO) tedy nemohou být navýšeny. Jake jsou možnosti financování? Napadají mne dva scénáře, ale nevím který z nich je možný a vhodný;

1. Je možné z FO financovat splátky tohoto dodatečného úvěru k výstavbě balkónů, a ostatním členům to v nějáké formě kompenzovat (a případně jak)? 2) Nebo je nutno takové dodatečné splátky účtovat jen zúčastněným členům SVJ, a to mimo rámec splátek do FO?