Stavební úpravy

SVJ má záměr odpojit se od CZT a vybudovat vlastní plynovou kotelnu; úspora nákladů na teplo je potvrzena několika studiemi kvalifikovaných odborníků. Všechny dotčené instituce (živ.prostř., hasiči, plynaři, elektro, …) vydaly souhlasné stanovisko. Kromě teplárny. Ta namítá, že výstavba naší malé kotelny (do 100 kW) není v souladu s Územní energetickou koncepcí. Je to oprávněná námitka? Jsou nějaké zkušenosti s odpojením od teplárny?

V jiné diskusi byl zveřejněn text, plný omylů a nepravd. Nejde o test k přijímací zkoušce na právnickou fakultu („najděte 10 zjevných chyb“). Nejde ani o parodii, jak byste si snad mohli myslet. Diskutující mínil svá tvrzení naprosto vážně; kvůli svým „neobvyklým“ názorům již prohrál statisíce korun v předem ztracených soudních sporech. Podívejme se v čem je problém. Cituji:

• „SVJ nesupluje žádného vlastníka. SVJ je právní subjektivitou správce. To znamená že v právním postaveni je nížeji než vlastník. Pokud máte dle § 1175 OZ právo svobodně spravovat váš byt, pak rozhodnutí o službách v jednotce naleží vlastníkovi, nikoliv shromáždění. Dle zákona o službách je SVJ poskytovatelem a vlastník jednotky příjemcem služby. Ujednání dle tohoto zákona musí mít písemnou formu. V zákoně o službách je jasně zakotveno že všechny služby v domě jsou založeny na dodavatelsko odběratelském principu stvrzené ujednáním. Váš názor, že mi SVJ teplo nedodává, nebo že jsem nemohl vypovědět dodávky tepla z důvodu neexistující smlouvy, je absolutní nesmysl.“

Dobrý den,

prosím o radu – jaké předpisy upravují rozvod kabelů TV/ internet/ telefon ve společných prostorách budovy? Je z bezpečnostního hlediska v pořádku, pokud je vše vedeno v plastové trubce, která ne vždy ke stropu přiléhá?

Ptám se, abych věděl, zda plísnit výbor, který to objednal nebo zhotovitele :)

Děkuji

Dobrý den,

před revitalizací domu jsme měli zasklenou lodžii, byt i lodžie spadá do našeho osobního vlastnictví. Jakmile začala revitalizace domu, tak stavební firma provedla demontáž zasklení a po dlouhých tahanicích vrátili cenu zasklení, po tomto vrácení jsme si opět objednali u stejné firmy nové zasklení, zaplatili zálohu, zhruba po měsíci se ozvala stavební firma, že zasklení mohou provádět pouze oni a za cenu o 10 tis. Kč vyšší než konkurence. Jejich argumentace se týká záruk na zateplení. Prosím o radu, zda na toto mají vůbec právo? Lodžie je v našem vlastnictví a firma, která bude provádět zasklení ponese záruky za odvedenou práci.

Dobrý den,

ráda bych odkoupila půdní prostor v lokalitách Praha 1,2,3,4,5 (Smíchov),7,8 nebo 10 od SVJ, vlastníka domu nebo bytového družstva. Ze střešního prostoru bychom vybudovali bytovou jednotku pro účely osobního bydlení. Plocha střechy ideálně mezi 100 – 200 m2. Aktuálně bydlíme v obecním bytě a rádi bychom se přestěhovali a vybudovali s rodinou domov v něčem, co bude naše. Za utržené peníze možné provést rekonstrukce / zbudování výtahu / zateplení domu.

Prosím je zde nějaké SVJ, družstvo nebo vlastník, co přemýšlí, případně jedná s ostatními členy o prodeji těchto prostor?

Jako spoluvlastník domu (v podílovém spoluvlastnictví, bez SVJ) jsem byl opomenut ve stavebním řízení (nebyl jsem obeslán). Stavební úprava byla provedena a zkolaudována.

Jakmile jsem to dodatečně zjistil, napsal jsem stavebnímu úřadu, že se stavební úpravou nesouhlasím a že jsem byl jako účastník stavebního řízení opomenut.

Stavební úřad mi sdělil, že všechny lhůty už uplynuly a že nebudou nic dělat. Opravdu?

Jak jsem měl dodržet lhůty, když mi nebyly zasílány písmenosti, kde byly tyto lhůty uvedeny, a o stavební úpravě a stavebním řízení jsem se dověděl až dodatečně?

Je nějaká lhůta, po jejímž uplynutí už nelze řešit nepovolenou stavbu (nepovolenou stavební úpravu)? Ptám se s ohledem na princip samozhojení vad, kterým je ovládán právní rád Česka.

(Příklad: Dojde k nelegální změně vytápění, přičemž jsou řešeny pouze důsledky této nelegální stavební úpravy na rozúčtování nákladů na teplo, není řešeno uvedení stavby do původního stavu. Stavba se během času legalizuje?)

Prosím o radu, jeden ze členů svj požádal o povolení přidělání nového střešního okna ve svém půdním bytě. Může mu to povolit pouze výbor nebo je nutné, aby se to odhlasovalo na shromáždění? Jsme nováčci ve výboru, tedy si trochu nevíme rady…děkuji

Je nějaké řešení? Město buduje nový chodník zvýšený o 30 cm, tím se nám značně ztížil přístup do domu. Řešením prý jsou jedině 2 schody před brankou, případně vyspádování chodníku na našem pozemku v délce 4 m s převýšením 30 cm směrem k chodníku. S tím by souvisela úprava vchodové branky a plotu, což je pro nás jako majitele bytů vcelku neuskutečnitelné. V současné době řešíme odpad do kanalizace a připojení ke kanalizaci v sousední ulici – asi 600 000,– Kč, tak na další úpravy již nemáme finance. Navrhovali jsme, aby vchod brankou řešili jako vjezdy do domů, ale to prý nejde – neodpovídá normě. Prosím,nemáte nějaký schůdný nápad? Dík

Dobrý den, měla bych následující dotaz. V panelovém domě kde jsem členem SVJ se má vyměňovat výtah a rozšiřovat o další patro které bylo dosud bez výtahu. Výtah je tudíž zkolaudován do 10 patra.. Samotná výměna výtahu by nebyl až takový problém ačkoliv není nezbytně nutná, nicméně nesouhlasíme s manželem s akcí 11.patro, protože bude financováno z fondu SVJ. Bude zahájeno stavební řízení tudíž by nás zajímalo jestli bude potřeba náš souhlas. Tedy 100 ,% hlasů. Ve stanovách není nikde nic krétně napsáno. Všeobecné se sem tam uvádí 75% hlasů…