Stavební úpravy

Dobrý den,

prosím o radu. Na společném dvoře našeho domu (10 bytových jednotek) stojí stará cihlová kůlna. Zjevně je narušená statika a stává se již nebezpečnou pro okolí (popraskané zdi, prohnilé trámy). Na poslední schůzi SVJ se 9 členů z deseti shodlo na jejím odstranění. Jeden člen se nezúčastnil a je proti. Jak máme postupovat dále? Je potřebný souhlas VŠECH vlastníků jednotek, nebo stačí jejich většina? Jsou nějaké možnosti, jak rozhodnout o odstranění stavby bez souhlasu všech?

Předem děkuji za odpověď,

S pozdravem,

Dobrý den. Jsem vlastníkem dvou bytových jednotek v jednom SVJ. Každá bytová jednotka má v prohlášení vlastníka (PV) zapsán i různě velký sklep. Z kapacitních důvodů mám zájem provést výměnu sklepů mezi těmito bytovými jednotkami. Jak mám správně postupovat? Lze provést změnu prohlášení vlastníka pouze na katastrálním úřadu, nebo je nutno tuto změnu předtím odsouhlasit na shromáždění SVJ? Všichni ostatní nájemníci nebudou touto změnou majetkoprávně ovlivněni, nedojde vůbec ke změně jejich členských podílů. Děkuji za Vaší odpověď.

Dobrý den,

v domě máme rozvody UPC vedené po chodbách v nevzhledných lištách. Plánujeme rekonstrukci společných prostor, a rádi bychom nechali vedení zasekat. Předchozí výbor SVJ v roce 2012 podepsal UPC souhlas s umístěním vedení (tedy dle Zákona č. 127/2005 Sb., a vše se řídí oním na tomto portálu tak často skloňovaným § 104).

Je zde nějaké SVJ, kterému se podařilo s UPC vyjednat zasekání rozvodů pod omítku?

Dále, UPC má u nás v domě tzv. aktivní bod (tzv. trasová rozvodnice) ze kterého vedou rozvody i do dalších domů. Pro ilustraci je to krabice s rozměry cca 100×120cm.

Dobrý den, jsme bytový dům s 18 jednotkami ( 2 vchody po 9 bytech). Dříve byl dvůr rozdělený a ke každému bytu patřil 1 záhon. Nyní je pozemek zatravněn a na KÚ zapsán pod jedním číslem jako zastavěná plocha a nádvoří. Jako vlastníci jsou tam zapsáni všichni majitelé bytů. Ve smlouvě mám, že k vlastnictví bytu patří spoluvlastnický podíl zastavěné plochy a nádvoří. Chtěl bych si na části pozemku, kde dříve byl záhon patřící k mému bytu, postavit kryté posezení (pergolu). Potřebuji souhlas všech vlastníků? Děkuji za odpověď

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou a dotazem. Naše SVJ se rozhodlo pro rekonstrukci elektřiny ve společných částech domu. Při této rekonstrukci provádějící firma poškodila při sekání zdiva mé kabely na elektřinu vedoucí z mého elektroměrového rozvaděče (ve kterém je umístěn můj elektroměr a můj hlavní jistič k bytu) k mé rozvodové skříni s pojistkami v mém bytě (jsem vlastníkem bytové jednotky a podílu na společných částech domu). Některá poškození jsou skutečně výrazná. Nic mi neřekli a hodlali toto zazdít. Protože jsem si všimla, začala jsem s firmou toto řešit.

Dobrý večer,chtěla bych se zeptat jak postupovat když si jeden vlastník bytu,který bydlí v prizemi,zateplil polystyrenem cele společné sklepní prostory bez jakékoliv revize a bez svolení ostatních majitelů? Na me upozornění reagoval ze nic sundavat nebude..... děkuji Nováková K.

Dobrý den, v našem domě přímo v centru města Liberec došlo k neoprávněnému záboru společných prostor. Dů se nachází na adrese Liberec, Staré město, 5. května 159/15. Dva komerční prostory v domě jsou v majetku Investičního fondu Tesla z Prahy. Minulý rok si nějaký Vietnamec jeden prostor pronajal a vybudoval v něm vietnamské bistro Pho Miňon. Až potud by to bylo v pořádku. Ale přímo pod provozovnou je velký sklepní prostor, který pravděpodobně po dohodě s majitelem fandu zabral a přičlenil jej přímo k provozovně. Pověřený vlastník je ing. Pavel Čapek, známý svojí neschopností, laxností a zkorumpovaností.

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat na koho se obrátit s níže popsaným problémem. Bydlím v nájemním bytě v přízemí činžovního domu. Mají svoje svj, a před týdnem započali stavební práce, odkopání domu kvůli izolaci. Problem je v tom, že bydlím v přízemí, pod mými okny, firma odkopala dům v celé délce asi 10 m do hloubky asi 2,5 m. Nechali to takto celý týden otevřené, celý týden prší a mám trochu obavy aby se to neutrhlo nebo nepopraskala zeď. Majitel bytu mi řekl že s tím nic nezmůže, on tam vlastně vůbec není a nezajímá se o to. Může mi někdo poradit co v takovém případě můžu udělat kam se obrátit?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, pokud vyměním stávající eurookna která se již nevyplatí renovovat za plastová okna stejné barvy, dojde tím ke změně vzhledu budovy? Předseda říkal, že by nemělo dojit ke změně vzhledu buduvy, jinak si stím mám udělat co chci. Díky za informaci

Dobrý den, mám dotaz ohledně projektové dokumentace. Máme v domě dosluhující plynovou kotelnu, která by zasloužila výměnu. Revizním technikem bylo toto vše potvrzeno a dále bylo doporučeno pro výběrové řízení nechat vyhotovit projektovou dokumentaci. Mé dotazy jsou: Je možné rekonstrukci kotelny udělat bez uvedené projektové dokumentace? Může projektovou dokumentaci vyhotovit i někdo kdo se bude následně ve výběrovém řízení o zakázku ucházet? Měl jsme za to, že projektovou dokumentaci by si následně vyhotovil zhotovitel rekonstrukce, který by byl vybrán výběrovým řízením.