Stavební úpravy

Dobrý den, přítel si před dvěma lety přestavil svoji půdu na garsonku. Je zde okno, voda, elektřina a podlahy. Jelikož to byla jeho půda měl za to, že si ji může dle svého uvážení přestavět jak bude chtít bez jakýchkoliv dokumentů a souhlasů. Nyní byt obývá jeho syn a jelikož obývá nebytovou část (půdní prostor), tak se sousedi začali bouřit. Jde nějakým způsobem udělat rekolaudaci? Aby tak bylo vše po právní stránce v pořádku?

Děkuji za odpověď.

AB

Dobrý den,

mám dotaz, již 3 rokem nám zatéká z balkónů do 6 bytových jednotek , udělali jsme znalecký posudek na provedení stavby balkonů, kde bylo deklarováno, že jsou chybně technologicky provedeny jednotlivé vrstvy balkónu v rozporu s normami. Podali jsme žalobu na developera zhotovitele stavby. Nic méně je potřebné odstranit všechny vrstvy balkónu a udělat novou izolaci a další vrstvy na vlastní náklady a pak v případě výhry u soudu požadovat uhrazení skrytých vad. Jelikož cena jednoho balkónu je cca 85 000 Kč , může výbor dle ustanovení ve stanovách viz text níže, tyto opravy udělat u všech 6 jednotek i když náklad na opravu či sanaci bude převyšovat částku za 101 jednotek 202000 Kč? Dle mého jde o to, že u vlastníků , kde dochází k zatékání do bytů je celá zeď zvlhčená a také již dochází ke zvedání podlah u přechodu mezi balkónem a bytovou jednotkou a považuji to za havarijní stav, kdy ze společných částí domu je poškozen vlastník jednotky. Na posledním shromáždění se rozhodlo, že se podá žaloba a bude se nárokovat oprava po developerovi. Výbor i přes toto rozhodnutí a po poradě s právníkem uznal, že tedy nebude opravovat, ale pouze sanovat , tedy upraví stav balkónů do stavu , aby nedocházelo dalšímu zhoršování (zatékání) do jednotek vlastníků. Takže se odstranili všechny vrstvy a provedla se jen nová izolace, aby nedocházelo k dalšímu zatékání.

Dům postavený v polovině osmdesátých let se zejména díky SVJ v mnoha ohledech změnil. Vyměněná okna zateplení obvodového pláště apod. V sklepních společných prostorách jsou místnosti, které chceme nově využít. Bývalá prádelna zanikla, pračky dosloužily a obyvatelé domu si pořídili automatické pračky, které instalovali v koupelnách svých bytů. Po drobných stavebních úpravách a instalaci závěsných háků na jízdní kola dát do provozu „kolárnu“ sloužící všem členům SVJ i dalším obyvatelům domu. Další prostora, která volá po využití je tzv. Společenská místnost. Tady, v tehdy novém domu, byl asi po dobu pěti let pingpongový stůl, který dal do obecného užívání jeden nový vlastník (tehdy družstevník). Ve společenské místnosti chceme zlepšit umělé osvětlení a vybavit ji novým pingpongovým stolem. Úpravy a vybavení obou místností chceme hradit z fondu oprav. Nejsme si jisti, zda je možné na úpravy i veškeré vybavení prostředky fondu využít.

Dobrý den,

neměl by někdo z Vás doporučení na firmu nejlépe z jihomoravského kraje, která provádí revizi střech?

Střecha na našem bytovém domě je ve velmi špatném stavu, někdy už padají i střešní tašky, podkrovní byty si stěžují, že jim tam zatéká. Potřebovala bych sehnat někoho, kdo by se na střechu podíval, zhodnotil stav trámů, střešní krytiny atd. popřípadě následně doporučil možnosti opravy atd.

Děkuji za případná doporučení a Vaše zkušenosti

Dobrý den, prosím o radu. SVJ 24 vlastníků. Lodžie dle PV patří k bytu, není vyjmenována ve společné části, neplatí se za m2 do FO. Je správné, aby se rekonstrukce se zateplením a zasklením lodžie platila z úvěru? Mohu se nějak bránit, když údajně na moji lodžii nezbyly peníze a bude ji mít zasklenou jen někdo? Musím ji platit ostatním?

Dobré odpoledne, jak je to s nestavebními úpravami na lodžiích? Jde mi o vrtání háčků do stropu a zdí na např. bambusové rolety, závěsy, věšáky na prádlo. Ve společenství nemáme žádná pravidla pro takovéto úpravy a řekla bych že se nejedná o stavební úpravu, takže se domnívám, že není potřeba souhlas vlastníků.

Děkuji za informace a rady

PM

Dobrý den,dle prohlášení vlastníka je lodžie součástí bytové jednotky,ač se plocha lodžie nezapočítává do podlahové plochy. Na lodžii byly provedeny společenstvím stavební ůpravy, odstranění dlažby, čímž mi byla způsobena škoda. Mám naději na náhradu škody soudní cestou? Mělo by být posuzováno dle Zákona o vlastnictví bytů. Předem děkuji za názor.

Dobry den vsem, mam takovy dotaz, nase SVJ provedlo hlasovani o tom, jestli chceme vytahy (3 vchody, kazdy vchod 12 jednotek a 3 patra, celkem 36 vlastniku). Resila se varianta za cca 5 milionu s uverem cca 2,5 az 3 miliony. Pricemz se daji vytahy poridit i o polovinu levneji a tedy temer bez uveru. Vytahy lidem clovek preje, o tom zadna. Ale zase se to nemusi preplacet. Pro bylo na shromazdeni 14 a proti 3. Nicmene stanovy naseho SVJ rikaji, z epro stavebni upravy a pro smlouvu o uveru je potreba 3/4 vsech vlastniku. Nicmene sef naseho vyboru po schuzi nechal vsem navysit platby na spravu o 50%, o ktere se to melo navysit pokud se rozhodne pro stavbu a pro uver.

Budeme provádět zateplení panelového domu a nájemník požaduje přístavbu balkonu. Byt se nachází v prvním patře nad garážemi a z tohoto důvodu nebyl v roce výstavby balkon zbudován. Nedovolovaly to požární předpisy. Majitel tvrdí, že dnes už je to možné. Má někdo zkušenost s tímto problémem.

Dobrý den,

Mám v osobním vlastnictví byt 3+1 a můj byt sousedí s místností, která je využívaná pro schůze SVJ. Jak bych mohla postupovat, kdybych chtěla tuto místnost odkoupit? Mám vůbec nějakou šanci? Sousední byt je jako jediný 4+1 jinak v panelovém domě jsou vše 3+1.

Děkuji za případnou odpověď

Blanka Kočí