Stavební úpravy

Dobrý den,

dnes mi přišla firma, kterou objednalo SVJ dělat výměnu topné soustavy. K tomu bylo nutné demontovat „vestavěný“ kuchňský stůl, který jsem si nechala dělat na zakázku a byl přimontovaný ke zdi. Dělníci vyrvali stůl ze zdi, poničili spoje a řekli mi, ať si to dám zpátky jak chci, že nejsou truhláři. Je to v pořádku? Za mě by měli dát byt do původního stavu a tohle chování je nepřípustné, ale předseda SVJ se mnou nesouhlasí.. prý to je můj problém, tak teď teda nevím, kde se dovolat pomoci :(

Dobrý den, právě dokončujeme na domě stavební práce, které jsou hrazené z FO, tj. práce na společných částech domu. Jedná se o zateplení pláště budovy, cena prací je 2 000 000Kč. Součástí těchto prací je také zateplení vnitřní části stěny lodžií, které ač jsou ve společných částech domu, jsou přístupné vždy z konkrétních BJ, mají je vlastníci BJ ve výhradním užívání. Ještě nedošlo k předání stavby, byly to dva dny po sundání lešení, kdy někteří na „truc“ do těchto zateplených stěn navrtali konzoly na sušení prádla, ačkoli byli řádně dopředu upozorněni, že se jedná o společné části domu, přičemž jakýkoli stavební zásah do společných částí domu podléhá schválení shromáždění.

Dobrý večer, měla bych dotaz na soukromá okna v SVJ. Při zateplení je někteří chtějí měnit, není to majetek SVJ, ale jednotlivých vlastníků. Může žádat SVJ při stavebním povolení i o výměnu oken, když je vlastníci k tomu zplnomocní? Jak to bude s placením, SVJ do nákladů nemůže dát faktury za soukromý majetek. Poradíte někdo? Děkuji

Dobrý den, odhlasovali jsme v SVJ rekonstrukci lodžií, formou zazdění namísto původního proskleného zábradlí. Jeden vlastník nesouhlasí s provedením a žádá ponechat lodžii v původním stavu s tím, že chce pouze vyměnit prosklení zábradlí. Je možno mu vyhovět nebo je nutné zachovat jednotný vzhled domu? Jana Tomanová

Dobrý den všem. Obracím se na Vás s prosbou. Jsem členem sdružení vlastníků v bytové jednotce v Ostravě. Rozhodli jsme se k rekonstrukci sklepů. Zástupkyně předsedy společenství přinesla dokument s tím, že se budou stavět nové kóje. Bylo v něm pouze to, že oprava bude stát 120 000,–. O čtyři dny později se cena zvedla na 170 000,–. Dokument jsem podepsala a čekala jsem, kdy proběhne schůze, na které by se řešilo, co vše se bude provádět. Schůze však neproběhla a začalo se s výstavbou. Čekala jsem tedy na to, až se budou sklepy předávat. Rekonstrukce skončila a nedošlo ani k oficiálnímu předání, protože předseda sklepy převzal sám. Po tom, co jsem viděla sklepy, jsem byla nespokojená, poněvadž podle všeho nebyly dodělané a navíc v něm proběhly práce, které nebyly oznámeny, a to zateplení na úkor čehož pravděpodobně nevyšly finance na to, aby se omítly a namalovaly zdi. Požádala jsem tedy předsedu, aby co nejrychleji schůzi svolal a požádala jsem jej o smlouvu, kterou uzavřel s firmou. Tu mi poslal až den před schůzí.

Dobrý den, nemáte někdo dobrou zkušenost s dobrou firmou, která vám dělala zateplení bytového domu ve Středních Čechách?

Dobrý den měl bych dotaz. Vlastním byt v přízemí bytového domu o šesti majitelich a celý dům je vytápěn plynovym kotlem. Jenže topení je v přízemí nedostačující, v bytě je chladno a v bytech na patře mají větší teplo proto kotel utlumuji. Topi spíše v noci což se pak zase nedá spát a přes den člověk mrzne a musím přitápět elektrickými kamny. Komíny jsou již zrušeny a zasypány. Chtěl bych to řešit výstavbou fasádního kominu ale nevím jestli k tomu potřebuji povolení všech majitelů. Pokud ano a oni nebudou souhlasit jak postupovat. Dekuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat děláme zateplení a fasádu u řadového domku a nastal problém že soused nás nechce pustit na svou střechu abychom udělali fasádu na našem domě z jeho strany. Je v tomto případě nějaké řešení? Děkuji

Dobrý den,

v našem bytovém domě uvažujeme o koupi garáže. Zjistili jsme ale, že se jedná o dvojgaráž tzn. uvnitř je spojena s vedlejší garáží od souseda. Vjezd má každý svůj (zvenku garáže vypadají jako oddělené), nicméně vevnitř chybí příčka/stěna. Uvažujeme tedy o předělení garáže příčkou. Z SVJ nám bylo sděleno, že budou potřebovat souhlas obou majitelů s rozdělením. Vzhledem k tomu, že druhý majitel se nechce s námi na nákladech za příčku podílet, je pravděpodobné, že neposkytne ani souhlas pro SVJ. Já se tedy ptám, v případě, že garáž koupíme, opravdu potřebujeme pro rozdělení garáže souhlas druhého majitele?

Zdravím, zajímalo by mě, zda jste někdo řešil možnost „dovýstavby“ terasy v bytovém domě – zda je to vůbec možné a realizovatelné. V domě, kde bydlíme, je celkem osm bytů ve společenství vlastníků a každý má balkon – bohužel na stranu do ulice. My bychom rádi balkon na druhé straně, ale je to dost těžkopádný nápad …